2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請
2023-01-31
在漳州 購買這類房子將得到公積金支持！
更新時(shí)間：2023-01-28 17:08:13作者：智慧百科
根據(jù)《漳州市“萬才聚漳”行動計(jì)劃》（漳委發(fā)〔2021〕7號)及《漳州市人才公寓使用管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府研究同意，市住建局、市委人才辦、市財(cái)政局、市人社局于2022年12月12日聯(lián)合印發(fā)了《漳州市首批人才公寓配售細(xì)則》（以簡下稱《細(xì)則》）。為滿足人才公寓購買人使用住房公積金的需要，漳州市住房公積金管理委員會于2023年1月16日對《關(guān)于購買人才公寓使用住房公積金給予政策支持的請示》予以批復(fù)，同意對人才公寓購買人使用住房公積金給予政策支持。
具體有哪些支持政策？
政策具體如何使用
現(xiàn)在來為大家解讀一下——
原文：人才公寓購買人（含共有權(quán)人，下同）使用住房公積金以《存量房買賣合同》（含補(bǔ)充協(xié)議，下同）所確定的應(yīng)付房款為房價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“應(yīng)付房款”）。
解讀：根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定計(jì)算人才公寓應(yīng)付房款，是對不同類型不同層次人才予以不同折扣程度的優(yōu)惠價(jià)格，是人才公寓購買人真實(shí)應(yīng)支付的購房款。人才公寓購買人使用住房公積金時(shí)，以《存量房買賣合同》所確定的應(yīng)付房款作為房價(jià)認(rèn)定依據(jù)計(jì)算可提取和貸款的額度。
原文：人才公寓購買人提取住房公積金可用于支付首付款，提取總額度不得高于應(yīng)付房款，申請時(shí)應(yīng)提供《存量房買賣合同》，不再提供完稅、涉稅票據(jù)或證明。
解讀：按現(xiàn)行購買二手房提取公積金的政策，購房人必須自籌40%的資金支付首付款后方能提取公積金追加首付，提取總額度不得高于住房納稅價(jià)格的60%。為體現(xiàn)政策支持，人才公寓購買人提取住房公積金可用于支付首付款，提取總額度不再限制房價(jià)的60%，但應(yīng)不高于應(yīng)付房款。同時(shí)，配套第一條以應(yīng)付房款確認(rèn)房價(jià)的規(guī)定，不再以納稅價(jià)格確認(rèn)房價(jià)，在提取材料上將原應(yīng)提供的“完稅、涉稅票據(jù)或證明”改為提供“《存量房買賣合同》”。
原文：人才公寓購買人申請住房公積金貸款在辦理過戶手續(xù)前提出申請，應(yīng)提供《存量房買賣合同》、首付票據(jù)，不再提供完稅、涉稅票據(jù)或證明?？少J額度按用途和價(jià)款計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：應(yīng)付房款減去首付款，首付款（含所提取的住房公積金）不低于應(yīng)付房款的30% 。
解讀：按《細(xì)則》規(guī)定購買人才公寓的真實(shí)性和安全性是有保障的，在此前提下，配套《細(xì)則》程序，對人才公寓購買人申請住房公積金貸款手續(xù)前移，由原購買二手房住房公積金貸款 “在不動產(chǎn)權(quán)證過戶后3個(gè)月內(nèi)申請”改為“在辦理過戶手續(xù)前提出申請”，優(yōu)化了辦理程序，更加符合實(shí)際，高效便捷。
配套第一條以應(yīng)付房款確認(rèn)房價(jià)的規(guī)定，不再以納稅價(jià)格確認(rèn)房價(jià)，在貸款材料上將原應(yīng)提供的“完稅、涉稅票據(jù)或證明”改為提供“《存量房買賣合同》、首付票據(jù)”。
現(xiàn)行的購買二手房住房公積金貸款政策，是以“按繳存水平計(jì)算、按用途和價(jià)款計(jì)算、按貸款最高限額計(jì)算” 三項(xiàng)計(jì)算的最低值來核定可貸額度，其中按用途和價(jià)款計(jì)算額度為：按總價(jià)款（以計(jì)稅價(jià)格為依據(jù)）的60%減去借款人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及配偶所提取的住房公積金金額計(jì)算。本條政策對人才公寓購買人申請住房公積金貸款時(shí)“按用途和價(jià)款計(jì)算”（三項(xiàng)計(jì)算之一）的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：應(yīng)付房款減去首付款，首付款（含所提取的住房公積金）不低于應(yīng)付房款的30%，一是配套第一條以應(yīng)付房款確認(rèn)房價(jià)的規(guī)定；二是配套第二條提取公積金可用于支付首付款的規(guī)定；三是進(jìn)一步體現(xiàn)政策支持，將自籌資金支付首付款的比例由40%下調(diào)到30% 。
原文：人才公寓購買人所提取的住房公積金及申請的住房公積金貸款應(yīng)轉(zhuǎn)入《存量房買賣合同》約定的人才公寓配售專用賬戶。
解讀：本條規(guī)定是為了確保住房公積金提取和放貸資金的安全性，將資金轉(zhuǎn)入人才公寓配售專用賬戶納入監(jiān)管。
原文：購買人才公寓使用住房公積金的相關(guān)政策，除上述內(nèi)容外，參照現(xiàn)行購買再交易住房（二手房）使用住房公積金的政策執(zhí)行。
解讀：人才公寓的配售，雖然買賣合同的出售人政府部門不是自然人，但購買人才公寓本質(zhì)上仍然是購買二手房，因此其使用住房公積金的相關(guān)政策，除本文另有規(guī)定的內(nèi)容外，均參照現(xiàn)行購買再交易住房（二手房）使用住房公積金的政策執(zhí)行。（市住房公積金中心）
