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修水縣城北全景 中國修水網(wǎng) 圖

10月2日，澎湃新聞獲悉，江西省九江市修水縣近日印發(fā)《修水縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施》，實施階段性購房補貼，給予交易契稅財政補貼，繼續(xù)加大全縣住房公積金支持購房力度。
凡在此政策出臺至2022年12月31日期間，對購買（以合同備案時間為準(zhǔn)）修水縣縣城區(qū)范圍內(nèi)（東抵蘆塘宏遠(yuǎn)駕校含何家店工業(yè)園，西抵竹坪隧道口，南抵九號院、信華修江新天地、溫泉小鎮(zhèn)沿線，北抵鳳凰山）新建商品住宅，建筑面積90平方米以下戶型的，給予8000元/套補貼；建筑面積90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下戶型的，給予10000元/套補貼；建筑面積144平方米以上（含144平方米）戶型的，給予12000元/套補貼；購買后業(yè)主憑不動產(chǎn)權(quán)證申請領(lǐng)取，補貼資金由受益財政全額保障。
同期，在縣城區(qū)購買（以合同備案時間為準(zhǔn)）新建商品房（含住宅、非住宅）且在2024年6月30日前繳清契稅的和在縣城區(qū)購買二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業(yè)主按已繳契稅的50％給予財政補貼。契稅實行先征后補。
在加大公積金支持力度方面，一是降低二套房首付比例。購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40％降低至30％。二是對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。三是在保障不出現(xiàn)資金流動性風(fēng)險的前提下，提高住房公積金貸款的最高額度。對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在縣城區(qū)購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶；單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。四是推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作。出臺靈活就業(yè)人員繳存和使用住房公積金的管理辦法，支持靈活就業(yè)人員通過住房公積金解決住房剛性需求和改善性需求。
修水縣提出，在滿足國家金融政策要求的情況下，鼓勵商業(yè)銀行依法依規(guī)積極支持住房剛性需求和改善性需求。一是對首套住宅商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場報價利率減20個基點。二是鼓勵商業(yè)銀行結(jié)合市場情況，及時調(diào)整商品住房按揭貸款利率，支持群眾購房。
為減輕企業(yè)開發(fā)成本，修水縣提出，房地產(chǎn)企業(yè)可以申請延期納稅申報，對有困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率。積極引導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策，確保稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享。
縣城區(qū)開發(fā)的房地產(chǎn)項目在報建時應(yīng)繳納的規(guī)費（市政設(shè)施配套費、水土保持補償費、人防易地建設(shè)費、供排水外線工程及路面修復(fù)費、臨時占用城市道路費），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向有關(guān)部門申請延期繳納，最長不超過6個月。
在提高新建商品房預(yù)售資金使用效率方面，一是在項目辦理商品房預(yù)售許可證對外銷售商品房后，對預(yù)售監(jiān)管資金賬戶余額未達(dá)到起付點部分，在按規(guī)定將全部應(yīng)入賬的商品房預(yù)售款打入監(jiān)管賬戶的情況下，開發(fā)企業(yè)可對每次新進(jìn)入賬監(jiān)管賬戶資金按50％的標(biāo)準(zhǔn)提取用于項目建設(shè)，直至累計達(dá)到監(jiān)管資金起付點，再按正常標(biāo)準(zhǔn)提取使用預(yù)售監(jiān)管資金。二是對于取得房屋竣工驗收備案表的項目監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金余額保留對應(yīng)預(yù)售批次監(jiān)管資金總額的2.5％直至該監(jiān)管賬戶撤銷。
提高新建物業(yè)質(zhì)量保修金使用效率。開發(fā)建設(shè)單位在辦理新建物業(yè)承接查驗備案手續(xù)前采取現(xiàn)金或一次性從預(yù)售監(jiān)管資金中直接劃撥方式辦理新建物業(yè)質(zhì)量保修金，樓梯房按13.5元/平方米，電梯房按16.5元/平方米。對取得新建物業(yè)承接查驗備案手續(xù)之日起計算滿2年且無質(zhì)量保修問題的，開發(fā)建設(shè)單位可申請返還50％質(zhì)量保修金。
修文縣明確，上述政策自文件印發(fā)之日起實施，執(zhí)行期限暫定1年。其中購房補貼和契稅補貼執(zhí)行期限至2022年12月31日，補貼申報截止時間為2024年12月30日。購房補貼和契稅補貼可同時適用，如在辦理不動產(chǎn)登記前退房，應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補貼。其間如遇國家和上級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)。