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（原標(biāo)題：萬(wàn)物云正式登陸港交所 郁亮回應(yīng)上市時(shí)點(diǎn)選擇）

　　證券時(shí)報(bào)記者 毛可馨

　　9月29日，港股今年以來(lái)募資額最大的IPO萬(wàn)物云登陸港交所，但開(kāi)盤(pán)后一度跌超8%，隨后跌幅逐漸收窄，截至收盤(pán)，萬(wàn)物云報(bào)收每股46港元，較發(fā)行價(jià)下跌6.79%。

　　兩年前的物業(yè)股“高燒”已經(jīng)退去，市場(chǎng)估值水平顯著回落，從港股市場(chǎng)整體來(lái)看，今年表現(xiàn)也相對(duì)冷清。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，香港二級(jí)市場(chǎng)的交易值同比下降了近90%，IPO申請(qǐng)229單中未成功發(fā)行上市的達(dá)到183單，失效率高達(dá)80%，新股中融資超1億美元的16單中，首日破發(fā)的就有7單。

　　為何選擇現(xiàn)在的時(shí)點(diǎn)上市?萬(wàn)物云在籌備上市的過(guò)程中多次對(duì)外表態(tài)，不在意市場(chǎng)短期估值。在萬(wàn)物云上市儀式上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮再度表述了這一觀(guān)點(diǎn)。郁亮表示，“我們并不在意上市時(shí)點(diǎn)的估值高低，更在意它未來(lái)的長(zhǎng)期表現(xiàn)。這次萬(wàn)物云上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長(zhǎng)線(xiàn)價(jià)值投資人，站在新起點(diǎn)上的萬(wàn)物云，將會(huì)獲得更大的發(fā)展空間?！?/p>

　　萬(wàn)物云本次全球發(fā)售約1.17億股，其中，基石投資者合計(jì)認(rèn)購(gòu)4383.4萬(wàn)股，相當(dāng)于全球發(fā)售股份的37.56%，以及發(fā)行后總股本的3.76%。萬(wàn)物云基石投資者包括淡馬錫、瑞銀資管、中國(guó)城通控股以及旗下國(guó)有企業(yè)混合所有制改革基金、潤(rùn)暉投資、HHLR基金及YHG投資、Athos資本等，基石投資金額約2.8億美金。萬(wàn)物云發(fā)行后總股本增加到11.67億股，母公司萬(wàn)科A持有約6.6億股，持股比例56.6%。

　　此次發(fā)行凈籌資額約56億港元，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全在上市儀式上表示，將把其中大部分資金用于“蝶城”戰(zhàn)略中智慧物業(yè)建設(shè)，以回饋客戶(hù)。據(jù)萬(wàn)物云介紹，“蝶城”是以街道為單位，以在管項(xiàng)目為圓心，員工20~30分鐘步行可達(dá)為半徑，構(gòu)建服務(wù)圈，打通社區(qū)、商企和城市空間服務(wù)的邊界，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)人員共享。今年萬(wàn)物云在深圳、武漢、佛山、中山、南京、蘇州、杭州等地，篩選了14個(gè)區(qū)域，作為首批構(gòu)建“蝶城”的試點(diǎn)。

　　招股書(shū)更具體地介紹了募集資金的用途，其中35%為在選定街道發(fā)展聚焦?jié)舛葢?zhàn)略及在全國(guó)范圍內(nèi)推行“萬(wàn)物云街道”模式提供資金；約25%投入AIoT及BPaaS解決方案的開(kāi)發(fā)；約20%收購(gòu)3~5家增值服務(wù)提供商及行業(yè)上下游供應(yīng)鏈服務(wù)提供商的大多數(shù)權(quán)益，來(lái)孵化萬(wàn)物云生態(tài)系統(tǒng)；約10%吸納及培養(yǎng)人才；約10%用于集團(tuán)營(yíng)運(yùn)資金及一般公司用途。

　　目前，萬(wàn)物云的三大業(yè)務(wù)板塊包括社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)。招股書(shū)顯示，2020年和2021年，萬(wàn)物云分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收181.45億元、237.05億元，年內(nèi)利潤(rùn)分別為15.19億元、17.14億元，毛利率分別為18.5%、17%。今年上半年，萬(wàn)物云營(yíng)收為143.5億元，同比增長(zhǎng)38.2%，其中社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入占比過(guò)半，貢獻(xiàn)收入80.8億元。