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極目新聞?dòng)浾?張皓 曹雪嬌

9月21日，深圳南山區(qū)豪宅招商璽家園，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便賣(mài)光了604套千萬(wàn)級(jí)別的住宅，成為深圳樓市下半年首個(gè)“日光盤(pán)”。

604套千萬(wàn)元住宅一日售罄

9月21日，據(jù)多家媒體報(bào)道，深圳蛇口豪宅招商璽家園在開(kāi)盤(pán)后不到14小時(shí)全部售罄，也因此成為深圳下半年首個(gè)“日光盤(pán)”。

據(jù)悉，招商璽家園位于深圳南山區(qū)蛇口片區(qū)，這一帶也被稱作深圳豪宅聚集地。招商璽家園附近，還有招商雙璽花園、鯨山覲海、五茲公寓等豪宅，二手房售價(jià)均在10萬(wàn)元/平方米以上。

據(jù)招商蛇口太子灣官方微信消息，本次出售2棟-6棟共計(jì)604套住宅，分為建筑面積約125平方米和424平方米兩種面積段產(chǎn)品，均為精裝修交付。項(xiàng)目備案區(qū)間價(jià)為10萬(wàn)-16.2萬(wàn)元/平方米，最便宜的一套住宅銷(xiāo)售總價(jià)為1244萬(wàn)元，最貴的一套住宅是位于6棟頂層的424平方米的大平層，總價(jià)約6904萬(wàn)元。604套住宅總貨值超過(guò)100億元。

平面圖

值得一提的是，每位參與搖號(hào)的購(gòu)房者需提前最少凍結(jié)約350萬(wàn)元保證金。本次截至9月18日18時(shí)，招商璽家園通過(guò)資料審核并凍結(jié)保證金的購(gòu)房者一共1615批，凍結(jié)金額高達(dá)56.525億元。

21日9時(shí)，招商璽家園正式開(kāi)始線上公證選房，直至當(dāng)天晚間十時(shí)多，最后一套房源才被選走。其中，68套424平方米的大平層豪宅率先售罄。

深圳南山區(qū)豪宅招商璽家園

專家：不能作為樓市變化的判斷指標(biāo)

招商璽家園數(shù)百套住宅一日售罄，是否釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的信號(hào)，對(duì)普通的商品房市場(chǎng)變動(dòng)是否具有一定的參考價(jià)值？

“我認(rèn)為這種高品質(zhì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況是獨(dú)立于普通商品房之外的，不能作為樓市變化的判斷指標(biāo)?！敝兄秆芯吭喝A中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政接受極目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，這種樓盤(pán)在全國(guó)各地不少城市都存在，因稀缺的地理位置、周邊已確定的優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，高端房產(chǎn)本身帶有投資居住雙屬性，對(duì)購(gòu)房者而言，這些項(xiàng)目作為硬通貨是可以變現(xiàn)的，已經(jīng)超越了普通住房的概念。而且經(jīng)過(guò)過(guò)去多年房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢驗(yàn)，這種項(xiàng)目的抗跌性較強(qiáng)，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)來(lái)說(shuō)較為平緩，所以類(lèi)似樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況對(duì)普通的商品房市場(chǎng)變化不具備參考價(jià)值。

李國(guó)政介紹，從研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年前7月，深圳1000萬(wàn)以上的商品房交易占比較去年明顯提升。除去高品質(zhì)商品房出售數(shù)量確實(shí)增多外，另一方面的影響因素是普通商品房出售數(shù)量減少，商品房整體出售數(shù)量萎縮，高端的商品房交易較之前自然提升。

“類(lèi)似招商璽家園這種項(xiàng)目的商品房數(shù)量有限，出現(xiàn)‘日光盤(pán)’也不難理解?！崩顕?guó)政認(rèn)為，目前剛需購(gòu)房者仍持有觀望情況，釋放動(dòng)力不足。

此外，美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹也曾表示，通過(guò)招商璽家園的售賣(mài)實(shí)況判斷樓市回暖目前言之尚早。當(dāng)豪宅購(gòu)買(mǎi)熱度傳遞至普通住宅，或者二手房市場(chǎng)，這些產(chǎn)品的成交量能同時(shí)出現(xiàn)較為明顯的上升態(tài)勢(shì)，才能真正傳達(dá)出市場(chǎng)回暖的信號(hào)。

