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2023-01-31
賣自行車不賺錢要靠房地產？上海鳳凰領“罰單”，補繳1億土地款
更新時間：2022-10-14 08:21:25作者：智慧百科
本文來源：時代財經 作者：陳澤旋
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
一紙公告，揭開了上海鳳凰自行車曾經的房地產野心。
10月12日晚間，上海鳳凰公告稱，公司董事會審議通過了《上海鳳凰關于子公司金吉置業(yè)轉變土地用途并補繳土地出讓金的議案》，該地塊位于上海市金山區(qū)山陽鎮(zhèn)，原為工業(yè)用地，由金吉置業(yè)在2009年取得，將轉變?yōu)樯虡I(yè)辦公文化混合用地，為此公司需補繳土地出讓金約1.05億元。
根據公告，作為工業(yè)用地，該地塊的使用權面積為27514平方米，容積率0.85，經金吉置業(yè)開發(fā)建設，實際建成面積為23488.55平方米；轉變?yōu)樯虡I(yè)辦公文化混合用地后，規(guī)劃用地面積為23649平方米，容積率2.0。
上海鳳凰在公告中表示，“金吉置業(yè)將結合現有已建設房屋的情況，采取自主開發(fā)、聯合開發(fā)等多種方式，加快實施后續(xù)土地開發(fā)”。
不過，時代財經查閱上海市金山區(qū)人民政府網站公布的文件后得知，該地塊實已違規(guī)開發(fā)為一個海鮮城。根據2020年3月公布的文件，“該項目因擅自改變土地用途列為2018年國家土地例行督察整改任務，根據督察整改任務要求，應盡快按實際用途補繳土地出讓金”，而2019年6月公布的《金山區(qū)2018年國家土地例行督察整改核查情況反饋意見的報告（送審稿）》稱，金吉置業(yè)“在工業(yè)用地上建造海鮮城商業(yè)項目”。
值得一提的是，一個由金吉置業(yè)運營的微博賬號“金山嘴漁村鳳凰城”顯示，旗下的商業(yè)項目即為位于上海市金山區(qū)金山嘴漁村景區(qū)內的鳳凰城項目，是一個集旅游、休閑、娛樂、婚慶、住宿、美食為一體的臨海景區(qū)商業(yè)綜合體。
上海鳳凰雖是一家老牌自行車公司，但其與上海市金山區(qū)卻在房地產方面有著較為深厚的淵源。實際上，這家自行車切自上市以來擁有過三個名字，分別為鳳凰股份、金山開發(fā)和上海鳳凰。2017年1月，鳳凰股份正式更名為金山開發(fā)，公司經營范圍增加“房地產開發(fā)與經營，城市和綠化建設，舊區(qū)改造，商業(yè)開發(fā)，市政基礎設施建設、物業(yè)、倉儲、物流經營管理”，在傳統(tǒng)自行車行業(yè)走下坡路的背景下，此舉當時被市場視為一次轉型。
根據證券時報2006年的報道，鳳凰股份更名的背景是原第一大股東上海輕工控股（集團）公司將其持有的所有股份無償劃轉給金山區(qū)國資委，金山區(qū)國資委成為鳳凰股份的第一大股東，由此提高上市公司的經濟效益，打造新的發(fā)展平臺已擺上有關部門的議事日程。
根據上述報道，金山區(qū)國資委相關人士在2006年10月召開的2006年第二次臨時股東大會表示，當時金山區(qū)的區(qū)域定位是建設國際精細化工城和社會主義新農村新鄉(xiāng)區(qū)，在工業(yè)園區(qū)和海岸線建設開發(fā)上有很大的發(fā)展空間。鳳凰股份今后的發(fā)展也將緊密圍繞金山區(qū)下一步的功能定位，在工業(yè)園區(qū)建設、基礎設施改造、商業(yè)文化設施建設等方面獲得新發(fā)展，金山區(qū)會將優(yōu)質資產項目注入上市公司。
不過，從過往年報可知，房地產業(yè)務給上市公司帶來的營收貢獻并不明顯，在房地產方面最大的發(fā)展計劃即是對上海金山國際海洋風情商業(yè)走廊的投資。
2006年，金山開發(fā)出資1億元與金山區(qū)國企上海石化城市建設綜合開發(fā)有限公司，實施開發(fā)建設國際海洋風情商業(yè)走廊項目，原本計劃3年內完成，但2010年金山開發(fā)公告表示該項目“進展緩慢，與原計劃變化甚大”，綜合考慮多重因素影響，決定對其“終止投資”。
2016年1月，金山開發(fā)再次更名，“上海鳳凰”之名沿用至今，根據公告，是次更名的原因是“進一步用好、保護好‘鳳凰’這一民族著名品牌，突出公司的主營業(yè)務特性，促進公司自行車業(yè)務的發(fā)展”。
2022年半年度報告顯示，上海鳳凰旗下與房地產相關的主要子公司僅有5家，分別為上海鳳凰大酒店、上海金山開發(fā)投資管理有限公司、上海金吉置業(yè)發(fā)展有限公司、上海和葉實業(yè)有限公司、上海和宇實業(yè)有限公司，上述公司僅有金吉置業(yè)實現1925.57元的凈利潤，其余發(fā)生不同程度的虧損，虧損金額為數千元到兩百萬元不等。
不過，想專心做好自行車的上海鳳凰也沒能迎來第二春。2022年半年報顯示，上海鳳凰實現的營業(yè)收入約7.67億元，同比減少34.88%；實現歸母凈利潤約5317.11萬元，同比減少14.51%；實現扣非歸母凈利潤約4221.52萬元，同比減少26.09%。其中，而在傳統(tǒng)自行車的巔峰年代，比如1994年，上海鳳凰實現的歸母凈利潤高達1.18億元。