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（文/張玉 編輯/馬媛媛）“小時(shí)候，我家鄉(xiāng)的老人就常說(shuō)，‘要拼命而不認(rèn)命’，旭輝人向來(lái)信奉‘愛(ài)拼才會(huì)贏’，正是這種不服輸?shù)木褡屛覀冏叩搅私裉??！痹诮袢樟鱾鞒鰜?lái)的內(nèi)部信中，旭輝控股董事局主席林中如是表達(dá)。

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的大環(huán)境下，類似旭輝控股（00884.HK）這樣的優(yōu)質(zhì)頭部民營(yíng)企業(yè)也開(kāi)始隱現(xiàn)壓力。

9月27日，有傳言稱旭輝未能償還天津星卓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津興卓”）旗下天津旭輝濱海江來(lái)的部分非標(biāo)融資。據(jù)悉，目前該筆信托尚在10天的寬限期內(nèi)，還不構(gòu)成信托違約，具體要看協(xié)商結(jié)果。天眼查穿透之下，天津興卓的控股股東正是旭輝集團(tuán)。

9月28日早間，旭輝控股開(kāi)盤直線跳水，隨后震蕩下行，截至下午13:40，旭輝控股股價(jià)報(bào)0.92港元/股，跌27.56%。

就此，旭輝控股隨后回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示：“目前公司正在積極與金融機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案，旭輝人一定會(huì)努力到最后一刻?！苯衲暌詠?lái)，行業(yè)面臨前所未有的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)金流帶來(lái)巨大壓力。一直以來(lái)，旭輝始終重信守約、履行承諾，全力保障各地項(xiàng)目高品質(zhì)交付，今年以來(lái)累計(jì)交付4.7萬(wàn)套。而行業(yè)整體性的持續(xù)收緊，客觀上也導(dǎo)致了公司賬面現(xiàn)金的下降。

在內(nèi)部信中，林中坦言，從去年下半年開(kāi)始，在行業(yè)去杠桿化、去金融化的大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)中的一些企業(yè)開(kāi)始紛紛出險(xiǎn)。隨著多家民營(yíng)房企巨頭相繼出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入不曾有過(guò)的深度調(diào)整期。面對(duì)行業(yè)的不確定性、面對(duì)一些企業(yè)選擇躺平和放棄，旭輝人堅(jiān)持的始終是朝乾夕惕、重信守約、履行承諾。

然而，外部環(huán)境依然充滿荊棘與挑戰(zhàn)。三季度以來(lái)，多地疫情反復(fù)，疊加全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)一再探底。出險(xiǎn)房企交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，疊加一些省市出現(xiàn)的“斷貨潮”，讓房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)端的需求依舊疲軟。

他提到，雖然各地出臺(tái)了多項(xiàng)刺激政策，民營(yíng)房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過(guò)去的60%下降到現(xiàn)在的40%。而在資金監(jiān)管上，“斷供潮”讓多地政府事實(shí)上進(jìn)一步收緊了監(jiān)管資金的提取，導(dǎo)致房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，這也客觀上造成公司雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金，但絕大部分無(wú)法滿足企業(yè)的合理按需使用。

“過(guò)去的一年，在融資性現(xiàn)金流斷崖式下跌的情況下，我們始終恪守企業(yè)信用，努力償付每一筆債務(wù)。然而事實(shí)上，行業(yè)整體各個(gè)方面的顯著收緊，客觀上導(dǎo)致了我們賬面現(xiàn)金的大幅度下降。從目前的情況看，未來(lái)幾個(gè)月，旭輝的現(xiàn)金流將承受前所未有的挑戰(zhàn)，公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無(wú)反顧拼搏的時(shí)刻?！绷种蟹Q。

需要指出的是，旭輝一度被看作是行業(yè)公認(rèn)的示范性房企。今年5月份，監(jiān)管層將龍湖集團(tuán)、碧桂園和美的置業(yè)作為示范性發(fā)債試點(diǎn)房企，并由中國(guó)證券金融股份有限公司為這些房企發(fā)債提供信用保護(hù)工具。隨后，示范房企新增旭輝與新城控股兩家。

就在9月21日，旭輝剛剛完成2022年度第二期中期票據(jù)簿記建檔工作，發(fā)行規(guī)模12億元，此次中票發(fā)行由中債增進(jìn)公司提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月份，旭輝控股全口徑銷售金額943億元，位列排行榜第12位。

觀察者網(wǎng)注意到，就在昨天，林中在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了一篇《典型上市房企上半年償債能力減弱》的文章并配文稱：“融資不暢、銷售疲軟，光讓還錢哪家房企都吃不消”。

在內(nèi)部信的最后，林中對(duì)全體旭輝干部發(fā)出號(hào)召，希望大家在最艱難的日子里，始終牢記以下三點(diǎn)：

第一，絕不能辜負(fù)客戶的信任。“保民生、保交付”始終是旭輝過(guò)去、現(xiàn)在和末來(lái)最重要的事，公司的所有資源要優(yōu)先向 “保交付” 傾斜，盡全力讓我們賣出去的每套房子，都保質(zhì)保量地交到客戶手上。

第二，要堅(jiān)決維護(hù)員工的利益。我們要對(duì)得起每一個(gè)跟我們并肩作戰(zhàn)的旭輝人，員工始終是旭輝最寶貴的財(cái)富，更是旭輝能度過(guò)困難的基石，我們要充分保障員工的基本和長(zhǎng)期利益。

第三，保護(hù)好自己的“革命本錢”。既然我們要共同面對(duì)一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，定力、耐力、毅力的重要性就遠(yuǎn)勝于“爆發(fā)力”，希望每一位旭輝伙伴在奮斗時(shí)，也要兼顧好自己的身體健康，我們要直面挑戰(zhàn)、耐得困難，更要走得長(zhǎng)遠(yuǎn)！

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