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“保交樓”各項(xiàng)政策漸次落地，“金融16條”蓄勢(shì)待發(fā)，金融如何支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展？銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人11月24日就當(dāng)前各界關(guān)心的房地產(chǎn)熱點(diǎn)做出回應(yīng)。

前10月投放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款達(dá)2.64萬(wàn)億

銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人11月24日表示，1-10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款2.64萬(wàn)億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬(wàn)億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力的金融支持。

上述負(fù)責(zé)人表示，去年下半年以來(lái)，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長(zhǎng)期“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了外溢效應(yīng)，同時(shí)受疫情影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些調(diào)整。

“銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，指導(dǎo)銀行做好對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放?！痹撠?fù)責(zé)人表示，11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)又正式印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措，即上述“16條”。

該負(fù)責(zé)人指出，銀保監(jiān)會(huì)下一步將加強(qiáng)與住建部、人民銀行等相關(guān)部門(mén)的溝通配合，協(xié)同一致，同向發(fā)力，督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實(shí)好、落到位，切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

六大行落實(shí)“16條”，授信額度累計(jì)至少12750億

銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人指出，目前六家大型銀行圍繞“16條”監(jiān)管政策，專(zhuān)題研究細(xì)化措施，進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

該負(fù)責(zé)人表示，“16條”印發(fā)后，6家國(guó)有大行迅速響應(yīng)：

一是迅速建立專(zhuān)項(xiàng)工作機(jī)制和向分支機(jī)構(gòu)傳達(dá)政策要求，快速形成總行統(tǒng)籌、全條線(xiàn)發(fā)力的工作格局。

二是合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對(duì)于暫時(shí)遇困房企存量開(kāi)發(fā)貸款給予展期等安排。

三是優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對(duì)于重點(diǎn)客戶(hù)、重要項(xiàng)目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對(duì)接專(zhuān)項(xiàng)借款安排，著力推進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目配套融資。

五是充分利用并購(gòu)貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)。

六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費(fèi)者的合法權(quán)益和征信保護(hù)。

具體來(lái)看，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行相繼與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)公開(kāi)信息整理，郵儲(chǔ)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行已對(duì)多家房企授予的信貸額度累計(jì)已達(dá)12750億元。

11月24日，工商銀行宣布與12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者了解到，上述12家全國(guó)性房企包括中國(guó)海外發(fā)展、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、深圳華僑城、萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)和金輝集團(tuán)。

工商銀行表示，未來(lái)將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢(shì)，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企開(kāi)展全方位合作，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。

同日，建設(shè)銀行邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。據(jù)了解，簽約的8家房企中，既有中交建這樣的央企，首開(kāi)與越秀這樣的地方國(guó)企，更有萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華等民營(yíng)房企。

郵儲(chǔ)銀行11月24日也宣布分別與萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

此外，中國(guó)銀行繼11月23日與萬(wàn)科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布為其提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度后，11月24日又與碧桂園、龍湖集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為碧桂園、龍湖集團(tuán)各提供600億元意向性授信額度。

“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款已投至項(xiàng)目，部分股份行已為民營(yíng)房企緩解流動(dòng)壓力

上述負(fù)責(zé)人透露，截至目前，“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專(zhuān)項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動(dòng)形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。

今年8月，銀保監(jiān)會(huì)配合住建部、財(cái)政部、人民銀行等部門(mén)及時(shí)出臺(tái)措施，支持國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”。

股份制銀行方面，銀保監(jiān)會(huì)表示，將支持其發(fā)放并購(gòu)受困房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)貸款。例如，中信銀行發(fā)揮中信集團(tuán)“金融+實(shí)業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢(shì)，通過(guò)并購(gòu)和信托模式，化解佳兆業(yè)有關(guān)存量出險(xiǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人透露，股份制銀行已經(jīng)面向部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展了保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，緩解了這些企業(yè)的流動(dòng)性壓力。

“金融16條”明確，應(yīng)對(duì)國(guó)有、民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，銀保監(jiān)會(huì)表示，股份制銀行應(yīng)通過(guò)對(duì)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅(jiān)決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。上述負(fù)責(zé)人透露，已有股份制銀行給予分支機(jī)構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房企合理的貸款展期申請(qǐng)。

此外，該負(fù)責(zé)人還表示，銀保監(jiān)會(huì)支持股份制銀行助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定，目前已有多家股份制銀行積極參與民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類(lèi)債券的承銷(xiāo)及投資工作。

責(zé)編：楊喻程

校對(duì)：楊立林