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2023-01-31
南京開展觀泓雅苑第二批共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)供應(yīng)工作
更新時間：2022-09-23 15:11:22作者：智慧百科
一、供應(yīng)對象及申請條件
供應(yīng)對象為在寧無房且符合以下條件的家庭或個人。
(一)南京市戶籍家庭或個人
1.持有《南京市購房資格(本市戶籍居民家庭無住房)》或《南京市購房資格(本市戶籍單身無住房)》;
2.未在我市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障。
其中，35周歲以下個人還需提供在南京累計繳納12個月的個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。
(二)非南京市戶籍家庭或個人
1.持有《南京市購房資格(非本市戶籍居民家庭)》或《南京市購房資格(非本市戶籍單身)》;
2.在我市無自有住房登記信息和交易記錄;
3.提供自開具購房資格之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納24個月的個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。
(三)各類人才家庭或個人
1.持有《南京市人才購房資格》;
2.未在我市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障;
3.在我市無自有住房。
二、項(xiàng)目情況
(一)項(xiàng)目概況
觀泓雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于秦淮區(qū)光華門片區(qū)觀前里，東至G122地塊、南至石楊路、西至御水灣花園、北至規(guī)劃道路，土地性質(zhì)為劃撥用地。本次試點(diǎn)供應(yīng)房源1357套，計劃于2023年4月底前竣工，毛坯交付。
(二)供應(yīng)價格
根據(jù)市發(fā)改委寧發(fā)改價費(fèi)字〔2022〕578號價格批文，觀泓雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價為32062元/㎡。單套銷售價格將結(jié)合房屋樓棟、樓層、朝向等因素，在均價基礎(chǔ)上實(shí)行一房一價。
(三)產(chǎn)權(quán)份額
申購人購買的產(chǎn)權(quán)份額統(tǒng)一為80%，且不得增購;另20%份額由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位南京壹城萬基危舊房改造有限公司作為公有產(chǎn)權(quán)人持有。
(四)套型說明
本次供應(yīng)房源分為建筑面積約75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四種，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)，房源信息如下：
三、工作安排
(一)看房
觀泓雅苑接待中心及樣板房自公告發(fā)布之日起面向廣大市民開放，參觀時間為每日9:00—18:00。
結(jié)合目前疫情防控需要，現(xiàn)場須全程佩戴口罩，接待中心入口處設(shè)置測溫消毒區(qū)，嚴(yán)格篩查并做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進(jìn)行“蘇康碼”及“行程碼”核驗(yàn)，實(shí)名登記后進(jìn)入接待中心。為避免人員聚集，也可選擇通過線上“壹城觀泓”微信小程序了解項(xiàng)目信息。觀泓雅苑接待中心將結(jié)合疫情防控需要實(shí)時調(diào)整接待方案，并及時公布。
(二)報名
本次共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)供應(yīng)仍采取先統(tǒng)一報名，后集中審核的方式。為進(jìn)一步方便群眾，報名的途徑分為線上、線下兩種，申購人可根據(jù)自身情況自行選擇。
1.報名時間：2022年10月8日-10月31日(其中線下報名為每日9:00至18:00)。
2.報名方式：申購人可通過市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)(房幫寧)”提出申請，按要求如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相應(yīng)材料;線下可至觀泓雅苑接待中心(秦淮區(qū)觀前里1號，石楊路御水灣花園東側(cè)約200米)提出申請，并按要求如實(shí)提供相應(yīng)材料。申購人須對自己提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
對符合條件的見義勇為等按市級以上有關(guān)法律法規(guī)和政策文件規(guī)定可予以優(yōu)先納入住房保障的申購人(以下簡稱“優(yōu)先保障對象”)，需在報名時主動提出，并提供相關(guān)證明和文件依據(jù)。
(三)審核
市住房保障部門對所有申購人開展資格認(rèn)定工作，相關(guān)部門做好配合。
1.資格認(rèn)定：市住房保障部門自報名結(jié)束起5個工作日內(nèi)，完成對申購人及家庭成員在本市住房保障情況、住房狀況及社保、個人所得稅繳納情況的審核。
2.公示：審核工作結(jié)束后，市住房保障部門將通過審核的人員名單在市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)公示3日，并在名單中標(biāo)注出優(yōu)先保障對象。
