中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

毫無疑問，民營房企的示范生 —— 旭輝控股已經(jīng)到了最緊急的關(guān)頭。昨日晚間，在旭輝老板林中發(fā)出內(nèi)部信后，今日股市做出的回應(yīng)卻極其慘烈。公司股價(jià)已經(jīng)跌破1港元 ，市值跌至81億港元 。

先來看看旭輝董事長(zhǎng)林中的這封內(nèi)部信：

致旭輝全體干部的一封信

旭輝控股董事局主席林中

各位旭輝的干部同仁們：

大家好！

近一年多來，我們身處的房地產(chǎn)行業(yè)面臨了尤為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。從去年下半年開始，在行業(yè)去杠桿化、去金融化的大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)中的一些企業(yè)開始紛紛出險(xiǎn)。隨著多家民營房企巨頭相繼出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營問題，地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入不曾有過的深度調(diào)整期。

面對(duì)行業(yè)的不確定性、面對(duì)一些企業(yè)選擇躺平和放棄，旭輝人堅(jiān)持的始終是朝干夕惕、重信守約、履行承諾。我們深知，每一套房子都承載著一個(gè)家庭對(duì)美好生活的期許，無論困難如何重重，也不能辜負(fù)客戶選擇旭輝時(shí)對(duì)我們的信賴。正是憑借堅(jiān)定的信念和強(qiáng)烈的責(zé)任感，我們上下同心，排除萬難，一直堅(jiān)持推進(jìn)「保民生、保交付」。2022 年的前 3 個(gè)季度，旭輝成功交付了 4.7 萬套房子，這來之不易的成果，離不開每一位伙伴的自律與勤勉、韌性與拼搏，由衷地感謝大家。

然而，外部環(huán)境依然充滿荊棘與挑戰(zhàn)。三季度以來，多地疫情反復(fù)，疊加全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)一再探底。出險(xiǎn)房企交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，疊加一些省市出現(xiàn)的「斷貸潮」，讓房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺(tái)了多項(xiàng)刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過去的 60% 下降到現(xiàn)在的 40%。而在資金監(jiān)管上，「斷供潮」讓多地政府事實(shí)上進(jìn)一步收緊了監(jiān)管資金的提取，導(dǎo)致房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，這也客觀上造成我們雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。

任正非說，「把活下來作為最主要綱領(lǐng)，把寒氣傳遞給每個(gè)人?！刮疑钜詾槿唬∥蚁Ｍ恳晃恍褫x的干部都能深刻認(rèn)識(shí)到公司當(dāng)下所面臨的困難和挑戰(zhàn)。更要清晰地意識(shí)到，對(duì)于我們來說，這樣的艱難與考驗(yàn)還將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。在市場(chǎng)需求端回暖、銷售恢復(fù)正常之前，我們都必須過難日子、緊日子，節(jié)省一切可以節(jié)省的開支，把有限的資源集中在「保交付、保品質(zhì)」的民生工程上。

小時(shí)候，我家鄉(xiāng)的老人就常說，「要拼命而不認(rèn)命」，旭輝人向來信奉「愛拼才會(huì)贏」，正是這種不服輸?shù)木褡屛覀冏叩搅私裉?。過去的一年，在融資性現(xiàn)金流斷崖式下跌的情況下，我們始終恪守企業(yè)信用，努力償付每一筆債務(wù)。然而事實(shí)上，行業(yè)整體各個(gè)方面的顯著收緊，客觀上導(dǎo)致了我們賬面現(xiàn)金的大幅度下降。從目前的情況看，未來幾個(gè)月，旭輝的現(xiàn)金流將承受前所未有的挑戰(zhàn)，公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無反顧拼搏的時(shí)刻... ...

林中老板的這封內(nèi)部信，關(guān)鍵信息有兩點(diǎn)，就是藍(lán)色字體的部分 ：

1，雖然在刺激救樓市，但樓市的整體去化率卻仍然在下降，從60%下降到40%，就是說市場(chǎng)銷售還在繼續(xù)萎靡，庫存還在增加；

2，公司賬上300億元以上的現(xiàn)金絕大部分無法合理按需使用，很缺錢。

那么，接下來的關(guān)鍵問題無非是兩點(diǎn)：旭輝該救嗎？該如何救？

老槍財(cái)經(jīng)的觀點(diǎn)非常明確：旭輝必須救，也應(yīng)該救。

首先，最重要的原因，正如林老板在內(nèi)部信中所說，旭輝自身還在努力償付每一筆債務(wù)，恪守企業(yè)信用，傾盡所有資源保交樓。就是說，旭輝直到今天并沒有選擇躺平。

