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本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥

筑就廣廈千萬間，群眾安居夢(mèng)可圓。房子不單是老百姓遮風(fēng)避雨的所在，更是滿足人民美好生活需求的重要載體。

2022年9月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長姜萬榮在新聞發(fā)布會(huì)上表示，這十年，我國住房保障體系建設(shè)加快完善，為百姓安居托底。累計(jì)完成投資14.8萬億元，建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢(mèng)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍指出，我國住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)十年的2.2倍。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到38.6平方米。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

在“房住不炒”的長期堅(jiān)持下，房地產(chǎn)投機(jī)投資需求基本退出，房屋回歸居住屬性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模為王、杠桿為王的非理性增長模式走到了盡頭，行業(yè)逐漸回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)本源。

東北證券指出，隨著市場的加速出清和粗放發(fā)展模式的衰敗，高信用的優(yōu)質(zhì)房企將獲得更好的發(fā)展空間，行業(yè)競爭格局將進(jìn)一步優(yōu)化。

住有所居

住有所居，是基本的民生之一，牽動(dòng)人心。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊曾表示，“過去，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了人民群眾住房極度短缺問題。以住宅為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，內(nèi)在根本動(dòng)力是人民群眾改善居住條件的迫切需要。今后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福?！?/p>

在廣州，政府持續(xù)關(guān)注和努力緩解新市民、青年群體住房問題。到“十三五”期末，共有約6萬戶新就業(yè)無房職工、來穗務(wù)工人員享受公租房保障?！笆奈濉逼陂g，廣州將新增各類住房131萬套，其中商品房65萬套，保障性住房66萬，包含了60萬套（間）保障性租賃住房。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長王宏偉在接受媒體采訪時(shí)稱，現(xiàn)階段更重要的是把居住品質(zhì)提高，將住房保障與人居環(huán)境提升結(jié)合起來。從有無房住，到住得安不安全，進(jìn)而考慮住得舒不舒適，住得有沒有尊嚴(yán)?！斑@樣串聯(lián)起來看，就是我們說的廣州將從‘住有所居’邁向‘住有宜居’?！?/p>

中指研究院表示，近幾年，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的相關(guān)舉措不斷落地，住房制度改革持續(xù)推進(jìn)，租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等在保障中低收入群體（新市民、青年人）的住房中發(fā)揮著越來越大的作用，以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系正在加快完善。當(dāng)前在高質(zhì)量發(fā)展中促進(jìn)共同富裕被擺到了更加重要的位置，而實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居亦是實(shí)現(xiàn)共同富裕的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。

第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負(fù)責(zé)人、高級(jí)經(jīng)理劉曉思認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、關(guān)聯(lián)度高、涉及面廣，在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中占重要位置。房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立和完善，能夠穩(wěn)定房價(jià)，抑制房地產(chǎn)市場泡沫和泡沫帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)，更加遵循市場規(guī)律，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行，滿足新時(shí)代人民群眾的居住需求。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

行穩(wěn)致遠(yuǎn)已成共識(shí)

只有推動(dòng)市場良性循環(huán)，行業(yè)才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。這十年，行業(yè)規(guī)模為王、杠桿為王的非理性增長模式走到了盡頭，房企加速邁向高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。

最直接的體現(xiàn)是，上市房企財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善。

據(jù)天風(fēng)證券數(shù)據(jù)，2021年總體房企（A+H股103家主流上市房企）有息負(fù)債同比增速為-1.8%，較2020年下行9.9個(gè)百分點(diǎn)。2021年總體房企中長期有息負(fù)債占全部有息負(fù)債比重為68.9%，較2020年下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。2021年上市房企有息負(fù)債總額自2011年以來首次同比負(fù)增長，基本宣告行業(yè)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的快速擴(kuò)張模式的結(jié)束。

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，剔除預(yù)收款后，2021年100家房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%，較2020年底收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比為1.27，較2020年增長0.02。此外，2021年房企三道紅線合格率達(dá)36%，較2020年提升16個(gè)百分點(diǎn)。100家上市房企中，有36家房企位于綠檔，較2020年增加16個(gè)，27家房企位于黃檔，較2020年減少9個(gè)，17家房企位于橙檔，較2020年減少9個(gè)。

縮表出清之路固然漫長，但這卻是推動(dòng)行業(yè)優(yōu)勝劣汰的必經(jīng)之路。東北證券指出，隨著市場的加速出清和粗放發(fā)展模式的衰敗，高信用的優(yōu)質(zhì)房企將獲得更好的發(fā)展空間，行業(yè)競爭格局將進(jìn)一步優(yōu)化。

面對(duì)與房地產(chǎn)上半場大為不同的市場邏輯、市場形態(tài)與行業(yè)格局，傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)型潮涌，行業(yè)掀起一波向“美好生活服務(wù)”轉(zhuǎn)型的熱潮。

碧桂園提出“做為做為社會(huì)創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合性企業(yè)”的戰(zhàn)略愿景。萬科則坦言自己不再是一家房地產(chǎn)企業(yè)，而是在技術(shù)和消費(fèi)升級(jí)的背景下，以內(nèi)容和服務(wù)取勝的城市配套服務(wù)商，要做“美好生活的場景師”。

中海董事局主席顏建國表示，房地產(chǎn)下半場，行業(yè)容錯(cuò)率將會(huì)下降，精準(zhǔn)管理能力強(qiáng)、產(chǎn)品與服務(wù)口碑好的企業(yè)才能在競爭中勝出。