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再過(guò)幾天，我們就要告別2022年了?；仡?022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以用“慘淡”兩字來(lái)形容，百?gòu)?qiáng)房企1-11月銷售額同比降幅在42.6%的較高水平。與此同時(shí)，11月新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量16個(gè)，下跌城市51個(gè)。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為5個(gè)，下跌城市62個(gè)，均與上月相同。

為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，各地也紛紛樓市松綁，除了放開(kāi)了限購(gòu)、限售政策之外，而且部分地區(qū)還給新房市場(chǎng)實(shí)行“限跌令”。與此同時(shí)，各家銀行也給樓市松綁，除了下調(diào)首付款，從之前的30%下跌至20%，而房貸利率也從之前的5.8%下跌到4.2%。值得一提的是，央行也一改之前的收緊的政策，全面放開(kāi)了房企融資，現(xiàn)在房企可以通過(guò)發(fā)放股權(quán)、債券、貸款等方面進(jìn)行融資。

現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，2023年究竟是該盡快賣房，還是咬牙買房呢？目前市場(chǎng)上存在著兩種截然相反的觀點(diǎn)。支持咬牙賣房的觀點(diǎn)認(rèn)為，在一系列的政策利好之下，現(xiàn)在正是抄底樓市的好機(jī)會(huì)。等到房地產(chǎn)調(diào)整過(guò)去之后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，到時(shí)候想買房都買不起了。而持有盡快賣房的觀點(diǎn)則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)明顯，趁著現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有大跌，手里擁有多套房子的人應(yīng)該盡快賣房，落袋為安。

而網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺則表示：應(yīng)及早賣掉多余房子！以后會(huì)賣不掉也租不出去！同時(shí)，他還建議：在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的背景之下，年輕人買房不如租房住，別再讓自己和家人為一套房子所累。而我們也認(rèn)為，2023年選擇“盡快賣房”應(yīng)該是一個(gè)明智的選擇，而如果選擇“咬牙買房”，則很有可能會(huì)淪為“接盤俠”，后悔終生。

第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求會(huì)越來(lái)越少。資料顯示，國(guó)內(nèi)96%以上的家庭擁有1套房產(chǎn)，擁有2套以上房產(chǎn)的占比達(dá)到41.5%。而隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的到來(lái)，將來(lái)城里的年輕人只要繼承父輩的房產(chǎn)，就可以解決居住問(wèn)題，已經(jīng)無(wú)需買房。這也意味著，未來(lái)剛需購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越少，根本支撐不了當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。

第二，改善型購(gòu)房需求會(huì)越來(lái)越少。受到疫情反反復(fù)復(fù)的影響，各行各業(yè)都受到了不同程度的沖擊，不少企業(yè)都在截員降薪，老百姓對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)預(yù)期開(kāi)始降低，于是都擱置了原先的購(gòu)房計(jì)劃?，F(xiàn)在大家為了預(yù)防失業(yè)或疫情，都喜歡把錢存入銀行，而不是再用于投資和消費(fèi)。如今改善型購(gòu)房需求越來(lái)越少，未來(lái)房?jī)r(jià)根本不存在報(bào)復(fù)性反彈的可能。

第三，保障房建設(shè)正在加緊進(jìn)行，商品房需求將會(huì)被分流。未來(lái)幾年之內(nèi)，國(guó)內(nèi)各地會(huì)有大量的保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。將來(lái)剛剛參加工作的年輕人可以申請(qǐng)廉租房，而城市中低收入家庭可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。國(guó)內(nèi)樓市將分成商品房、租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等這三大市場(chǎng)，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求被分流，投資性購(gòu)房需求會(huì)退出，房?jī)r(jià)回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂鄴煦^。

第四，房地產(chǎn)市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求。過(guò)去國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直在上漲，主要是城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以及棚改貨幣化安置?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率從20年前的30%，上升至64%，未來(lái)農(nóng)民進(jìn)城買房將會(huì)大幅減少。而棚改也變成了舊改，購(gòu)房需求也大幅減少。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)空置數(shù)量達(dá)到1.3億套，每年還有1400多萬(wàn)套新房入市。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)供遠(yuǎn)大于求的格局很難改變，房地產(chǎn)泡沫被擠破已無(wú)法避免。

2023年是盡快賣房，還是咬牙買房？被曹德旺一語(yǔ)點(diǎn)破。他希望年輕人不要高位買房，現(xiàn)在應(yīng)該選擇租房居住。而我們也建議大家，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還是處于歷史高位狀態(tài)，如果貿(mào)然買房，很可能會(huì)后悔終生。當(dāng)然，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在倒是一個(gè)高位變現(xiàn)的絕佳機(jī)會(huì)，如果再猶豫不決，就很可能會(huì)陷入到一個(gè)房子既租不出去，也賣不出去的困境之中。