2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請(qǐng)
2023-01-31
150萬手封漲停！這家地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)型了
更新時(shí)間：2022-11-01 13:17:55作者：智慧百科
中國基金報(bào)記者 南深
房地產(chǎn)行業(yè)日薄西山，市場(chǎng)情緒悲觀情況下，任何嘗試轉(zhuǎn)型的舉動(dòng)都頗受資本市場(chǎng)歡迎。
10月31日晚，三季報(bào)因計(jì)提資產(chǎn)減值巨虧15億的廣州國資房企珠江股份公告，擬將所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債與珠實(shí)集團(tuán)、珠江健康合計(jì)持有的珠江城市服務(wù)100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。交易完成之后，珠江股份將以物業(yè)管理及文體運(yùn)營為主業(yè)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
消息刺激下，11月1日開盤，珠江股份巨量封死一字漲停，早盤初封單一度達(dá)到200萬手，而成交量?jī)H1萬手。截至記者發(fā)稿，封單仍高達(dá)149.2萬手，按漲停價(jià)3.62元測(cè)算，封板資金超過5個(gè)億。
控股股東擬注入資產(chǎn)助力轉(zhuǎn)型
公司擬與珠實(shí)集團(tuán)、珠江健康進(jìn)行資產(chǎn)置換。經(jīng)初步籌劃，擬置入的資產(chǎn)為珠江城市服務(wù)100%股權(quán)，擬置出資產(chǎn)為珠江股份所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，差額部分以債權(quán)及現(xiàn)金補(bǔ)足，債權(quán)及現(xiàn)金的具體比例根據(jù)審計(jì)評(píng)估結(jié)果及雙方協(xié)商確定，但不涉及發(fā)行股份。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。
交易對(duì)方珠實(shí)集團(tuán)實(shí)為公司的控股股東，交易對(duì)方珠江健康為珠實(shí)集團(tuán)的全資子公司，構(gòu)成公司關(guān)聯(lián)方，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。珠江城市服務(wù)成立于1987年，注冊(cè)資本8000萬元。工商登記信息顯示，珠實(shí)集團(tuán)持有珠江城市服務(wù)95%股權(quán)，珠江健康持有珠江城市服務(wù)5%股權(quán)。
珠江股份、珠實(shí)集團(tuán)及珠江健康的實(shí)際控制人均為廣州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。根據(jù)初步研究和測(cè)算，本次交易預(yù)計(jì)將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。截至三季度末，珠江集團(tuán)持有珠江股份的比例是31.1%，最終實(shí)控人為廣州市國資委。
本次交易價(jià)格尚未確定，具體置換價(jià)格將根據(jù)經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門或其他有權(quán)單位備案的擬置入資產(chǎn)和擬置出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)確定。公司將盡快組織獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)中介機(jī)構(gòu)開展盡職調(diào)查，并在完成相關(guān)資產(chǎn)的審計(jì)和評(píng)估工作后簽署本次交易的正式交易協(xié)議，提交公司董事會(huì)和股東大會(huì)審議。
珠江股份稱，通過本次交易，公司將取得珠江城市服務(wù)100%的股權(quán)，同時(shí)置出相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；交易完成之后，上市公司將以物業(yè)管理及文體運(yùn)營為主業(yè)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本次交易有利于上市公司改善資產(chǎn)質(zhì)量、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力；有利于上市公司提升持續(xù)經(jīng)營能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保障公司全體股東的利益。
市值不到30億虧損近15億
珠江股份的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，背后是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)深陷泥潭，積重難返。
隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，從今年一季報(bào)開始，珠江股份就又迎來迅速轉(zhuǎn)為虧損，此后虧損額逐季擴(kuò)大。今年一季報(bào)公司虧損1.31億元，半年報(bào)虧損擴(kuò)大到7.82億元，三季報(bào)虧損額度進(jìn)一步擴(kuò)大到14.93億元。要知道，公司的市值在今天漲停之前才30億不到。
為此，公司歸上市公司股東凈資產(chǎn)從今年初的21.7億元迅速縮水至三季度末的6.77億元，減少近七成。按此趨勢(shì)發(fā)展下去，凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)負(fù)似乎只是時(shí)間問題。
公司的虧損最主要原因是資產(chǎn)計(jì)提大額減值損失。10月28日公司公告，經(jīng)資產(chǎn)減值測(cè)試，2022年1-9月公司資產(chǎn)減值準(zhǔn)備變動(dòng)金額為12.97億元，其中因當(dāng)期計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減少利潤總額金額為13.53億元。這其中，存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備又占絕對(duì)大頭。
2022年1-9月，公司受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，項(xiàng)目去化速度較慢，為加快銷售資金回籠，部分項(xiàng)目銷售價(jià)格有所下調(diào)，公司出于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)存貨進(jìn)行減值測(cè)試，并對(duì)出現(xiàn)減值跡象的存貨按可變現(xiàn)凈值低于賬面成本的差額計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。2022年1-9月公司新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額為12.48億元。
編輯：艦長(zhǎng)
版權(quán)聲明
《中國基金報(bào)》對(duì)本平臺(tái)所刊載的原創(chuàng)內(nèi)容享有著作權(quán)，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載，否則將追究法律責(zé)任。
授權(quán)轉(zhuǎn)載合作聯(lián)系人：于先生（電話：0755-82468670）