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美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息之際，美國(guó)房貸利率正在以史上最快速度狂飆，這令許多購(gòu)房者望而卻步，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在以創(chuàng)速度的紀(jì)錄降溫。

房貸網(wǎng)站Mortgage News Daily的每日調(diào)查顯示，美國(guó)30年期抵押貸款平均利率在升破6%后繼續(xù)飆升，9月27日觸及7.08%，創(chuàng)2000年12月11日以來(lái)的最高水平。

這也意味著，該利率在不到兩周時(shí)間上漲近1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了史上最快的上漲速度。

與此同時(shí)，美國(guó)家庭的購(gòu)房負(fù)擔(dān)創(chuàng)下歷史新高。

根據(jù)亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù)，截至幾周前，美國(guó)中產(chǎn)家庭需要花費(fèi)其收入的44.5% 才能支付美國(guó)中等價(jià)位房屋的費(fèi)用，為2006年有記錄以來(lái)的最高百分比。今天，這一比例剛剛升破50%。也就是說(shuō)，美國(guó)家庭平均將用一半收入支付住房費(fèi)用，幾乎是兩年前的兩倍。

房貸重壓下 房屋銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌

通脹高企和房貸利率飆升使許多購(gòu)房者望而卻步，造成房屋銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌的局面。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月21日，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化環(huán)比下降0.4%至480萬(wàn)戶(hù)，連續(xù)第七個(gè)月下降，創(chuàng)2020年5月份以來(lái)新低。成屋占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量的90%。

根據(jù)美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，美國(guó)8月新屋開(kāi)工率較4月份下降了約13%，當(dāng)時(shí)住宅建設(shè)活動(dòng)達(dá)到了十多年來(lái)的最高水平。此外，8月?tīng)I(yíng)建許可也正在穩(wěn)步下降，創(chuàng)2020年6月來(lái)新低。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月27日，衡量美國(guó)主要城市平均房?jī)r(jià)的凱斯-席勒指數(shù)(S&P CoreLogic Case-Shiller)數(shù)據(jù)顯示，7月全美房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲15.8%，較6月18.1%的漲幅下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)該指數(shù)史上最大降速。

在線(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin數(shù)據(jù)顯示, 在截至8月28日的四個(gè)星期內(nèi)，平均售價(jià)與掛牌價(jià)格的比率降至99.8%，為近18個(gè)月來(lái)首次。

另外，行情疲軟也打擊了房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)表示，9月份建筑商信心指數(shù)連續(xù)第九個(gè)月下降，達(dá)到2020年疫情封鎖和2008年房市崩盤(pán)以來(lái)的悲觀水平。

美聯(lián)儲(chǔ)徹底打敗通脹前，美國(guó)房?jī)r(jià)或延續(xù)跌勢(shì)

“華爾街空神”、億萬(wàn)富翁約翰·保爾森（John Paulson）上周二警告稱(chēng)，美國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下跌。但他同時(shí)指出，今天銀行體系的狀況要好得多，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似2008年的崩潰。

上周三，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾的9月議息會(huì)后對(duì)媒體表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的火熱上漲后可能會(huì)經(jīng)歷一次“回調(diào)”。鮑威爾在新聞發(fā)布會(huì)上表示：

這是一個(gè)很大的不平衡，在美聯(lián)儲(chǔ)決定將政策利率再上調(diào)75基點(diǎn)后，房?jī)r(jià)正在以不可持續(xù)的速度上漲。從長(zhǎng)期來(lái)看，我們需要的是供需更好地協(xié)調(diào)起來(lái)，這樣房?jī)r(jià)才能以合理的速度在合理的水平上上漲，人們才能再次買(mǎi)得起房子。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們可能需要經(jīng)歷一次調(diào)整才能回到那個(gè)位置。

鮑威爾還表示，住房通脹仍將在一段時(shí)間內(nèi)保持高位。