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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊開(kāi)盤(pán)活躍，華聯(lián)控股漲超6%，中交地產(chǎn)、京能置業(yè)、保利發(fā)展、中國(guó)武夷、天房發(fā)展等跟漲。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

央行、銀保監(jiān)會(huì)29日發(fā)布通知稱(chēng)，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)分析篩選出23個(gè)符合條件的城市：二線(xiàn)城市（7個(gè)）：武漢、昆明、天津、溫州、大連、石家莊、哈爾濱。三線(xiàn)城市（11個(gè)）：泉州、濟(jì)寧、包頭、安慶、貴陽(yáng)、岳陽(yáng)、襄陽(yáng)、宜昌、湛江、常德、蘭州。四線(xiàn)城市（5個(gè)）：秦皇島、大理、桂林、瀘州、北海。

申萬(wàn)宏源表示，考慮到70城之外其他城市房?jī)r(jià)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不可得，但自2021年7月至今銷(xiāo)售承壓、房?jī)r(jià)疲軟，料有更大部分三四線(xiàn)及更低能級(jí)城市基本都符合近3月房?jī)r(jià)同環(huán)比連續(xù)下行范疇，并且也應(yīng)被認(rèn)為是符合條件的城市。因此，我們認(rèn)為實(shí)際符合條件而能享受房貸利率下限放開(kāi)政策的城市數(shù)量將顯著超23個(gè)，這將帶動(dòng)首套房貸利率持續(xù)下行，提振需求端信心。

5月15日央行將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR-20BP，5月20日下調(diào)5年期LPR15BP至4.45%，8月22日下調(diào)5年期LPR15BP至4.30%，目前首套房貸利率可低至4.10%。本次對(duì)部分城市首套房貸利率不設(shè)下限，則意味著首套房貸利率可以持續(xù)突破。

復(fù)盤(pán)來(lái)看，2008年7月央行下調(diào)首套房貸利率低至7折，最低首付比例20%。2014年9月央行再次下調(diào)首套房貸利率低至7折，最低首付比例30%；2015年3月二套房未結(jié)清首付比例低至40%、已結(jié)清30%；2015年9月非限購(gòu)城市首套首付比例低至25%；2016年2月非限購(gòu)城市首套首付比例低至20%、二套未結(jié)清30%。

申萬(wàn)宏源認(rèn)為，本次首套房貸利率下限局部力度已經(jīng)超過(guò)2008和2014年的7折，表明政策放松更積極；但還需要關(guān)注到：一方面，目前僅面向部分城市而非面向全國(guó)；另一方面，目前僅涉及首套房貸利率（剛需）而未涉及二套房貸利率（改需），而這兩方面政策力度都弱于2008年和2014年，但同時(shí)考慮到本輪宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)壓力、行業(yè)銷(xiāo)售資金土地等多方面均更弱于以往周期，我們認(rèn)為后續(xù)房貸利率下限放開(kāi)城市擴(kuò)圍、二套房房貸政策放松（或認(rèn)貸政策放松）值得更進(jìn)一步的期待。