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昨日，中國(guó)國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在瑞士達(dá)沃斯舉行的世界經(jīng)濟(jì)論壇上表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。 他再次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

而在近日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾也透露，人民銀行正在研究推出保交樓貸款支持計(jì)劃、住房租賃貸款支持計(jì)劃等結(jié)構(gòu)性工具，主要重點(diǎn)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

從中央層面發(fā)話，到央行的多項(xiàng)舉措，都在力撐樓市，保障市場(chǎng)合理購(gòu)房需求。

各地樓市，陸續(xù)放大招！

其實(shí)不僅僅是中央層面，新年伊始，各大地方政府也開(kāi)始陸續(xù)發(fā)大招。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年初以來(lái)包括深圳、東莞、濟(jì)南、鄭州、重慶等10多個(gè)城發(fā)布了樓市新政，涉及限購(gòu)、落戶政策、公積金貸款額度上浮及首付比例降低、多孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠、推行“帶押過(guò)戶”、開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)等多個(gè)方面。

各地樓市大招搶先看！

放松限購(gòu)、降首付、降利率、允許樓盤(pán)降價(jià)……這或許只是個(gè)開(kāi)始，還有城市會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。

而在這些樓市大招之下，哪些最具“殺傷力”？它們又會(huì)給今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來(lái)怎樣的改變？

大招1

取消限購(gòu)、落戶限制

第一個(gè)大招，就是直接取消購(gòu)房限制，讓有購(gòu)房需求的人盡情買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)了。

新年第一天，河南滎陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知 （試行） 》，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資稅收支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面提出15條措施。

其中，在支持合理住房需求方面提出，結(jié)合滎陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際，暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策，從根源上直接打開(kāi)了買(mǎi)房的大門(mén)。

其實(shí)去年年底，廣州周邊的東莞、佛山等城市也都陸續(xù)取消限購(gòu)。

無(wú)論強(qiáng)二線城市，還是三線城市，它們的目的其實(shí)都很清晰：第一個(gè)是搶人，第二個(gè)是救市。

當(dāng)然，搶人最直接的方式就是：取消落戶限制。

同一天，也是河南，鄭州市公安局對(duì)外發(fā)布了戶籍制度改革新政，進(jìn)一步放寬戶口遷入鄭州市落戶條件，并于2023年1月1日起實(shí)施。

重點(diǎn)是，只要有合法穩(wěn)定工作和住所的，自己和家人（直系親屬）可以申請(qǐng)落戶鄭州。

明面上降低落戶門(mén)檻能夠刺激人口流入，但對(duì)一座城市而言，有人就意味著有市場(chǎng)、有消費(fèi)，就意味著樓市有更大的增長(zhǎng)動(dòng)力。

鄭州此前房?jī)r(jià)已經(jīng)陰跌4年多，樓市一直萎靡不振，此前也有不少的救市政策，但就從結(jié)果來(lái)看，依然不盡如人意。

而這一次，放開(kāi)落戶限制，將真正地吸引人口進(jìn)入，帶來(lái)更多的住房需求，進(jìn)而刺激樓市的發(fā)展。

大招2

降低首套房首付

在1月5日住建部高層的號(hào)召下，隔天東莞就響應(yīng)出招了。

根據(jù)人行最新通知，1月6日起東莞市最新住房差別化信貸政策調(diào)整如下：

?全市不分區(qū)域統(tǒng)一政策，且不查房。

?不再區(qū)分普通住房和非普通住房，即面積>144㎡的執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策。

?首次購(gòu)房（無(wú)房無(wú)貸），首付成數(shù)最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。

? 僅有房貸結(jié)清記錄的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。

? 有1套房貸在供的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。

? 有2套房貸在供的，暫停發(fā)放房貸。

其實(shí)年前東莞全市取消限購(gòu)，已經(jīng)在最大程度上降低購(gòu)房門(mén)檻，而這次直接首套首付降低到兩成，且不論面積大小，二套還清與否也一概3成。

基本就是喊話：歡迎來(lái)買(mǎi)房了。

△ 圖片來(lái)源： 攝圖網(wǎng)

而河南滎陽(yáng)市也提出，購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至30%；未結(jié)算首套房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例降至40%。

大招3

買(mǎi)房直接送補(bǔ)貼

說(shuō)到“真金白銀”補(bǔ)貼，還有一招更直接的，買(mǎi)房直接送購(gòu)房補(bǔ)貼。

近日，江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣發(fā)布購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

按照新政，凡在2023年1月1日-6月30日期間購(gòu)買(mǎi)上栗縣行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房(不含二手房)的業(yè)主,政府給予200元/㎡補(bǔ)貼。

