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作者：世聯(lián)評估|首發(fā)：價值領(lǐng)地微信公眾號

*以下內(nèi)容摘選自世聯(lián)評估價值研究院《2022年全國土地市場年度報告》

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2022年市場低位運行

2023年漸暖或可期待

●PART 1

土地市場變動指標(biāo)一覽（同比）

●PART 2

全國整體市場：2022年市場低位運行

全年受疫情、樓市低迷和經(jīng)濟放緩等諸多因素影響，供應(yīng)持續(xù)下降。同時，因房企承受新房銷售和融資雙重壓力、政府供應(yīng)減少等因素，土地成交大幅萎縮，商住均創(chuàng)十年來新低，成交樓面單價基本與2021年持平，成交金額大幅萎縮，供應(yīng)量、成交量、溢價率均創(chuàng)十年來最低。整體來看，全年土地市場低位運行。

●PART 3

各線城市市場

住宅用地方面，受整體樓市低迷影響，各線城市供應(yīng)量均大幅減少二三成，但未表現(xiàn)出明顯的幅度差異；

受整體樓市低迷等多重因素和供應(yīng)量縮減的影響，成交量大幅下降；相對于三四線來說，房企拿地較熱衷一線和二線城市；

商辦用地方面，各線城市供應(yīng)持續(xù)縮減；受供過于求和供應(yīng)縮量的影響，成交量同步下降，其中一線城市降幅最大。供應(yīng)和成交持續(xù)下降，益于緩解商辦供過于求的長期問題。

●PART 4

集中供地市場

2022年繼續(xù)執(zhí)行住宅集中供地政策。22個集中供地城市政府大幅減少供應(yīng)、平衡市場供需，穩(wěn)定樓市，同時受上述因素影響，土地成交亦大幅萎縮；2022年整體樓面地價有所上漲，主要由于發(fā)達城市交易仍較活躍以及優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加；同時房企謹(jǐn)慎拿地，溢價率有所下調(diào)。由于政府縮減供應(yīng)的同時加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，流拍率方面有所下降。

2022年底，自然資源部會議強調(diào)：緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo)，適時完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策。規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開，下大力氣推動轉(zhuǎn)變城市土地開發(fā)利用方式。完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策，或許集中供地將調(diào)整。

●PART 5

拿地企業(yè)分析

2022年新房樓市繼續(xù)低位運行，土地市場整體低迷。央企國企成為絕對的拿地主力，從規(guī)劃建面占比可以看出，地方城投企業(yè)成絕對的托底主力，尤其在三四城市城投托底更為突出。而民企全年以?，F(xiàn)金流活下去為主要目標(biāo)，投資意愿降至冰點，拿地僅占一成左右，土地市場難覓民企身影。受新政影響，城投拿地未來將受限。

●PART 6

未來市場展望：2023年漸暖或可期待

展望新的一年，購房者購房需求、房地產(chǎn)市場熱度回升和房企投資意愿修復(fù)等都尚需時間，城投拿地受限使土地市場將受一定影響。同時疫情影響逐步消除，經(jīng)濟穩(wěn)步恢復(fù)，以及國家全方位支持、推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，土拍規(guī)則將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整、保持寬松，集中供地政策或?qū)⒄{(diào)整，一切將向良好態(tài)勢發(fā)展。土地市場在2023年前期雖難言樂觀，但展望全年或?qū)⒂衫錆u暖，值得期待；除此之外，城市之間的市場分化趨勢仍將延續(xù)，各城市繼續(xù)根據(jù)自身情況因城施策。

備注：本報告數(shù)據(jù)來源于世聯(lián)評估、WIND和中指

●以上內(nèi)容摘選自世聯(lián)評估價值研究院《2022年全國土地市場年度報告》

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本文作者：世聯(lián)評估，全國領(lǐng)先土地房地產(chǎn)、資產(chǎn)評估機構(gòu)，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學(xué)會資質(zhì)，致力專業(yè)持續(xù)領(lǐng)先，以前瞻視角深度解讀房地產(chǎn)市場，內(nèi)容首發(fā)價值領(lǐng)地公眾號，原創(chuàng)精彩不斷！如需轉(zhuǎn)載本文，請點擊查閱轉(zhuǎn)載規(guī)則。

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