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2023-01-31
長實集團:逾207億港元出售豪宅項目 收益約63億港元
更新時間：2022-09-29 15:30:08作者：智慧百科
（原標題：長實集團：逾207億港元出售香港一豪宅項目 收益約63億港元）
長實集團打包出售香港西半山波老道一豪宅物業(yè)，預估收益63億港元。
9月28日，長江實業(yè)集團有限公司（長實集團，01113.HK）公告，旗下2家間接全資附屬公司作為賣方于當日(交易時段結(jié)束后)向買方ORIC-Borrett Limited訂立買賣協(xié)議，出售位于香港西半山波老道21號的“21 BORRETT ROAD”項目的項目公司股權(quán)，代價為207.66186億港元(即在買賣協(xié)議日期原本未售出部分價值)，并將根據(jù)買賣協(xié)議作出調(diào)整。
長實集團2家間接全資附屬公司Mesa Investment Limited和CK Property&Asset Holdings Limited分別為股份賣方和貸款賣方。協(xié)議訂立后，股份賣方已同意向買方出售銷售股份(即目標公司的唯一已發(fā)行股份)，且貸款賣方已同意向買方轉(zhuǎn)讓銷售貸款。
目標公司是股份賣方的直接全資附屬公司Aim Clever Holdings Limited，為一家按照英屬處女群島法律注冊成立的公司。目標公司通過目標附屬公司（Bristow Investments Limited，為一家按照香港法律注冊成立的公司）間接擁有該物業(yè)，該物業(yè)為包括于發(fā)展項目中之152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。目標附屬公司(作為賣家)及與該物業(yè)合約部分(即4個住宅單位及8個住宅停車位)相關(guān)之第三者買方已訂立買賣協(xié)議。
根據(jù)公告，上述項目位于香港西半山波老道21號，在該土地上已興建或正在興建名為“21 BORRETT ROAD”的發(fā)展項目。公開信息顯示，該項目位于香港西半山豪宅地段，全部為大戶型設計。
207億港元具體包括：住宅單位(每個住宅單位附帶1個住宅停車位)總面積約327853平方英尺 ，每平方英尺62000港元；額外的86個住宅停車位，每個500萬港元 ；以及31個電單車停車位，每個30萬港元。
在買賣協(xié)議日期后及交易完成前的任何時間，賣方可促使目標附屬公司以訂約各方互相同意之代價或單位價格售出未售出部分之任何部分。代價將作出調(diào)整以考慮到(其中包括)來自此類銷售的凈銷售收入。
銷售股份之買賣及銷售貸款之轉(zhuǎn)讓將于2025年3月28日或由香港地政總署就發(fā)展項目向目標附屬公司發(fā)出合格證明書，而賣方代表律師就該發(fā)出證明書事宜通知買方代表律師之日期起計14個工作天內(nèi)的日期(以較遲者為準)完成。
公告稱，買方及其最終實益擁有人均為上市規(guī)則下獨立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士之第三方。交易完成后，目標公司將不再是長實集團及股份賣方的附屬公司。
長實集團認為，出售事項讓本公司得以變現(xiàn)其于目標集團及發(fā)展項目的投資，且買方貸款將有助交易完成。
董事認為，買賣協(xié)議條款乃按正常商業(yè)條款訂立，屬公平合理，訂立買賣協(xié)議符合本公司及其股東的整體利益。
假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及后售出部分之銷售已在交易完成前發(fā)生，本公司從出售事項獲得的收益估計約為63億港元，即代價與在交易完成時目標集團的估計賬面值之差額，并經(jīng)計及由本集團承擔與出售事項有關(guān)的交易成本(包括代理傭金及法律費用)及相關(guān)稅項之估計金額。出售事項之實際收益將取決于待根據(jù)最終交易完成賬目計算的代價之已調(diào)整金額、在買賣協(xié)議日期后及交易完成前之合約部分和及后售出部分的實際銷售、交易完成時目標集團的實際賬面值，以及由本集團承擔的交易成本及相關(guān)稅項之實際金額。本公司預期將出售事項所得款項凈額用作本集團一般營運資金用途。