期權(quán)行情交易界面如何看指標(biāo)?
2023-02-13
更新時間:2023-02-09 18:48:29作者:智慧百科
2023年的房地產(chǎn),水到位了,房價跌了,利率也一降再降,這樣,大家就會買房子了?
按照慣性邏輯,這必然是能刺激成交的。但生活都是充滿戲劇性的,從最近的數(shù)據(jù)和一些舉動來看,房是沒什么人買,反而是有更多的人提前還款了。
最近,提前還貸這事又掀起了高潮,為啥呢?因為買房人上趕著給銀行送錢,卻還要遭百般刁難?,F(xiàn)在還個錢竟然還要靠搶的。銀行為了阻止大家提前還款,先是提高違約金額度,再又說名額不足,要定時定點去搶。更有甚者直接關(guān)閉了線上還款功能,只能線下排隊,簡直是人為增加了老百姓的還貸難度。
這是怎么個事呢?銀行為什么不希望老百姓提前還款?
大家都知道,為了刺激大家買房,這房貸利率是一降再降,降到什么程度了呢?2022年12月,全國個人住房貸款利率平均值是4.26%,是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。甚至有30多城,已經(jīng)下調(diào)至“3字頭”了。
同樣是貸款200萬,30年還貸時間,現(xiàn)在上車要比在5.7%以上高位上車的人月供少付兩千塊錢,總利息減少七八十萬,都快省出一套首付了。這樣高的利差,也難怪催生大規(guī)模的提前還貸了。
而銀行不樂意,原因也很簡單。
你要知道,房貸是什么,那可是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在銀行的眾多業(yè)務(wù)中,個人房貸利率高、信用好,這樣的唐僧肉,誰想撒手呢。其次,是銀行也是有kpi的,要保貸款量。
對于銀行而言,就是需要吸儲、再放貸來賺取利差。而整個2022,老百姓的消費觀念已經(jīng)發(fā)生了巨變,現(xiàn)在大家都拼命存錢,連放出來的存量貸款都還回去。對于銀行來說,提前還貸等于是到嘴的鴨子飛了。
現(xiàn)在全國出現(xiàn)提前還貸潮,銀行自然著急了。而且放水放水,是為了把水放出去,這提前房貸,不又回收到銀行了嗎?這顯然違背了放水的初衷。
但是這么拖顯然是影響不了什么大局的,只要房貸利率高于理財利率、房價還在下跌,只要居民預(yù)期房價下跌,這提前還貸的動機(jī),就一直會存在。
但也不必過于看衰這提前還貸潮了,老百姓提前還貸,并不一定就是看空樓市。他們只是把更變便宜的錢抓在手里,獲得一筆低息的備用資金。減輕了負(fù)債率,不是更有利于釋放?沒了還貸的壓力,老百姓們才敢把錢拿去消費,實體經(jīng)濟(jì)才能反彈、復(fù)蘇,這何嘗不是一種蟄伏呢。