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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）又一家規(guī)模房企成功為旗下物業(yè)管理公司找到買家。

短短兩日間，繼渝系房企金科股份旗下金科服務(wù)易主之后，同樣陷入現(xiàn)金流困境的浙系房企祥生也成功出售祥生物業(yè)，買方為央企華潤(rùn)集團(tuán)旗下上市平臺(tái)華潤(rùn)萬(wàn)象生活。

9月28日晚間，華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告稱，擬收購(gòu)浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司（即“祥生物業(yè)”）全部股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務(wù)，交易代價(jià)暫定為10.37億元。

需要指出的是，10.37億元收購(gòu)代價(jià)只是暫時(shí)約定，尚待交易雙方厘定并最終協(xié)議；最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)約2.07億元，買方華潤(rùn)僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元。

資料顯示，祥生物業(yè)主要在中國(guó)從事基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及車位銷售代理服務(wù)業(yè)務(wù)。

截至2022年中期，其在浙江省、安徽省及江蘇省等多個(gè)地區(qū)分別擁有逾2350萬(wàn)平方米、1480萬(wàn)平方米、110萬(wàn)平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活表示，收購(gòu)事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場(chǎng)影響力，擴(kuò)大服務(wù)范圍，提升集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價(jià)值。

值得一提的是，這已經(jīng)是2022年以來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活第三次大型收并購(gòu)。

分析人士認(rèn)為，今年以來(lái)，物業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)熱度雖較去年有所下降，但是國(guó)資背景企業(yè)憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和充足的現(xiàn)金，在并購(gòu)市場(chǎng)上的表現(xiàn)愈發(fā)活躍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2022年8月底，行業(yè)公開(kāi)披露的收并購(gòu)案例約有30余宗，涉及交易金額約90多億元，其中有5宗并購(gòu)主體為國(guó)資背景物業(yè)服務(wù)企業(yè)，披露的交易金額約43.14億元，占總交易金額將近一半。

2022年以來(lái)單項(xiàng)并購(gòu)金額超過(guò)10億元的并購(gòu)案例僅發(fā)生三宗，其中兩宗為中央國(guó)有企業(yè)發(fā)起，分別為華潤(rùn)萬(wàn)象生活以10.6億元收購(gòu)禹洲物業(yè)、22.6億元收購(gòu)中南服務(wù)，以及碧桂園服務(wù)以31.29億元收購(gòu)中梁百悅智佳。

此為年內(nèi)第4宗超過(guò)10億元的并購(gòu)案，其中3宗的買家均為華潤(rùn)萬(wàn)象生活。

截至2022年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為1317個(gè)，較2021年同期新增700個(gè)，在管總建筑面積為2.45億平方米，同比增長(zhǎng)1.23億平方米；合同建筑面積為3.23億平方米，合同建筑面積的項(xiàng)目數(shù)量為1609個(gè)。

而兩家賣方均為祥生集團(tuán)創(chuàng)始人陳國(guó)祥實(shí)際擁有，合計(jì)出售祥生物業(yè)100%股權(quán)。

因此業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該筆交易對(duì)于祥生地產(chǎn)集團(tuán)盡快擺脫流動(dòng)性危機(jī)將起到積極作用。

中國(guó)指數(shù)研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示，對(duì)于物業(yè)公司而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓下行背景下，民營(yíng)性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須果斷掙脫關(guān)聯(lián)方的枷鎖，堅(jiān)定自身獨(dú)立化發(fā)展信念。

她認(rèn)為，民營(yíng)物企關(guān)聯(lián)著民營(yíng)房企，后者是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性危機(jī)中的主角，關(guān)聯(lián)品牌的信任危機(jī)正在傳導(dǎo)至相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而且市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能會(huì)向關(guān)聯(lián)方“輸血”的行為產(chǎn)生質(zhì)疑，所以民營(yíng)物業(yè)企業(yè)必須果斷做出取舍，強(qiáng)化企業(yè)獨(dú)立自主發(fā)展的能力，才能避免自身價(jià)值在市場(chǎng)的“猜忌”和“聯(lián)想”中被濫殺。

事實(shí)上，自今年3月份官宣流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題以來(lái)，祥生集團(tuán)多地項(xiàng)目都曾陷入停工狀態(tài)，已有多次賣子自救經(jīng)歷。

6月3日，祥生以9250萬(wàn)元出售目標(biāo)公司50%股權(quán)，同時(shí)與買家簽訂債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?！皳?jù)此，賣方將向目標(biāo)公司轉(zhuǎn)讓其結(jié)欠湖州吳興的2475萬(wàn)元債務(wù)，以抵消目標(biāo)公司結(jié)欠賣方相同金額的債務(wù)?！?/p>

根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條件，祥生僅此一個(gè)項(xiàng)目出售就取得1.27億元收益，用作企業(yè)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

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