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提起蓮湖，你會想到什么？是同盛祥的泡饃，還是德發(fā)長餃子，或是廣仁寺、回民街？

近幾年來，正因為蓮湖的發(fā)展逼近飽和，所以呈現(xiàn)出新房供應(yīng)為零的態(tài)勢。

而這一現(xiàn)狀即將有所改變，在前不久一大批關(guān)于蓮湖的城建改造，和規(guī)劃終于被官宣確認！

首先，從現(xiàn)狀上看，蓮湖區(qū)在過去20-40年中飛速發(fā)展，直至近年來新房供應(yīng)已經(jīng)到達較低點。

在2022年，蓮湖僅有4盤供應(yīng)，分別為鼎城悅璽、黃金嘉境、蔚藍悅城，領(lǐng)航云熙。

這些項目也較多地承載了高新、雁塔等區(qū)域的外溢置業(yè)需求。

客觀得說，蓮湖區(qū)的確存在著城建面貌老舊，發(fā)展動力遲緩的現(xiàn)實情況。

目前，蓮湖二手房平均掛牌價格在約1.24萬/㎡，掛牌量在約1萬套，一半戶型在約50-90㎡。

交房時間在15年以上的房源，就已經(jīng)有4455套，可以說是名副其實的“老破小”了。

因此來說，現(xiàn)階段蓮湖區(qū)的轉(zhuǎn)型升級就已經(jīng)是迫在眉睫了。

而這一現(xiàn)狀可能將隨著大慶智路的規(guī)劃，開始逐步有所改變！

2月8日上午，市委宣傳部、市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會（第三場），其中對于備受關(guān)注的大慶智路建設(shè)再次被提及！

早在去年4月時，西安市人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研西電集團搬遷改造工作時指示，要以西電集團搬遷為契機，實施大慶智路板塊改造。

隨后蓮湖區(qū)快速完成了概念規(guī)劃編制工作。5月，西安市人民政府召開大慶智路板塊規(guī)劃工作專題會議，開發(fā)建設(shè)工作正式拉開序幕。

大慶路位于蓮湖區(qū)環(huán)城西路北段西側(cè)，而大慶智路板塊位于西安市蓮湖區(qū)大慶路沿線。

板塊東到環(huán)城西路，西至漢城路，南到團結(jié)路，北接隴海線，總規(guī)劃用地約規(guī)劃面積約791.82余公頃（約合12000余畝）。

其中擁有大量西安市優(yōu)秀近現(xiàn)代遺址保護建筑，文化底蘊深厚。

在設(shè)計中，既要延續(xù)厚重的歷史文化使命，又要喚醒老工業(yè)區(qū)精神印記，轉(zhuǎn)型升級現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)。

方案設(shè)計以科技總部“雙碳”區(qū)、商貿(mào)文旅“減碳”區(qū)和品質(zhì)生活“低碳”區(qū)為規(guī)劃主旨，賦予大慶路科技功能，打造城市歷史文脈、高端智能科技產(chǎn)業(yè)集聚的城市新軸線。

在大慶路南北2側(cè)打造集企業(yè)總部、科創(chuàng)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新孵化、酒店商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、歷史遺跡及工業(yè)遺存保護展示……等為一體的大西安中央活力綜合性片區(qū)。

建設(shè)成為國家老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級示范樣板、大西安中央科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚高地、秦創(chuàng)原雙鏈融合展示窗口。

該規(guī)劃的順利實施，將成為蓮湖區(qū)轉(zhuǎn)型升級的新引擎，城西創(chuàng)新發(fā)展的新地標(biāo)，大西安智能科技總部集聚智慧中心。

不僅如此，除了大慶智路的規(guī)劃之外，會上還有對于蓮湖區(qū)其他片區(qū)更新/老舊社區(qū)改造計劃的官宣。

在官方原文中：

“加快推進農(nóng)興路、西倉園區(qū)等片區(qū)更新，完成58個老舊小區(qū)改造。打好生態(tài)環(huán)境攻堅戰(zhàn)，推進PM2.5和臭氧濃度雙控雙減，持續(xù)提高空氣質(zhì)量。常態(tài)化開展安全隱患排查整治，守住群眾身邊安全?！?/p>

整理下來，共4個城市更新項目

1、豐禾片區(qū)：東起星火路、西至西二環(huán)、南起西站街、北至豐禾路區(qū)域及豐禾路北側(cè)部分區(qū)域，占地2980畝，計劃投資240億，預(yù)計在2028年前完成改造。

2、農(nóng)興路片區(qū)：東起北關(guān)正街，西至永新路，南起紅廟坡路東段，北至龍首北路，共計占地面積1452畝，預(yù)計投資200億元，預(yù)計在2027年前完成改造。

3、金光門西片區(qū)：東至西二環(huán)，西至雅逸花園小區(qū)，南至昆明路，北至摩爾公館、西城芳洲小區(qū)，占地面積135畝，預(yù)計投資50億，預(yù)計在2027年前完成改造。

4、糜家橋片區(qū)：區(qū)糜家橋新村、老村及周邊國有土地、幸福小區(qū)周邊，占地面積210畝，預(yù)計投資80億，預(yù)計在2027年前完成改造。

這4個片區(qū)共計占地面積約4777畝，計劃總投資達570億。

對于蓮湖區(qū)來說，這次“改頭換面”也將更多地為蓮湖帶來發(fā)展機遇和空間。

作為過去數(shù)年間西安主城區(qū)的核心區(qū)域之一，蓮湖也理應(yīng)和西安“同發(fā)展共命運”，相信蓮湖還會更好！