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2023-01-31
廣州放大招，激活二手房
更新時間：2022-09-22 00:09:33作者：智慧百科
面對二手房交易冷淡，一線城市廣州翻了翻它的工具箱，丟出來個大政策。
華爾街見聞于9月21日得的一份文件顯示，中國人民銀行廣州分行于9月15日，向轄區(qū)內(nèi)的銀行機(jī)構(gòu)印發(fā)了一份名為《關(guān)于鼓勵推廣二手房 “帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》），表示鼓勵推廣二手房“帶押過戶”。
這是金融監(jiān)管部門首個明確鼓勵推廣“帶押過戶”的文件，也讓廣州將成為首個明確鼓勵推廣“帶押過戶”的一線城市。此前深圳坪山試水過“帶押過戶”，但針對的是不良資產(chǎn)處置，而非日常的交易。
所謂“帶押過戶”，是指賣家的房產(chǎn)如果想要上市交易，但存在抵押，可以不用先還清原本的房貸，直接完成后續(xù)過戶、抵押和發(fā)放新的貸款的步驟。
相比之前的流程，賣家少了還清原有抵押、原有抵押解押的過程，為二手房交易省去了時間和資金成本。能夠進(jìn)一步激活二手房市場的交易活力。
在《通知》傳開后，房地產(chǎn)服務(wù)板塊領(lǐng)漲整個市場。過去兩天，該板塊累計漲幅超6.7%。房產(chǎn)交易平臺我愛我家也連續(xù)兩天漲停。
不過目前廣州尚沒有案例落地。有某大行廣州支行人士表示，已收到《通知》，但還沒聽說廣州已經(jīng)有具體案例。廣州市不動產(chǎn)登記中心則表示，只要是銀行同意，就可以“帶押過戶”。
對于眼下二手房庫存高企，一手市場平淡的廣州來說，“帶押過戶”的目的，就是為了盤活整個市場的活力。
《通知》也指出，通過推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一套二手房交易，可能連接著3-4套房的交易。新政策可以加速“連環(huán)單”交易的節(jié)奏。
克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉對華爾街見聞表示，新政策降低了賣房難度，提高了交易效率，還可能節(jié)省一筆過橋資金的使用成本?！斑@對二手房交易是好事”。
一名房產(chǎn)中介表示，按照原有的政策，如果要還清按揭后再過戶，需要提前1-3個月進(jìn)行申請，使得整體交易時間很長，動輒半年到一年。新政策則大大縮短了這個流程。
李宇嘉則認(rèn)為，由于交易周期長，現(xiàn)在預(yù)期也差，一些賣家為了換房，不得不大幅降價賣掉手上的二手房。這也造成了市場信心的進(jìn)一步下行，加重觀望情緒，更不利于交易實現(xiàn)。
并且有些賣家自有資金不夠，會要求買家出錢，或者找墊資公司贖樓。在等待期中，交易平添了資金成本和風(fēng)險。
《通知》則明確，要讓“帶押過戶”兼顧便利性與資金安全。文件中稱，要實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險，可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險。
在業(yè)內(nèi)人士看來，在“帶押過戶”政策出爐后，接下來還會有更多政策出爐，激活市場的活力。在眼下觀望情緒濃厚的市場環(huán)境里，想要效果更直接，還是要在需求上做文章。