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（原標題：一周兩單獲批 REITs產(chǎn)品供給呈加速趨勢）

????本報記者 吳曉璐

????據(jù)證監(jiān)會網(wǎng)站10月13日消息，又一單高速公路REITs——中金安徽交控REIT獲批通過。這是本周獲批的第2單基礎設施REIT。在此之前，華泰紫金交控REIT于10月10日獲批。

????此外，10月13日上午，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT上市儀式在上交所成功舉行，成為繼華夏合肥高新REIT上市后本周內第二單上市的REIT。據(jù)悉，同樣以工業(yè)廠房作為底層資產(chǎn)的國泰君安東久新經(jīng)濟REIT也將于10月14日上市。一周內，上市REITs將達3單。我國基礎設施REITs市場已進入加速推進期。

????自國內REITs試點啟動以來截至10月13日，全市場共有19單REITs上市，融資規(guī)模達603億元，總市值711億元。已上市REITs二級市場表現(xiàn)平穩(wěn)，較發(fā)行價平均上漲29.89%。今年5月份，首批REITs戰(zhàn)略配售份額在上市一周年后獲解禁，流通盤規(guī)模進一步擴大，市場投資交易逐漸趨于平穩(wěn)。

????從項目供給端來看，據(jù)記者梳理，今年6月份以來截至10月13日，已經(jīng)有10單REITs獲批，資產(chǎn)類型已由傳統(tǒng)基建類項目拓展至清潔能源、保障性租賃住房類綠色發(fā)展和民生等基礎設施補短板重點領域，市場廣度和深度大大拓寬，項目供給已進入常態(tài)化發(fā)展階段。

????近日獲批的華泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)均為位于長三角地區(qū)的高速公路資產(chǎn)，資產(chǎn)估值分別為28.5億元和111.98億元，對于落實長三角地區(qū)交通一體化發(fā)展具有重要意義。其中，中金安徽交控REIT預計成功發(fā)行后將成為目前市場上規(guī)模最大的REITs項目。

????從投資者認購和二級市場交易來看，REITs上市都受到投資者追捧，產(chǎn)品熱度較高。國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT10月13日上市首日漲幅達到30%，市場投資者熱情較高。在本周一上市的華夏合肥高新REIT上市首日漲幅也達30%。但記者注意到，10月13日華夏合肥高新REIT市場價格已趨于理性，收盤價較發(fā)行價僅上漲23.74%，與市場整體漲幅保持同步。

????對此，有市場人士表示，接下來，隨著REITs常態(tài)化供給加快，有望進一步推動供給平衡，平抑較高的市場熱度。

????另有市場專業(yè)人士提醒，公募REITs收益特征相對穩(wěn)健且具備可供分配收益的強制分紅機制，更適合長期持有。建議投資者理性看待REITs的投資價值和短期市場表現(xiàn)，不宜追漲殺跌。

????此外，9月底，滬深交易所網(wǎng)站顯示，首批5單擴募項目受理，標志著REITs擴募正式啟動，REITs市場“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發(fā)展格局即將形成。

????擴募機制的推出，打通了REITs全業(yè)務流程，將進一步發(fā)揮REITs產(chǎn)品作為資產(chǎn)上市平臺的長期戰(zhàn)略價值和持續(xù)發(fā)展能力。新資產(chǎn)的注入將增加市場供給，擴大REITs市場規(guī)模，有利于平抑過熱的二級市場情緒，保障REITs市場健康有序發(fā)展。

????業(yè)內人士表示，預計擴募后，基金規(guī)模的增加及新投資者的引入將有助于進一步提升基金二級市場流動性，形成良好的示范效應。