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央行、銀保監(jiān)會、財政部、稅務總局集體發(fā)力。

國慶長假前一天，有關樓市的重磅政策接連出臺。先是財政部宣布，居民換房可以退還個稅，幾個小時之后，央行宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。

受消息催化，今日港股內(nèi)房股、物管股開盤齊拉升，內(nèi)港股中，截止發(fā)稿，雅居樂集團漲超9%，旭輝控股集團、合景泰富集團漲超8%、新城發(fā)展、龍湖集團等跟漲。

物管股中，碧桂園服務漲超14%，融創(chuàng)服務漲超9%，合景悠活漲超8%，旭輝永生服務、世茂服務漲超7%，中海物業(yè)、雅生活服務漲超6%，保利物業(yè)、華潤萬象生活等跟漲。

樓市利好接踵而至，2天4條利好?

1. 9月29日晚，央行宣布決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

通知明確，對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

2. 9月30日，央行發(fā)布通知，首套房公積金貸款利率下調(diào)。決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

3. 9月30日，財政部、國家稅務總局公布支持居民換購住房有關個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

4. 另外，有媒體報道稱，監(jiān)管鼓勵加大房地產(chǎn)領域信貸投放。

有銀行人士透露，其內(nèi)部會每日向管理層上報當天全行系統(tǒng)的制造業(yè)中長期貸款投放數(shù)據(jù)；另有銀行人士反映，相關部委會每周統(tǒng)計、通報各家銀行制造業(yè)中長期貸款投放情況。

連續(xù)重磅利好樓市“四季度”可期？

數(shù)據(jù)顯示，自九月中旬以來，一線城市中，北京、上海、深圳樓市成交同環(huán)比均正增長；二線城市中，青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞也有回溫趨勢；三四線城市方面，整體來看分化明顯，但仍有城市如揚州、金華、連云港等樓市成交呈現(xiàn)正增長。

最近樓市現(xiàn)觸底走暖跡象，與近期政策頻頻釋放積極信號密不可分。近兩個月來，從中央到地方均在大力“保交樓”，一系列穩(wěn)信心政策不斷祭出，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)觸底走暖的勢頭，有點否極泰來的跡象。

不過，目前政策的核心訴求在于促進市場回穩(wěn)，而不是刺激市場非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基調(diào)。

中信證券表示，本輪政策組合拳，一方面是重視降低居民購房利息支出負擔，另一方面是重視 提升存量住房流通率，鼓勵賣小買大，賣舊買新。預計在政策的組合拳作用之下， 2022 年 9-12 月全國商品房銷售額同比降幅將明顯改善，預計僅同 比下降 2%（1-8 月累計同比下降 28%）。銷售的復蘇帶動企業(yè)經(jīng)營性回款增 加，能有效避免信用風險繼續(xù)蔓延和交付問題不斷發(fā)酵，但穩(wěn)住企業(yè)投資和新開工的信心尚需時日。