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越南政府發(fā)起的這場(chǎng)金融反腐運(yùn)動(dòng)，劍指高房?jī)r(jià)。

正解局出品

最近，越南政府披露，越南女富豪、曾經(jīng)高調(diào)和李嘉誠(chéng)合作的萬盛發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)張美蘭，被正式批捕。

越南公安部批捕張美蘭 圖源：網(wǎng)絡(luò)

半年前還風(fēng)風(fēng)光光和李嘉誠(chéng)合作，怎么突然就被捕了？

張美蘭是越南華人，祖籍潮汕。

大約在中國(guó)清朝光緒年間，其高祖父張盛著從廣東汕頭移民到了胡志明市（當(dāng)時(shí)還叫西貢）。

西貢地處湄公河三角洲，是重要的稻米產(chǎn)區(qū)，每年大量的稻米需要通過西貢的碼頭運(yùn)到越南其他地區(qū)。

張盛著看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，在當(dāng)?shù)卮a頭成立了一個(gè)叫“和順發(fā)”的船運(yùn)企業(yè)，靠著出色的經(jīng)營(yíng)手段，成功發(fā)跡。

發(fā)跡后的張家，便在當(dāng)?shù)爻晒φ痉€(wěn)。

1956年，張美蘭出生，家族的傳統(tǒng)，令她自小對(duì)經(jīng)商興趣濃厚。

16歲時(shí)，還在上學(xué)的張美蘭已經(jīng)做起了化妝品生意，把自家渠道進(jìn)口的化妝品賣給班上的同學(xué)。

張美蘭

1992年，張美蘭成立了萬盛發(fā)公司，起初是做貿(mào)易。

1993年，張美蘭和香港商人朱立基結(jié)婚，靠著朱立基的關(guān)系，拿到了LG產(chǎn)品的代理權(quán)，賺到了第一桶金。

賺到第一桶金后的張美蘭，不再滿足于做代理。

彼時(shí)的越南剛剛“革新開放”，經(jīng)濟(jì)逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)是一項(xiàng)有利可圖的生意。

張美蘭遂把經(jīng)營(yíng)重心轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，先后投資了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

其中胡志明市的時(shí)代廣場(chǎng)是標(biāo)桿性項(xiàng)目，也是胡志明市的CBD之一，月租金高達(dá)300美元/平米。

圖中的紅色寫字樓即為萬盛發(fā)旗下時(shí)代廣場(chǎng)大廈

在最核心的阮惠步行街中，三分之一的門面都屬于萬盛發(fā)集團(tuán)。

阮惠花街 圖源：網(wǎng)絡(luò)

今年4月，在老公朱立基的牽線下，萬盛發(fā)集團(tuán)正式和李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)達(dá)成合作，共同開發(fā)越南房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這也是張美蘭人生最高光的時(shí)刻。

萬盛發(fā)與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)相關(guān)人員合影

由于萬盛發(fā)集團(tuán)沒有上市，因此張美蘭和丈夫朱立基究竟有多少資產(chǎn)，無從得知。

在新冠疫情中，萬盛發(fā)多次高調(diào)捐款，總計(jì)捐出5.7億元人民幣，為越南購(gòu)買疫苗和各種防疫物資。

萬盛發(fā)集團(tuán)捐款抗疫 圖源：網(wǎng)絡(luò)

如此大手筆，據(jù)此推斷，張美蘭的資產(chǎn)應(yīng)不低于百億元人民幣。

這么看來，在越南，張美蘭是一個(gè)家底深厚、熱心公益的企業(yè)家。

那么問題來了，張美蘭為何被抓了？

其實(shí)，她不是唯一被抓的富豪。

早在今年4月份，越南便掀起了一場(chǎng)金融反腐風(fēng)暴，率先倒下的是著名企業(yè)新皇明集團(tuán)。

2021年年底，越南胡志明市的守添新區(qū)組織了一場(chǎng)土地拍賣，新皇明集團(tuán)以245000億越南盾中標(biāo)，當(dāng)時(shí)的匯率約合人民幣超過68億元。

如果單看總價(jià)，68億元人民幣也不算驚人，但如果看單價(jià)的話，就十分嚇人了。

越南胡志明市守添新區(qū)68萬/平米的“地王”

這個(gè)地塊面積只有1萬平方米出頭，算下來平均每平米高達(dá)68萬元人民幣。

作為對(duì)比，香港2021年新誕生的地王，李兆基旗下的國(guó)基發(fā)展以508億拿下一個(gè)中環(huán)附近的地塊，平均每平方米28萬港元，因此，新皇明集團(tuán)這樁交易單價(jià)高得詭異。

更詭異的地方來了，不到兩個(gè)月，新皇明集團(tuán)悄悄宣布退出交易，整個(gè)過程極為低調(diào)，似乎不希望別人知道。

很快，有人發(fā)現(xiàn)了事情不對(duì)勁，這個(gè)地塊價(jià)值24.5萬億越南盾，但整個(gè)新皇明集團(tuán)的資產(chǎn)不過20萬億越南盾，即使把整個(gè)公司的錢用上都不夠。

事實(shí)上，新皇明只是個(gè)空殼公司。旗下三家子公司，都處于虧損狀態(tài)。

既然沒錢，那當(dāng)初為什么要高調(diào)拍下，又低調(diào)退出交易呢？

答案是，空手套白狼。

新皇明集團(tuán)會(huì)在項(xiàng)目前先發(fā)行債券，為了這次守添新區(qū)地塊的競(jìng)拍，前后發(fā)行了10萬億越南盾的債券。

