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2023-01-31
華潤萬象生活：擬10.36億元收購祥生集團旗下物業(yè)公司全部股權
更新時間：2022-09-29 10:00:54作者：智慧百科
陷入流動性危機的浙江開發(fā)商祥生控股集團將旗下的物業(yè)公司賣給了央企華潤。
9月28日晚間，華潤萬象生活（01209.HK）公告稱，公司全資附屬公司創(chuàng)潤發(fā)展與兩個賣家（賣方1為Shinsun Lifestyle Services Hong Kong Limited、賣方2為Goldenfinger Hong Kong Limited）簽署協(xié)議，買方已同意收購賣方1出售的諸暨祥生物業(yè)服務有限公司全部股權及接受賣方1或其關聯(lián)方的擬轉移債務；買方已同意收購賣方2出售的浙江祥生物業(yè)服務有限公司2%股權，收購總價暫定約10.36億元。
最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元
賣方1和賣方2均是在中國香港注冊成立的公司，兩家公司的最終實際控制人均為祥生集團創(chuàng)始人陳國祥。賣方1通過諸暨祥笙持有物業(yè)公司98%股權。賣方2持有物業(yè)公司2%股權。
華潤萬象生活稱，最終收購代價將扣除擬轉移債務約2.06億元，買方僅有責任最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元。
收購完成后，目標公司（諸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附屬公司及分公司）將成為華潤萬象生活的間接全資附屬公司。
對于收購目標公司的原因，華潤萬象生活表示，目標公司在浙江省、安徽省及江蘇省等多個地區(qū)分別擁有逾2350萬平方米、1480萬平方米、110萬平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。董事會相信，收購事項將增加集團在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場影響力，擴大服務范圍，提升集團區(qū)域協(xié)同價值。
公司通過股權轉讓協(xié)議及框架協(xié)議，目標公司可使集團享有股權轉讓協(xié)議及框架協(xié)議項下目標公司物業(yè)管理項目的經(jīng)濟效益。董事會(包括獨立非執(zhí)行董事)認為，股權轉讓協(xié)議及框架協(xié)議的條款乃經(jīng)股權轉讓協(xié)議及框架協(xié)議各自的相關訂約方公平磋商后確定，屬公平合理，且股權轉讓協(xié)議及框架協(xié)議按照一般商業(yè)條款訂立，并符合公司及股東的整體利益。
華潤萬象生活2022年半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，華潤萬象生活在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目數(shù)量為1317個，較2021年同期新增700個，在管總建筑面積為2.45億平方米，同比增長1.23億平方米；合同建筑面積為3.23億平方米，合同建筑面積的項目數(shù)量為1609個。
物業(yè)公司曾欲赴港上市，最終按下暫停鍵
在此次出售之前，祥生的物業(yè)公司準備在香港上市。
2021年11月22日晚間，港交所披露的信息顯示，在遞表近5個月后，祥生活服務通過聆訊。
但僅過了不到一個月，2021年12月13日，港交所披露信息披露，祥生活服務此前提交的聆訊后資料集呈失效狀態(tài)。
對此，祥生活服務回應稱：“基于對近期市場動態(tài)的持續(xù)關注，經(jīng)公司管理層綜合考量，決策暫緩發(fā)行流程，并自主選擇發(fā)行窗口。此次暫緩上市不會對公司的正常經(jīng)營構成重大影響。”
根據(jù)此前披露的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個月，祥生活服務營收2.24億元，同比增長43.9%；凈利潤1800萬元，同比增長12.5%。2018年-2020年，祥生活服務收入復合年增長率為37%；凈利潤復合年增長率為94.4%。另外，截至2021年5月31日，祥生活服務在管建筑面積由1840萬平方米增至2120萬平方米，簽約建筑面積由3730萬平方米增至3920萬平方米。當時，該公司共管理項目227個，覆蓋中國11個省、40個城市。