對公示結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證明材料。市住房保障部門自收到異議的3個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并出具復(fù)核處理結(jié)果。
(四)確定選房順序
根據(jù)資格認(rèn)定結(jié)果及房源供應(yīng)的實(shí)際情況，委托公證處開展搖號工作，搖取的順序號在公證處網(wǎng)站上公示3日，且僅適用于本次共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作。
1.無優(yōu)先保障對象：按照公開搖號的模式，進(jìn)行一次搖號，由公證處為通過公示的申購人，搖取選房順序號，并按選房順序號的先后，依次參加選房。
2.有優(yōu)先保障對象：
▲(1)若通過公示的申購人(含優(yōu)先保障對象)少于房源數(shù)，仍按第1種方式開展搖號選房工作。
▲(2)若通過公示的申購人(含優(yōu)先保障對象)多于房源數(shù)，進(jìn)行入圍和選房兩次搖號，其中優(yōu)先保障對象不參與入圍搖號，直接進(jìn)入選房搖號。具體方式如下：
首先，公證處為通過公示的除優(yōu)先保障對象外的申購人搖取入圍順序號;然后，公證處按照優(yōu)先保障對象數(shù)+按入圍順序號確定的其他人員數(shù)=總房源數(shù)的原則，確定首批選房人員，并搖取選房順序號，并按選房順序號的先后，依次參加選房。如有剩余房源，按照入圍順序號先后遞補(bǔ)選房。
▲(3)若通過公示的優(yōu)先保障對象人數(shù)多于房源數(shù)，只針對優(yōu)先保障對象進(jìn)行一次搖號，由公證處為通過公示的優(yōu)先保障對象，搖取選房順序號，并按選房順序號的先后，依次參加選房。
(五)選房
選房工作擬于2022年11月進(jìn)行，后續(xù)認(rèn)購、繳款、簽約等工作的時間和安排將在市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號 “南京房產(chǎn)微政務(wù)(房幫寧)”上另行公布。
四、轉(zhuǎn)讓要求
(一)轉(zhuǎn)讓年限
本市戶籍及各類人才家庭或個人購買的共有產(chǎn)權(quán)住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可申請上市轉(zhuǎn)讓；非本市戶籍家庭或個人購買的共有產(chǎn)權(quán)住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可申請上市轉(zhuǎn)讓。
(二)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先層級
共有產(chǎn)權(quán)住房申請轉(zhuǎn)讓時，申購人可將持有的產(chǎn)權(quán)份額按市場價優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的家庭或個人，轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)不低于屆時上市指導(dǎo)價，轉(zhuǎn)讓后的房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房;若沒有符合條件的家庭或個人購買，可申請公有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行回購。對沒有符合條件的家庭或個人購買、公有產(chǎn)權(quán)人也不回購的，可將共有產(chǎn)權(quán)住房的全部份額按市場價上市交易，取得的收益按照申購人和公有產(chǎn)權(quán)人各自持有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。
五、注意事項(xiàng)
1、正在享受公租房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼保障的家庭或個人，也可以報名申購本次共有產(chǎn)權(quán)住房。但須在選房結(jié)束后一個月內(nèi)主動辦理好實(shí)物配租合同解約和租賃補(bǔ)貼停止領(lǐng)取等相關(guān)手續(xù)，逾期未辦理的，視作放棄本次共有產(chǎn)權(quán)住房保障資格。
2、申購人應(yīng)如實(shí)填寫個人及家庭信息，并提供相應(yīng)材料。若因提供虛假信息導(dǎo)致合同解除等后果，由本人承擔(dān)，相關(guān)流程依據(jù)合同執(zhí)行。
3、申購人選房后，如未按規(guī)定時間簽訂購房合同或繳納房款的，視為自動放棄，2年內(nèi)不得再次申購我市共有產(chǎn)權(quán)住房。
4、本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(賣方)為南京壹城萬基危舊房改造有限公司，乙方(買方)為申購人，丙方(公有產(chǎn)權(quán)人)為南京壹城萬基危舊房改造有限公司。甲方負(fù)責(zé)履行銷售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理等工作，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。丙方由政府委托，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房公有產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)份額。
5、申購人可以自主選擇一次性支付、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或組合貸款等付款方式，不同付款方式的購房價格相同。
6、本次試點(diǎn)供應(yīng)工作堅持公平、公正、公開的原則，自覺接受社會公眾的監(jiān)督。