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2023-01-31
九毛九終止11億收購碧桂園項(xiàng)目，實(shí)控人原地“接盤”；碧桂園打折出售核心資產(chǎn)？官方回應(yīng)：系誤讀！
更新時(shí)間：2022-10-11 00:44:42作者：智慧百科
國慶節(jié)期間，連鎖餐飲上市公司九毛九終止不超11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項(xiàng)目26%權(quán)益，轉(zhuǎn)為前者實(shí)控人按上述對(duì)價(jià)出手“接盤”事項(xiàng)持續(xù)引發(fā)關(guān)注。
值得注意的是，近日有部分聲音認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓廣州國際金融城項(xiàng)目26%權(quán)益可以視為碧桂園打折出售核心資產(chǎn)，理由是2018年廣物地產(chǎn)45%的股權(quán)及部分債權(quán)（約4億）支付的就有人出到了51億，因此，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的26%股權(quán)對(duì)價(jià)應(yīng)該遠(yuǎn)超11億。
對(duì)此，碧桂園方面回應(yīng)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，該說法存在誤讀。廣物地產(chǎn)整個(gè)資產(chǎn)包和本次交易項(xiàng)目（金融城項(xiàng)目股權(quán)交易）本身不是同一概念。整個(gè)資產(chǎn)包含超30個(gè)項(xiàng)目，金融城項(xiàng)目?jī)H為其中之一，目前交易的僅是單一金融城項(xiàng)目的26%對(duì)應(yīng)的權(quán)益，雙方都認(rèn)為對(duì)價(jià)公平合理。
九毛九終止收購 實(shí)控人原地接盤
10月3日，連鎖餐飲上市公司九毛九在港交所發(fā)布公告稱，終止收購廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開發(fā)有限公司的26%股權(quán)及銷售債務(wù)，即終止以最高11億元的代價(jià)，收購廣州國金天地項(xiàng)目公司26%股權(quán)及銷售債務(wù)。
針對(duì)終止收購原因，九毛九在公告中指出，為更完善地集中及投入資源于管理本集團(tuán)的餐廳品牌，經(jīng)審慎考慮后，公司決定不會(huì)進(jìn)行收購事項(xiàng)及買賣框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易。與此同時(shí)，九毛九并未根據(jù)買賣框架協(xié)議墊付任何資金或代價(jià)，也無須因終止而支付任何賠償。
雖然九毛九放棄收購計(jì)劃，但也并不意味著此交易終止，而是變更為實(shí)控人管毅宏出手“接盤”。
公告顯示，九毛九董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及控股股東管毅宏已經(jīng)知會(huì)公司，其愿意尋求與中山市碧翠的合作機(jī)會(huì)。經(jīng)友好討論及磋商后，10月3日，中山市碧翠及目標(biāo)公司已確認(rèn)，同意終止買賣框架協(xié)議及其項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易；中山市碧翠及目標(biāo)公司將按與買賣框架協(xié)議相同的條款及條件與管毅宏訂立協(xié)議。
一位上市房企人士對(duì)e公司記者表示，九毛九變更交易主體，可能是出于市場(chǎng)壓力，實(shí)控人繼續(xù)購買股權(quán)，也說明他確實(shí)看好這個(gè)項(xiàng)目。“物業(yè)開發(fā)本來也是要出售/出租的，建設(shè)前出讓一部分股權(quán)給企業(yè)合作建設(shè)本身都是很正常的事情，不是因?yàn)榫琶挪豢春迷擁?xiàng)目取消交易?！?/p>
回溯來看，9月29日，九毛九發(fā)布了收購事項(xiàng)的框架協(xié)議，擬從碧桂園旗下中山市碧翠公司收購廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開發(fā)有限公司26%股權(quán)及銷售債務(wù)，收購代價(jià)最高11億元。
談及當(dāng)時(shí)收購，九毛九表示，廣州國金天地項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城，地處廣州商務(wù)及商業(yè)區(qū)的核心黃金地段。此外，九毛九目前有意將其總部遷至目標(biāo)物業(yè)，以期于靠近商務(wù)、時(shí)尚及商業(yè)中心的中心地帶而受益。
而該收購計(jì)劃也被市場(chǎng)視為，在行業(yè)并不景氣的背景下，九毛九要跨界進(jìn)軍房地產(chǎn)。在此背景下，九毛九股價(jià)次日大跌20%，至12.88港元。同日，九毛九相關(guān)負(fù)責(zé)人澄清表示，買辦公樓并非進(jìn)軍房地產(chǎn)只為自用辦公。如今，時(shí)隔數(shù)天后，九毛九放棄購買該商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃，轉(zhuǎn)為公司實(shí)控人出手接盤。
碧桂園回應(yīng)項(xiàng)目不存在“大幅折價(jià)”
從交易標(biāo)的看，目標(biāo)公司由碧桂園旗下中山市碧翠公司和廣東省交易控股集團(tuán)有限公司全資擁有的廣東要素科學(xué)研究院有限公司分別持股79%和21%。
前述收購公告還顯示，廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開發(fā)有限公司已取得位于廣州國際金融城的土地使用權(quán)，從事廣州國金天地項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)，落成后將成為大型商業(yè)及辦公室項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目已開始建設(shè)，預(yù)計(jì)于2026年前完成開發(fā)。
實(shí)際上，九毛九本次放棄收購涉及的廣州國際金融城項(xiàng)目原為廣物地產(chǎn)名下資產(chǎn)，是碧桂園于2018年通過收購廣物地產(chǎn)的大股東天津匯萌而來。
資料顯示，2018年3月，廣物地產(chǎn)45%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心正式競(jìng)拍，經(jīng)過競(jìng)拍，卓越集團(tuán)以最高報(bào)價(jià)51.02億元?jiǎng)俪觥ｋS后廣物地產(chǎn)的大股東天津匯萌行使了優(yōu)先購買權(quán)利，卓越因此出局，碧桂園又通過收購大股東天津匯萌的股權(quán)，從而獲得了廣物地產(chǎn)相關(guān)標(biāo)的。
在此背景下，近日有部分聲音認(rèn)為，碧桂園打折出售核心資產(chǎn)。雖然九毛九和碧桂園方面都未公布交易價(jià)格，不過該45%的股權(quán)及部分債權(quán)（約4億）支付的代價(jià)不能低于51億，不考慮溢價(jià)的情況，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的26%股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)值遠(yuǎn)超11億，由此來看，碧桂園應(yīng)該是虧了不少。
對(duì)此，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該說法存在誤讀。廣物地產(chǎn)整個(gè)資產(chǎn)包和本次交易項(xiàng)目（金融城項(xiàng)目股權(quán)交易）本身不是同一概念。當(dāng)時(shí)掛牌的是整個(gè)資產(chǎn)包的國資部分（即45%），掛牌價(jià)為35.75億元，成交價(jià)是51.02億元，但整個(gè)資產(chǎn)包還包含非國資部分。
此外，整個(gè)資產(chǎn)包含超30個(gè)項(xiàng)目，分布于各地，金融城項(xiàng)目?jī)H為其中之一，目前交易的僅是單一金融城項(xiàng)目的26%對(duì)應(yīng)的權(quán)益。雙方都認(rèn)為對(duì)價(jià)公平合理。因此，本次交易不存在“割肉”、“大幅折價(jià)”的問題。
責(zé)編：張騫爻
校對(duì)：廖勝超