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2023-01-31
房地產(chǎn)何以至此？80家龍頭開發(fā)商，市值不如一家茅臺
更新時間：2022-10-10 07:49:13作者：智慧百科
節(jié)前政策三顆糖，節(jié)后股市一巴掌！
國慶前，我刷到過一條這樣的朋友圈~
附上的這張圖片，里面提到了很多耳熟能詳?shù)拿恕?/p>
事實上，追究內(nèi)容的真實性已經(jīng)沒什么意義，這些不過是炒股人的自嘲、安慰、段子罷了。
而地產(chǎn)股，國慶后港股又跌了，跌到今天，跌出黃金坑了嗎？
我們就統(tǒng)計了80家上市房企年內(nèi)跌幅和市值的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)：
只有14家房企，年內(nèi)股價是上揚的，最高漲130%；
剩下65家房企，年內(nèi)股價下跌，跌幅最大為-96%。
更慘的是，這65家股價下跌的房企，年內(nèi)市值合計已蒸發(fā)6000億人民幣，平均一家沒了90億。
相當于，踩中這65家中的任何一家房企，都會走上“慢慢回本路”。（房企年內(nèi)股價漲跌統(tǒng)計的完整表格在后面哦）
如果有人勸你抄底地產(chǎn)股，目前我還是想說那三個字：請三思。
先關(guān)注這只懂財經(jīng)的喵~
民企幾乎團滅
今年以來，我們出了多少政策利好了，可就是救不回地產(chǎn)股這走勢。
按照說財貓的慣例，先看一張我們整理的，上市房企年內(nèi)股價漲跌排行榜。
我們統(tǒng)計了80家主流上市房企截至10月7日收盤的股價數(shù)據(jù)，這80家房企里面，血統(tǒng)純正的，可以分兩類，包括54家純民企，和18家央國企。
另外還有8家房企，是“混血兒”（民企引入國企參股的混合企業(yè)）。
可怕的是，在14家股價上漲的房企里面，剔除恒大和佳兆業(yè)（停牌），民企只占2席；央國企和“混血兒”占了剩余的10個席位。
剩下52家民企，股價全線下跌，幾乎團滅。
先說說股價表現(xiàn)比較好的——濱江，簡直是民企開發(fā)商之光了。
截至目前，濱江集團年內(nèi)股價漲幅達到130%，漲幅第一。
此外，中交地產(chǎn)（+110.74%）、華發(fā)股份（+73.9%）、越秀地產(chǎn)（+49.37%）、建發(fā)國際（+38.38%）、信達地產(chǎn)（+30.41%）的股價漲幅均超過30%。
也就是說，你要是年初投資了這些企業(yè)，恭喜你，不僅跑贏大盤，還跑贏通脹了，甚至跑贏了絕大多數(shù)的股民。
揪心的來了，要是持有接下來說到的房企，勸你不要打開股票賬戶了。
去年跌幅最猛的，應(yīng)該是目前還在停牌中的恒大、融創(chuàng)、世茂、奧園等房企。
而今年以來，股價腰斬的房企（跌幅超過50%）多達31家，超9成占比是民企。
跌幅最猛的，包括天譽置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、領(lǐng)地控股、佳源國際、正榮地產(chǎn)、三巽集團6家房企，股價年內(nèi)跌超90%。
也就是，股東的100塊，沒了90塊。
股價腰斬的31家房企里面，有3家是國企參股的，這3家分別是綠地香港、遠洋集團和建業(yè)地產(chǎn)。
其中，建業(yè)地產(chǎn)是今年8月引入國資作為二股東，才得以“改頭換面”的，但股價年內(nèi)已經(jīng)跌超6成，慘慘兮兮……
而綠地香港，母公司是綠地集團，上海國企參投，但綠地自己的日子也不好過；
遠洋集團就更不用說了，資金有壓力，今年上半年的凈負債率超過了100%，由綠檔掉到了黃檔。
80家上市房企，總市值不敵1家茅臺
總的來說，大陸房企主要集中在港股上市，而最近十年，能在A股上市的房企，少之又少。
原因大家都知道，審批嚴了，對地產(chǎn)公司的包容度大大降低。
統(tǒng)計的80家主流頭部房企中，有54家在港股，26家在A股。
簡單換算，這80家上市房企，總市值合計不過才1.96萬億。
唏噓的是，這80家房企，都比不過一家貴州茅臺，目前茅臺總市值為2.35萬億。
無疑，2022年，地產(chǎn)股的市值大幅縮水。那么誰是地產(chǎn)“市值王”？
總市值超過1000億元的房企有7家，分別是保利、萬科A、中海、華潤、萬科企業(yè)（港股）、招商蛇口以及龍湖（千億市值僅存的民企）。
其中，保利、萬科A、中海和華潤的總市值超過了2000億元。
保利目前總市值2155億元，以微弱優(yōu)勢超過了萬科A，成為今年的“市值王”。
而年內(nèi)市值跌得最慘的前10家房企，名單我們也整理出來了，大部分是全國性的頭部房企：
碧桂園，市值減少了1216億港元；
龍湖，市值減少了841億港元；
融創(chuàng)，市值減少了392億港元；
旭輝，市值減少了355億港元；
新城，在A股市值減少了263億元，在港股市值減少了228億港元；
萬科企業(yè)（港股），市值減少了235億港元；
華僑城，市值減少了173億元；
綠地控股，市值減少了162億元；
佳源國際，市值減少了168億港元。
恒大沒有上榜的原因，一方面是股票在今年3月停牌，年內(nèi)跌幅無法呈現(xiàn)。
另一方面是，恒大去年股價暴跌89%，其總市值已經(jīng)蒸發(fā)了1700億，股價也跌回7年前。
同理可推，佳兆業(yè)、世茂、奧園、富力等。
加上去年的跌幅，仿佛間，地產(chǎn)又重回解放前，不，應(yīng)該是公元前。