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本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：余思毅

哈爾濱、武漢、天津等23個(gè)城市的市民注意啰！

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》（下簡(jiǎn)稱“通知”），決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

通知中指出，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，當(dāng)?shù)卣勺灾鳑Q定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

究竟是哪些城市符合條件？根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，6-8月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。

其中二線城市有8個(gè)，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個(gè)，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

“此類城市普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟、房?jī)r(jià)跌幅過大或持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)的城市。這說明今年三季度尤其是7-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)行情較為疲軟，頗受高層關(guān)注?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月29日晚對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月16日公布的最新數(shù)據(jù)，8月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。

需要指出的是，此次政策明確階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，主要是指首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的放寬。政策明確，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

據(jù)9月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。據(jù)悉，日前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，按照最新的LPR，首套房貸款利率最低可至4.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋，此次政策在之前房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點(diǎn)更大，或者說允許在4.1%利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)，“從政策基調(diào)看，主要還是在下調(diào)的導(dǎo)向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求?！?br/>

央行及銀保監(jiān)會(huì)在《通知》指出，這一政策措施的出臺(tái)有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行政策出臺(tái)符合預(yù)期，也是國(guó)務(wù)院兩次常務(wù)會(huì)議提及“一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)。此次政策進(jìn)一步說明，穩(wěn)樓市的重要工具在于房貸政策，尤其是房貸利率下調(diào)的政策。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)估，此類政策出臺(tái)，勢(shì)必使得銀行的自主權(quán)增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。