這一舉措，相當(dāng)于實(shí)打?qū)嵉刭I(mǎi)房送錢(qián)了！

同樣的，1月4日安徽六安市住建局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布新政，在支持合理住房需求方面就提出，實(shí)施“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

安徽六安

“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買(mǎi)144㎡以下（含144㎡）新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的，購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可按照實(shí)際繳納契稅的50%申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼。

河南滎陽(yáng)

河南滎陽(yáng)市

2022年10月1日-12月31日期間，在滎陽(yáng)市出售自有現(xiàn)住房后重新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；

2023年1月1日-6月30日期間，在滎陽(yáng)市內(nèi)新購(gòu)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品住房并在此期間繳納契稅的，按照契稅繳納總額的30%—40%給予補(bǔ)貼。

無(wú)論是契稅補(bǔ)貼，還是個(gè)稅優(yōu)惠，其實(shí)都是針對(duì)買(mǎi)房實(shí)打?qū)嵉馁?gòu)房補(bǔ)貼了。

畢竟在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，這些稅費(fèi)都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。直接補(bǔ)貼稅費(fèi)，將在一定程度上減輕購(gòu)房者的壓力。

大招4

加大多孩家庭購(gòu)房支持

不過(guò)，還有更多是針對(duì)多孩家庭，目前包括廣州、亳州市、連云港市、大連市在內(nèi)多個(gè)城市近期推出的樓市新政都與多孩家庭關(guān)系十分密切，且大多集中在提高公積金貸款額度層面。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

廣州

針對(duì)符合法律、法規(guī)規(guī)定生育二孩以上的家庭，購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當(dāng)調(diào)整提高。

安徽亳州

對(duì)符合國(guó)家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度限額上浮10萬(wàn)元確定，上浮后的貸款額度不得超過(guò)亳州市規(guī)定的公積金貸款額度上限。

江蘇連云港

借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬(wàn)元，借款人雙方繳存公積金的，最高貸款額度提高至80萬(wàn)元；

借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬(wàn)元、借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬(wàn)元。

公積金政策向多孩家庭傾斜，更多地惠及特定群體，可以更好地支持多孩家庭改善型住房需求的釋放。

大招5

推行二手房“帶押過(guò)戶”

1月5日，深圳六個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的工作方案》的通知，在二手房交易中，可采取用買(mǎi)方的購(gòu)房資金償還賣(mài)方的銀行貸款的“帶押過(guò)戶”模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

其實(shí)，這不算是一個(gè)新消息，深圳早就提出要實(shí)行二手房帶押過(guò)戶的政策，只不過(guò)這次是由六部門(mén)聯(lián)合引發(fā)，并且明確提出要推廣。這說(shuō)明，這個(gè)政策要加快全市落地。

之前深圳推出二手房帶押過(guò)戶，但真正執(zhí)行的只有部分銀行，導(dǎo)致政策出來(lái)并沒(méi)有執(zhí)行，達(dá)不到刺激的效果。如今深圳明確要推廣該政策，對(duì)深圳二手房交易是個(gè)利好。

不僅是深圳，廣州也在大力推行二手房帶押過(guò)戶，并且已經(jīng)有部分銀行開(kāi)始響應(yīng)執(zhí)行，這對(duì)于加快二手房交易，促進(jìn)新房市場(chǎng)成交是一個(gè)非常有效的手段。

當(dāng)然，除了這些大招以外，還有更多的樓市大招也在陸續(xù)上線。

△ 圖片來(lái)源： 攝圖網(wǎng)

雖然日前廣州傳出的“將取消144㎡豪宅界定標(biāo)準(zhǔn)，還清貸款，名下無(wú)房，可3成首付！”的消息被證實(shí)尚未落地。但不可否認(rèn)的是，在樓市松綁的道路上，廣州也在探索當(dāng)中。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

嚴(yán)躍進(jìn)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)

目前國(guó)內(nèi)樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)正在逐漸轉(zhuǎn)好，雖然現(xiàn)在很難判斷市場(chǎng)是否一定會(huì)比2022年要好，但今年如果能保持不再進(jìn)一步下跌，就說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)。

在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面支持力度很大的背景下，一些購(gòu)房者的心理預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易活躍度也會(huì)在今年有所提高。

可以預(yù)見(jiàn)的是，2023年多地推出樓市新政主要集中在需求端，多項(xiàng)舉措為的是更好地提振居民購(gòu)房信心，緩解樓市下跌趨勢(shì)。