別想多了！

極目新聞評(píng)論員 吳雙建

這條消息上了熱搜，說(shuō)實(shí)話，網(wǎng)友“震驚”的說(shuō)法并不夸張。該樓盤(pán)這次推出的房型為123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平層，小面積備案價(jià)格約10萬(wàn)-11.6萬(wàn)/㎡，大面積備案價(jià)格約13.6萬(wàn)-16.2萬(wàn)/㎡。也就是說(shuō)，最小戶型的總價(jià)都在千萬(wàn)元以上，首付怎么也得拿出數(shù)百萬(wàn)元現(xiàn)金。

于是，有網(wǎng)友似乎從中聞到熟悉的“味道”，難道是房地產(chǎn)市場(chǎng)又要“起飛”了？客觀來(lái)說(shuō)，還真是想多了。

媒體視頻報(bào)道截圖

據(jù)了解，這個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)，還是與片區(qū)的二手房倒掛有關(guān)。報(bào)道中說(shuō)，片區(qū)另一樓盤(pán)招商雙璽的大面積房源，掛牌價(jià)達(dá)到了20萬(wàn)元/㎡，如果買(mǎi)到招商璽家園的400㎡，“躺著就能翻倍”……

醒一醒，哪有這樣的好事？首先，二手房的掛牌價(jià)并不等于成交價(jià)；其次，等房子完工拿到手的時(shí)候，那時(shí)是個(gè)什么樣的行情，誰(shuí)知道？

反而，我們要看到該樓盤(pán)“熱銷(xiāo)”的另一面：604套房源，1615批入圍購(gòu)房者，到了深夜才賣(mài)完。也就是說(shuō)，這里有上千購(gòu)房者選擇了棄購(gòu)，搖搖頭就走了，并不是那種開(kāi)盤(pán)幾秒即搶光的“盛景”。

中央有關(guān)部門(mén)一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”，這是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一條主線，對(duì)每位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這四個(gè)字也要牢記在心，千萬(wàn)不要有“買(mǎi)到就賺到”的投機(jī)心理。從經(jīng)驗(yàn)上看，現(xiàn)在全國(guó)一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，暴露出前期的一些問(wèn)題，值得購(gòu)房者參考借鑒。

比如，當(dāng)初一些購(gòu)房者，也是看到新推樓盤(pán)價(jià)格與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，以為可以大賺一筆，甚至還有人付出了什么不菲的“茶水費(fèi)”，結(jié)果現(xiàn)在被套牢，進(jìn)退兩難。

就在前兩天，“廣州增城業(yè)主4套房虧200多萬(wàn)元離場(chǎng)”的消息也上了熱搜。報(bào)道中稱，不少小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)還挺大，試圖進(jìn)行阻止。那么，該業(yè)主為啥當(dāng)初買(mǎi)4套？恐怕還是想著房?jī)r(jià)能上漲，可以大賺一筆?，F(xiàn)在為什么要“割肉離場(chǎng)”，肯定也是等不急了?，F(xiàn)在，被房地產(chǎn)市場(chǎng)教訓(xùn)的事例，網(wǎng)上多的是。

購(gòu)房還是要理性行事，不要有投機(jī)心理。對(duì)于動(dòng)輒千萬(wàn)元的豪宅而言，一般財(cái)力不足的人，如果首付通過(guò)借貸方式入場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)非常大?，F(xiàn)在，不管購(gòu)房者買(mǎi)房是因?yàn)槌鲇谑裁磩?dòng)機(jī)，一定要考慮一點(diǎn)：自己能否承擔(dān)房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說(shuō)，深圳樓盤(pán)604套千萬(wàn)豪宅一天賣(mài)光，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么指導(dǎo)意義。有網(wǎng)友說(shuō)得對(duì)：“和剛需無(wú)關(guān)的樓盤(pán)?！泵课毁?gòu)房者根據(jù)實(shí)際需求，量力而行就好。

來(lái)源：極目新聞（記者 張皓 曹雪嬌評(píng)論員：吳雙建）編輯：肖苔 黃琳 審核：謝禮逵 實(shí)習(xí)生：趙奇