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9月29日，萬科集團(tuán)分拆的物業(yè)板塊萬物云正式登陸港交所，上市首日就現(xiàn)開盤破發(fā)，一度跌超7%。

9月28日，萬科發(fā)布關(guān)于萬物云境外上市全球發(fā)售及最終發(fā)售價(jià)范圍的公告，最終發(fā)售價(jià)格定為每股49.35港元，將于9月29日在港交所掛牌上市。

在認(rèn)購階段，萬物云公開發(fā)售的股份出現(xiàn)認(rèn)購不足的現(xiàn)象。根據(jù)發(fā)售價(jià)及配發(fā)結(jié)果公告，萬物云共接獲4681份有效申請，認(rèn)購合共953萬股香港發(fā)售股份，相當(dāng)于可供認(rèn)購香港發(fā)售股份總數(shù)的約0.82倍。不過，國際發(fā)售方面，萬物云獲超額認(rèn)購。

在舉辦的上市儀式上，萬科董事會主席郁亮表達(dá)了對各方的謝意及萬物云的期許。郁亮稱，萬物云的分拆上市，是一個(gè)全新的起點(diǎn)。我們并不在意上市時(shí)點(diǎn)的估值高低，更在意它未來的長期表現(xiàn)。郁亮表示，相信站在新起點(diǎn)上的萬物云，將會獲得更大的發(fā)展空間。

背靠房地產(chǎn)開發(fā)的物管企業(yè)，萬物云的業(yè)績表現(xiàn)保持了良好的增長態(tài)勢。2019年至2021年，萬物云分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入139億元、181億元和237億元，2022年上半年萬物云的營收為143.5億元。但在毛利率上，萬物云似乎略顯遜色，招股書顯示，2019年-2021年，萬物云的毛利分別約為24.68億元、33.65億元、40.20億元，毛利率約為17.7%、18.5%、17.0%，2022年上半年的毛利率為14.5%。對比同行來看，2021年，碧桂園服務(wù)的毛利率為30.7%，雅生活服務(wù)的毛利率為27.5%。

對于此次募資的用戶，萬物云在招股書中表示，約35%（約19.8億港元）將用于為萬物云街道提供資金，這其中僅5%用于收購住宅物業(yè)公司，其他大部分資金都將用于技術(shù)部署以及標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化建設(shè)；約25%（14.1億港元）將用于投入AIoT及BPaaS解決方案的開發(fā)以及建立產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的能力。

截至發(fā)稿，萬物云跌幅有所收窄，跌4.66%報(bào)47.05港元/股，總市值549.14億港元，超越碧桂園服務(wù)市值408.82億港元。（文｜《財(cái)經(jīng)天下》周刊 天宇）