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2023-01-31
港交所迎首家長租公寓企業(yè)，魔方生活沖刺IPO
更新時(shí)間：2022-09-28 00:40:01作者：智慧百科
本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥
9月26日，長租公寓運(yùn)營商魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡稱“魔方生活”）向港交所遞交上市申請，聯(lián)席保薦人為摩根士丹利和建銀國際。
魔方生活旗艦品牌包括2009年推出的魔方公寓以及2016推出的9號樓公寓。魔方公寓客群為追求優(yōu)質(zhì)租房生活的白領(lǐng)人員，在北京及上海的月租一般介于3000元至6000元。9號樓公寓專為藍(lán)領(lǐng)人員提供宿舍類住宿解決方案，每套公寓通常配備2至8張床，每張床位月租價(jià)格區(qū)間為500元至1000元。
按照魔方生活提交的招股書，截至2022年6月30日，公司在全國26座城市經(jīng)營了76190套在營公寓。魔方生活收入由2019年的9.46億元增至2021年的14.71億元，復(fù)合年增長率為24.7%。凈利潤由2019年的6360萬元增至2021年的2.95億元，復(fù)合年增長率115.6%。截至2022年6月30日，魔方生活的收入為8.49億元，毛利為7.3億元，歸屬股東凈利潤924.8萬元。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，此次魔方總體上具有較好的業(yè)績表現(xiàn)，以收入數(shù)據(jù)和凈利潤數(shù)據(jù)來看，在2019年至2021年，其總體上度過了艱難期，核心指標(biāo)都有較好的正增長，客觀上也使得投資者會有較大的信任度。
“當(dāng)前上市看似時(shí)機(jī)不好，其實(shí)反過來也是一個(gè)最好的時(shí)機(jī)，尤其是在房地產(chǎn)下行壓力下，房源的整合和盤活是大趨勢。魔方若是上市，后續(xù)房源收購的成本有望降低，對其擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱。
經(jīng)營模式上，魔方生活是中國規(guī)模最大的獨(dú)立集中式長租公寓服務(wù)平臺。
有別于分散式長租公寓運(yùn)營商從不同個(gè)人業(yè)主獲得物業(yè)來源的做法，集中式長租公寓運(yùn)營商通常與大型機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，確保集中式長租公寓運(yùn)營的穩(wěn)定性。與此同時(shí)，安全性、增值服務(wù)、社群活動(dòng)也是集中式長租公寓的核心競爭優(yōu)勢。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，截至2021年12月31日，在獨(dú)立集中式長租公寓運(yùn)營商中，魔方生活在營公寓數(shù)量方面排名第一。
景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉告訴時(shí)代周報(bào)記者，魔方生活作為國內(nèi)集中式長租公寓的運(yùn)營管理方，具有很強(qiáng)的市場代表性。“魔方生活通過大數(shù)據(jù)計(jì)算的、靈活的符合市場的定價(jià)體系，既能夠跟隨市場的需求，又能夠?yàn)槠髽I(yè)創(chuàng)造最大化的收入。與此同時(shí)，魔方公寓非常重視控制成本，作為大規(guī)模運(yùn)營的長租公寓運(yùn)營商來講，成本控制是企業(yè)非常重要的管理點(diǎn)?！?/p>
“魔方公寓此次向港交所遞交招股說明書，再次點(diǎn)燃了長租公寓企業(yè)和資本市場對接的熱情，也希望未來有更多的長租公寓運(yùn)營企業(yè)能夠跟資本市場對接，得到資金的支持和獲得長足的發(fā)展?！焙皶熇m(xù)稱。