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      1. 重磅!利率3.8%,開年王炸組合拳來襲!

        更新時間:2023-01-30 09:59:21作者:智慧百科

        重磅!利率3.8%,開年王炸組合拳來襲!

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        2023年,樓市開年已經(jīng)在朋友圈炸起來了:

        1、先來看這兩天的售樓部的情況:熱鬧,熱鬧,熱鬧



        金地建海峯范,電建洺悅天璽,華潤琨御府,名門橙邦等等某些樓盤,開年都熱鬧起來了。

        售樓部是人頭攢動,跟之前的門可羅雀,顯然形成的鮮明的對比。

        2、成交一天破百

        看到這很多人會說,這都是表象,不買都是假象。

        這不,貝殼給出了一組數(shù)據(jù):



        1月28日,成交量突破了100套+,成交100多套是什么概念。

        2021年單項? ?均來訪412組,成交40套

        2022年單項? ?均來訪186組,成交14套

        每月成交才40套,14套,而2023年一天直接破百!

        看數(shù)字,不得不說,真的很生猛。

        3、此刻,來不及感嘆,一條消息,讓樓市的氛圍感立馬拉滿:

        首套房年化利率自即日起(1.29)開始執(zhí)行3.8%,減50個基點,二套利率不變。

        這條消息一出來,各樓盤都開始發(fā)大字報:



        首套3.8%,首付20%,一萬網(wǎng)簽,交房比較早,性價比高……

        在釋放利率3.8%,買房成本又降低的同時,也釋放自己其他的優(yōu)點。

        而對于購房者來說,利率又又又降了,直接跌破了4%。

        利率從4.1%到3.8%,即使每月減少不到100塊,讓不少站崗高利率的人分分鐘扎心。

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        為什么首付20%需要隱晦的做,而利率3.8%就能奔走相告?

        如果,你梳理邏輯,是有跡可循的:

        1月18日,住建部官網(wǎng)上發(fā)布一則會議通稿,里面提到了三點兒:

        1、更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,……嚴控投機炒房。

        2、有條件的可以進行現(xiàn)房銷售,……不能出現(xiàn)新的交樓風險。

        3、要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風險。

        說白了,這三點兒,基本上都是樓市的紅線,樓市可以放松,但是一定有底線的。

        不管你五花八門的救市行為,但是這些不能觸碰。

        而首付20%,是需要達到什么樣的標準才能奔走相告的?

        不多說,我們就以年前滎陽的政策調(diào)整來看:

        1、暫停執(zhí)行住房限購政策

        2、首套住房首付比例最低可降至20%。

        就看這兩點,你就很清楚,為什么首付20%這個政策經(jīng)常出現(xiàn)一日游或者只是部分樓盤實施了。

        因為兩個字:限購,所以二套首付減少可以明文發(fā)布,而首套則很難。

        那么,會有嗎?

        我的答案是可以期待。

        而關(guān)于利率,為什么一降再降?

        這跟1月5日動態(tài)調(diào)整利率有很大的關(guān)系。

        新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

        根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),鄭州是符合條件,連續(xù)三個月都下降,在這批次的城市中,一共有38個城市符合。

        然而LPR,已經(jīng)連續(xù)好幾個月沒變了。

        1月20日,依舊沒變,5年期以上LPR為4.3%。



        首套3.8%,而二套不變,正好跟住建部發(fā)文的內(nèi)容是一樣的。

        保護剛需是此刻最重要的事情。

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        那么問題來了,為什么利率可以實施差異化?

        這跟房貸利率的定價機制有很大的關(guān)系:

        1、全國,銀保監(jiān)會和中國人民銀行定貸款利率下限。

        2、地方,在全國政策底線的基礎(chǔ)上,按照因城施策的原則制定利率下限。

        3、銀行,綜合各種因素確定與借款人的利率。

        為什么有些城市會4.3%,4.1%,3.8%?就不難理解了。

        對于鄭州來說,年前有銀行還扭扭捏捏的推出了3.9%的利率,不過沒幾天,又收回說年后再說。

        而在當時,不少城市太原,唐山已經(jīng)實施了3.8%了,而鄭州年前變化則很少。

        從現(xiàn)在來看,這是直接跳過了3.9%,變成3.8%,比之前釋放的更低了。

        那么對于購房者來說,利好是比較多的。

        1、最直接的是省錢

        這是不同利率下,月供的變化:



        3.8%的利率,每月月供則是4404元,每個月減少162元,又省下了好幾碗燴面錢。

        也就是說如果你在利率5.88%時候買的,跟3.8%同樣的戶型和房價,每個月月供相差將近1000多。

        真的不能細算,細算一部分人真的要扎心。

        2、最為重要的是減50個基點。

        動態(tài)調(diào)整利率也就意味著并不是一成不變的。

        如果新房銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,動態(tài)調(diào)整利率則會取消,執(zhí)行統(tǒng)一下限。

        說白了現(xiàn)在是3.8%,三個月后鄭州房價上漲,則是4.1%。

        如果你在此刻買房,則是LPR-50BP,而一旦執(zhí)行統(tǒng)一下限則是LPR-20BP。

        LPR每個月是變化的,不變的則是加減點兒。即使3個月后執(zhí)行統(tǒng)一下限,你依舊是減50基點。

        這點兒,我們一定要明白。

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        那么問題來了,利率還有下降的空間嗎?

        我們在1月20日中國人民銀行發(fā)布的LPR變化中,看到,沒變。

        所以,年前我們的愿望沒有實現(xiàn)。

        但是2023年,還會有一定的降息和降準,但是空間真的不是很大了。

        到底會降多少,比較敏感,可以添加文末微信,在資料里查看。

        什么時候降?大概率會在兩會前后,會留有一定的余地支持。

        還有就是,我們剛剛發(fā)布了動態(tài)調(diào)整的政策。

        那么,到底哪些樓盤實施了?

        截止到發(fā)稿前:

        華潤:幸福里,瑞府,琨御府,凱旋門

        佳源名門橙邦,招商時代錦宸,國泰紫荊園,碧桂園云頂

        正弘,信達……

        跟進樓盤還在不斷持續(xù)的更新中,但是從這些樓盤,我們要清楚一件事兒,那就是:

        有些樓盤即使首付2成,1萬定房,利率3.8%也不要碰。

        沒有價值和意義的樓盤,買了就是坑。

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        最后,我們來靈魂一問:

        3.8%的利率,對市場影響大嗎?

        大家各自都有自己的判斷,畢竟行動的,已經(jīng)行動。

        不想行動的,怎么也叫不醒一個裝睡的人。

        在此刻,我們很確定一點兒:

        對于剛需來說,首套房的政策傾向會更多,屬于樓市的寒冬即將過去。

        本文標簽: 首付  貸款  樓市  王炸  月供  房貸利率