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2023-01-31
更新時(shí)間:2022-09-29 08:21:46作者:智慧百科
(原標(biāo)題:股價(jià)單日下挫3成后,旭輝深夜公告回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切問(wèn)題)
經(jīng)歷了一場(chǎng)股債震蕩之后,9月28日夜間,旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)發(fā)布了一則自愿性公告,對(duì)市場(chǎng)傳聞進(jìn)行了回應(yīng)。
公告顯示,市場(chǎng)消息所涉及的一只股權(quán)類(lèi)信托產(chǎn)品,是旭輝位于天津的一個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為融資而發(fā)行的。由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)度受到影響,進(jìn)而影響了該信托產(chǎn)品的現(xiàn)金分配?!氨炯瘓F(tuán)正與該金融機(jī)構(gòu)積極溝通,尋求合理解決方案?!?/p>
同日,市場(chǎng)上還廣泛流傳著一則題為《致旭輝全體干部的一封信》的內(nèi)部信,其中對(duì)行業(yè)及旭輝當(dāng)前面臨的境況有所披露,提及“本集團(tuán)賬上現(xiàn)金額度逾人民幣300億元”等內(nèi)容。
旭輝在公告中表示,上述現(xiàn)金額度為未經(jīng)審核金額約束,大部分為與該集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的資金,其中包括指定銀行賬戶(hù)中的受限制預(yù)售資金,該部分資金是用于保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與交付。
旭輝強(qiáng)調(diào),內(nèi)部信中關(guān)于受限預(yù)售資金的用途限制的表述,僅是事實(shí)性陳述,“為避免生疑,該內(nèi)部信函之陳述,并無(wú)暗示或表述本集團(tuán)無(wú)力償還到期債務(wù)或清償本集團(tuán)的債務(wù)”,并表示,將采取一切可行的措施繼續(xù)加大力度提升現(xiàn)金流。
事實(shí)上,旭輝還在今日完成了一筆美元債的付息。據(jù)披露,該公司按時(shí)支付了一筆境外優(yōu)先票據(jù)的利息。另?yè)?jù)Wind金融終端,該筆債券的發(fā)行金額為5.55億美元,票面利率為6.55%,于2024年3月28日到期,每年9月28日、3月28日付息。
旭輝發(fā)布這則自愿性公告的背景之一是今日的股債大跌。
28日,旭輝的股票低開(kāi)低走,截至收盤(pán),跌幅已超30%,報(bào)0.86港元,市值一日之內(nèi)跌去超38億港元。同日,旭輝境內(nèi)債“21旭輝01”“21旭輝03”大跌超24%。
誘發(fā)股債同步下挫的是上述公告中提及的信托償付問(wèn)題。
28日下午,旭輝方面向第一財(cái)經(jīng)表示,“目前公司正在積極與金融機(jī)構(gòu)溝通,尋求解決方案,旭輝人一定會(huì)努力到最后一刻。同時(shí),公司會(huì)積極做好自身的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)工作,把有限的資源優(yōu)先集中于‘保交付、保品質(zhì)’,為了客戶(hù)的承諾,旭輝人一定會(huì)竭盡全力,努力到最后一刻?!?/p>
公告中提及的內(nèi)部信,是由旭輝控股董事局主席林中,在9月27日晚發(fā)出。
在這封內(nèi)部信中,林中表示,進(jìn)入今年三季度以來(lái),多地疫情反復(fù),疊加出險(xiǎn)房企交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)、“斷貸潮”等一系列情況,房地產(chǎn)市場(chǎng)端需求疲軟,民營(yíng)房企的銷(xiāo)售依舊處于同期水平的一半,行業(yè)整體去化率從過(guò)去的60%下降到現(xiàn)在的40%。
銷(xiāo)售不振,但旭輝并未在償債上有所放松。林中表示,過(guò)去的一年里,在融資性現(xiàn)金流斷崖式下跌的情況下,旭輝仍堅(jiān)持償付每一筆債務(wù)。
同時(shí),“‘?dāng)喙┏薄尪嗟卣聦?shí)上進(jìn)一步收緊了監(jiān)管資金的提取,導(dǎo)致房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓,”林中在內(nèi)部信中稱(chēng),“這也客觀上造成我們雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金,但絕大部分無(wú)法滿(mǎn)足企業(yè)的合理按需使用?!?/p>
林中認(rèn)為,這樣的考驗(yàn)還將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間,“在市場(chǎng)需求端回暖、銷(xiāo)售恢復(fù)正常之前,我們都必須過(guò)難日子、緊日子,節(jié)省一切可以節(jié)省的開(kāi)支,把有限的資源集中在‘保交付、保品質(zhì)’上”。據(jù)披露,2022年的前3個(gè)季度,旭輝累計(jì)交付了4.7萬(wàn)套房子。
為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前的公司和行業(yè)現(xiàn)狀,林中在信中提出號(hào)召,不能辜負(fù)客戶(hù)的信任,所有資源優(yōu)先向“保交付”傾斜;要維護(hù)員工的利益;兼顧身體健康以保證“革命本錢(qián)”。