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2023-01-31
深圳第三批土拍收官：深圳地鐵60億包攬3宗地，光明地塊罕見流拍
更新時間：2022-09-29 00:40:46作者：智慧百科
本文來源：時代周報 作者：梁爭譽
2宗溢價成交，4宗底價成交，1宗流拍，開拍約1小時，深圳第三批集中供地收官。
9月28日，深圳集中出讓7宗地塊，起始總價約118億元，一共吸引十余家房企參與競買，最終成交6宗，成交金額106.38億元。深圳地鐵斥資60.38億元，包攬位于坪山的3宗地塊，成為此次最大手筆拿地的房企。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳土地的公共屬性越來越強，這是從高位回歸理性，也是房地產(chǎn)回歸公共服務(wù)屬性，與區(qū)域開發(fā)、軌道開發(fā)協(xié)同發(fā)展的表現(xiàn)，更是地產(chǎn)和實體經(jīng)濟良性循環(huán)的表現(xiàn)。土地市場降溫，并通過限定房價，引導(dǎo)預(yù)期，為后續(xù)房價穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。
交易結(jié)果，圖源：深圳公共資源交易中心
從出讓結(jié)果來看，土地市場冷熱不均。
寶安福海A208-0991和龍華福城A922-0824是此次土拍熱門地塊。
寶安福海A208-0991因為臨近地鐵站，一路之隔的新盤潤峯云上府開盤去化效果理想，吸引5家企業(yè)參加競買。經(jīng)過24輪競價，華潤置地以27.5億元及自持1600平方米保障性租賃住房拿下A208-0991，綜合樓面價約2.12萬元/平方米。值得注意的是，潤峯云上府為華潤置地與金地聯(lián)合開發(fā)項目，開盤均價約4.86萬元/平方米。
龍華福城A922-0824擬建設(shè)安居型商品房，采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，安居型商品房平均銷售價格不高于26800元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）、最高售價不高于28100元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。
據(jù)好地網(wǎng)測算，該地塊即便進入搖號環(huán)節(jié)，利潤率仍超10%，因此吸引了多家房企競買，為本批次競爭最激烈的地塊。
時代周報記者了解到，A922-0824宗地在競建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積達到上限后通過搖號確定競得人。根據(jù)深圳公共資源交易中心公布的信息，這宗地吸引9家企業(yè)參與搖號，包括深業(yè)與龍華投控聯(lián)合體、安居集團、深圳漢成置業(yè)、武漢聯(lián)投置業(yè)、安徽新華控股等。
深圳市坂騰發(fā)展有限公司以3.47億元及自持15600平方米保障性租賃住房拿下A922-0824。據(jù)時代周報記者了解，深圳市坂騰發(fā)展有限公司股東包括信城不動產(chǎn)、中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司。信城不動產(chǎn)在深圳已開發(fā)三個項目，分別是羅湖縉山府、龍崗縉華府和龍崗縉悅城。
一名接近交易的人士向時代周報記者表示，目前深圳安居型商品房輪候庫有近20萬人排隊，用于建設(shè)安居型商品房的A922-0824有一定的利潤空間且銷售風(fēng)險可控，因此競爭較為激烈。
圖源：深圳公共資源交易中心
除去這2宗熱門地塊，深圳第三批集中供地有4宗地因為僅有一人競買，底價成交。
坪山坑梓的2宗地塊G14306-8011、G14306-8012屬深圳地鐵14號線昂鵝車輛段上蓋綜合開發(fā)地塊，出讓公告規(guī)定，競買申請人須具有地鐵線路建設(shè)、運營、管理和上蓋物業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)驗，指向明顯，由深圳地鐵以底價獲得，銷售限價3.53萬元/平方米。
此外，坪山另一宗位于石井街道的地塊G13305-0046，毗鄰深圳技術(shù)大學(xué)，同樣只有深圳地鐵報名，以底價11億元成交。
招商蛇口以底價15.03億元摘得龍華福城另一宗地塊A922-0823，綜合樓面價約1.58萬元/平方米，平均銷售價格不高于53600元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格），周邊二手樓盤萬科九龍山的二手房參考價為4.71萬元/平方米。
深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，從報名情況看，深圳第三批集中供地有多家民企參與競買，占比達27%；從成交情況看，本批次成交的6宗用地中有2宗達最高溢價15%后成交，1宗進入搖號環(huán)節(jié)，充分展現(xiàn)了深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的良好趨勢。光明區(qū)掛牌宗地A629-1340也有多家企業(yè)參加推介、積極咨詢，并表現(xiàn)出了參與意愿，但因區(qū)位條件尚待進一步培育等客觀因素未能成交。
克而瑞研究中心認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整階段，房企資金壓力仍然較大，同時銷售端未見明顯改善，房企在地塊的選擇上愈加謹(jǐn)慎，資金實力雄厚的國企央企為拿地主力。