比如，2021年9月份，新皇明集團(tuán)一家成員公司越南之星以開發(fā)一個(gè)多年未完工的項(xiàng)目為由，發(fā)行了1.9萬億越南盾債券，加上另外兩個(gè)公司，合計(jì)10萬億。

這10萬億的債券其實(shí)是新皇明集團(tuán)自己買了，然后再把這些債券打包成可以投資的衍生品，通過一系列忽悠手段，比如許諾高額收益來騙投資者購(gòu)買，并在合同中注明，一旦項(xiàng)目失敗，購(gòu)買者自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說，萬一出事了，新皇明集團(tuán)可沒有義務(wù)還錢。

拿到投資人的錢后，新皇明集團(tuán)先買下一個(gè)地塊，這樣從法律上就履行了合同的義務(wù)。

此時(shí)再退出交易，那投資人的10萬億越南盾就不用還了。

哪怕除去交易需要繳納的5880億越南盾預(yù)付款，也有9.42萬億越南盾的凈賺，完完全全是空手套白狼。

4月份，越南政府宣布逮捕了新皇明董事長(zhǎng)杜英勇，同時(shí)被逮捕的還有：

杜英勇的兒子杜黃越、越南之星的負(fù)責(zé)人阮孟雄、索來爾酒店負(fù)責(zé)人陳洪山、新皇明副總?cè)羁频?、冬季宮股份負(fù)責(zé)人黎文盛和新皇明會(huì)計(jì)部門負(fù)責(zé)人馮世性，合計(jì)7人。

被捕的7人 圖源：搜狐號(hào)越南如意和大飛

此事引發(fā)了市場(chǎng)震動(dòng)，股市大跌，以新皇明為切入點(diǎn)，越南掀起了一場(chǎng)金融反腐風(fēng)暴，張美蘭只是其中之一。

按照越南公安部的說法，萬盛發(fā)曾在2018年和2019年，以和新皇明相同性質(zhì)的手段詐騙數(shù)萬億越南盾，同時(shí)在收購(gòu)?fù)恋貢r(shí)存在違規(guī)行為。

10月7日凌晨?jī)牲c(diǎn)，越南警方突擊搜查了張美蘭的住宅，并將其逮捕，10月8日即宣布逮捕并起訴張美蘭，顯然越南官方已經(jīng)掌握了確切的證據(jù)。

考慮到萬盛發(fā)是李嘉誠(chéng)進(jìn)軍越南的合作伙伴，張美蘭被捕后，對(duì)李嘉誠(chéng)在越南的業(yè)務(wù)開展會(huì)造成不小的影響。

越南政府發(fā)起的這場(chǎng)金融反腐運(yùn)動(dòng)，劍指高房?jī)r(jià)。

近年來，越南經(jīng)濟(jì)有蒸蒸日上的趨勢(shì)，制造業(yè)更是不斷發(fā)展，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展往往伴隨著熱錢的涌入，進(jìn)而推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，對(duì)后續(xù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分不利。

早在21世紀(jì)前十年，越南就曾經(jīng)發(fā)生過嚴(yán)重的“炒房潮”，一些地方最高賣到17萬美元/平方米，房地產(chǎn)泡沫極大。

盡管2008年金融風(fēng)暴一度令越南房地產(chǎn)泡沫破裂，但隨著這幾年越南經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，熱錢涌入，房地產(chǎn)泡沫再度膨脹。

關(guān)于越南2008年地產(chǎn)泡沫的報(bào)道

以胡志明市為例，今年3月，胡志明市24個(gè)轄區(qū)中，按人民幣計(jì)算均價(jià)過萬的就有18個(gè)，其中最高的第一郡高達(dá)12萬元/平米，平均房?jī)r(jià)為3.3萬元人民幣/平米。

2022年3月胡志明市的房?jī)r(jià)

這個(gè)數(shù)字已經(jīng)和我國(guó)二線城市持平，甚至略有超過，但胡志明市的發(fā)展水平顯然和我國(guó)二線城市有不小的差距。

北邊的首都河內(nèi)，房?jī)r(jià)雖然沒有那么高，但按人民幣計(jì)算也早已過萬。

如果繼續(xù)放任這種金融投機(jī)，顯然對(duì)制造業(yè)是十分不利的。這場(chǎng)金融反腐，意在打擊金融投機(jī)，逼迫資本往實(shí)體去。

以越南首富潘日旺為例，他是地產(chǎn)商出身，早在2017年就進(jìn)軍了汽車制造業(yè)，后來又進(jìn)軍手機(jī)制造業(yè)。

為了支持他，越南政府把潘日旺旗下企業(yè)Vinfast生產(chǎn)的汽車，設(shè)為外交接待用車，為了推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型可謂下足了苦心。

要推動(dòng)轉(zhuǎn)型，打擊房地產(chǎn)投機(jī)就顯得至關(guān)重要，張美蘭和李嘉誠(chéng)有很多共同之處。

比如，眾所周知，李嘉誠(chéng)喜歡買了地然后不開發(fā)，坐等升值，萬盛發(fā)也很擅長(zhǎng)這一套，在阮惠步行街等地方買了不少大廈，不進(jìn)行任何開發(fā)，等升值了再拋出。

如果繼續(xù)讓這些資本家這么玩下去，對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)是十分不利的。

越南政府，這才下了狠手。

效果如何，仍需時(shí)間檢驗(yàn)。