就在林老板內(nèi)部信發(fā)出的第二天，旭輝控股已經(jīng)兌付9月28日到期的一筆總額為1820萬美元的利息款。 據(jù)悉，這是一筆將于2024年到期的美元債，總金額5.55億美元，9月28日到期的是這筆美元債的利息款。

其次，作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)列出的示范民營房企名單，如果任由旭輝倒下，將對(duì)市場(chǎng)和行業(yè)信心形成重大打擊。就在一周前，旭輝還成功發(fā)行了一筆由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保的12億元中期票據(jù)。

在旭輝、碧桂園、美的置業(yè)、新城控股、龍湖等5家房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)列為示范房企后，市場(chǎng)對(duì)民營房企的信心剛剛有所恢復(fù)，如果此時(shí)旭輝再度倒下，會(huì)被市場(chǎng)解讀為救市的失敗，將會(huì)對(duì)已經(jīng)極度脆弱的市場(chǎng)和行業(yè)信心再度形成重大打擊，后續(xù)救市的難度和代價(jià)將會(huì)進(jìn)一步加大 。

第三，房地產(chǎn)救市行動(dòng)進(jìn)行到現(xiàn)在，證明前期市場(chǎng)流傳的所謂 “ 救項(xiàng)目不救公司 ” 的說法是錯(cuò)誤的，在實(shí)踐中是行不通的。項(xiàng)目就是公司下的蛋， 公司倒下了，項(xiàng)目、樓盤就是無源之水，無水之木，靠社會(huì)和zf來救的難度會(huì)倍增。

第四，旭輝控股還有300億元的現(xiàn)金，還有大量可售可盤活的樓盤、項(xiàng)目、土地和物業(yè)， 公司剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率等重要指標(biāo)都符合監(jiān)管要求，這是旭輝最大的基本盤。

就是說，旭輝完全具備救活的基礎(chǔ)，值得救，也應(yīng)該救。

過去20年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的現(xiàn)實(shí)是民營房企占據(jù)了半壁以上的市場(chǎng)份額。難道要讓所有的民營房企在短短一年左右全部倒下之后再去救 ？ 老槍財(cái)經(jīng)相信，這種代價(jià)，將是房地產(chǎn)行業(yè)無法承受之重，也是房地產(chǎn)救市必須要避免的悲劇。

旭輝控股該如何救呢？ 回到林老板的內(nèi)部信。 “ 300億元以上的現(xiàn)金絕大部分無法合理按需使用 ” ， 林老板這句話已經(jīng)明示了旭輝困境的癥結(jié)之所在。

如果沒有猜錯(cuò)，300多億中的絕大部分資金是被受限了， 旭輝無法自主支配。在林老板看來，這不合理。

所以，接下來的救市策略，首先應(yīng)該科學(xué)合理，既考慮保交樓的實(shí)際需要，也要考慮保企業(yè)現(xiàn)金流的合理需要，合理確定房企受限資金范圍和數(shù)額。如果為堵一個(gè)窟窿，卸掉企業(yè)半條腿， 這樣下去，其結(jié)果很可能是堵住了一個(gè)窟窿，又制造出更大的新窟窿。

還是以旭輝為例， 從28日晚間旭輝的公告看，旭輝不是賬上沒錢無力還債，而是由于預(yù)售資金監(jiān)管問題，導(dǎo)致林老板有心無力。

其次，對(duì)房企尤其是上面提及的幾家民營示范房企的融資扶持力度應(yīng)該進(jìn)一步加大。一周多前，上述幾家房企相繼獲得了國資背景的中債信用增進(jìn)投資股份有限公司的擔(dān)保融資，這是一個(gè)可喜的現(xiàn)象，但融資扶持力度還應(yīng)該進(jìn)一步加大。

12億元的票據(jù)融資，對(duì)旭輝這樣規(guī)模量級(jí)的房企顯然是不夠的。 看看林老板在朋友圈中的無奈吐槽：

最后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)和地方各級(jí)部門應(yīng)該給市場(chǎng)一個(gè)更加明確、堅(jiān)定的信號(hào)和預(yù)期。在這方面，老槍財(cái)經(jīng)認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)利率的預(yù)期管理方式真心值得我們學(xué)習(xí)。

信心比黃金更寶貴。當(dāng)行業(yè)和市場(chǎng)到了我們需要發(fā)出、必須發(fā)出一種更明確、堅(jiān)定、干脆、有力的信號(hào)和預(yù)期時(shí)，我們不能再含糊扭捏，也不能再拖延。

18萬億的大市場(chǎng)，不是沒有需求，而是沒有信心。眼下，真的到了該給市場(chǎng)傳遞一種更加明確、堅(jiān)定、干脆、有力的信號(hào)和預(yù)期的時(shí)候了。