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2022年7月剛剛登陸資本市場(chǎng)的華大九天（301269），因一則購(gòu)房公告收到關(guān)注函。該公司擬出資過(guò)億元購(gòu)買(mǎi)42套公租房，并以“先租后售”模式用于吸引和激勵(lì)核心人員。

斥資億元買(mǎi)房受關(guān)注

10月18日華大九天公告，公司全資子公司上海華大九天信息科技有限公司（下稱(chēng)“上海九天”）擬購(gòu)買(mǎi)中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)（下稱(chēng)“臨港管委會(huì)”）提供的42套公租房。公租房總建筑面積約為4420.88平方米（以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），總價(jià)款約為1.11億元，本次交易無(wú)需提交股東大會(huì)審議。

公告顯示，標(biāo)的資產(chǎn)包括上海市浦東新區(qū)海洋七路999弄11號(hào)共8層16套，木荷路515弄18號(hào)共13層26套。

其中，海洋七路999弄11號(hào)共8層16套住房，房屋總建筑面積為2285.76平方米。根據(jù)預(yù)測(cè)的房屋建筑面積，購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為5977.26萬(wàn)元。上海九天以轉(zhuǎn)賬方式已向上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)公共租賃房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司支付房?jī)r(jià)款計(jì)1000萬(wàn)元；于2022年11月30日前以轉(zhuǎn)賬方式支付房?jī)r(jià)款計(jì)4977.26萬(wàn)元。

木荷路515弄18號(hào)共13層26套住房，房屋總建筑面積為2135.12平方米。根據(jù)預(yù)測(cè)的房屋建筑面積，購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為5137.53萬(wàn)元。上海九天以轉(zhuǎn)賬方式已向上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)公共租賃房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司支付房?jī)r(jià)款計(jì)1000萬(wàn)元；于2022年11月30日前以轉(zhuǎn)賬方式支付房?jī)r(jià)款計(jì)4137.53萬(wàn)元。

10月19日晚間，華大九天公告收到關(guān)注函。

由于公告披露，臨港管委會(huì)將于2024年3月31日前將房產(chǎn)交付上市公司，交付條件之一為臨港管委會(huì)“對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)”。公告中華大九天未披露公租房的評(píng)估價(jià)值。

關(guān)注函要求華大九天補(bǔ)充披露公租房房產(chǎn)狀態(tài)，核實(shí)公租房是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情況，說(shuō)明公租房“無(wú)抵押、無(wú)租賃”與“對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、經(jīng)濟(jì)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

此外，關(guān)注函要求華大九天補(bǔ)充披露本次交易的資金來(lái)源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形，說(shuō)明房款支付與房屋交付時(shí)間存在較大差距的原因，并結(jié)合公開(kāi)市場(chǎng)可比房產(chǎn)交易價(jià)格、公租房評(píng)估價(jià)值，說(shuō)明本次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的定價(jià)依據(jù)及公允性。

“先租后售”是否利于員工激勵(lì)

10月14日華大九天披露，公司2022年前三季度預(yù)計(jì)盈利1億元至1.16億元，比上年同期增長(zhǎng)30.17%至50.99%。

該公司表示，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)收入預(yù)計(jì)4.7億元-4.9億元，較上年同期增長(zhǎng)36.33%-42.13%。業(yè)績(jī)上升的主要原因?yàn)閲?guó)內(nèi)EDA行業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)和公司市場(chǎng)份額的不斷提升帶動(dòng)了公司報(bào)告期內(nèi)軟件銷(xiāo)售業(yè)務(wù)收入的持續(xù)增長(zhǎng)。

此外，公司持續(xù)加大研發(fā)投入，積極推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)換代和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。憑借持續(xù)的研發(fā)投入和強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力，不斷滿足原有客戶(hù)需求，并積極拓展新客戶(hù)。

作為主要從事EDA工具軟件的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及相關(guān)服務(wù)的企業(yè)，華大九天業(yè)務(wù)對(duì)人才依賴(lài)較大。

該公司在總結(jié)2022年上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)推動(dòng)因素時(shí)就表示，EDA屬于多學(xué)科交叉領(lǐng)域，是算法密集型的大型工業(yè)軟件系統(tǒng)，其開(kāi)發(fā)過(guò)程需要計(jì)算機(jī)、數(shù)學(xué)、物理、電子電路、工藝等多種學(xué)科和專(zhuān)業(yè)的高端人才，對(duì)人才的綜合技能要求很高。培養(yǎng)一名EDA研發(fā)人才，從高校課題研究到從業(yè)實(shí)踐的全過(guò)程往往需要10年左右的時(shí)間。為了滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要的EDA人才的質(zhì)量和數(shù)量要求，公司一方面加強(qiáng)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，做好員工的用、育、留工作；另一方面加強(qiáng)與高校的合作，注重校企聯(lián)合培養(yǎng)，加大EDA人才的培養(yǎng)的廣度及力度。通過(guò)加強(qiáng)員工團(tuán)隊(duì)建設(shè)，保障了公司的長(zhǎng)期、持續(xù)、健康發(fā)展和業(yè)績(jī)提升。

對(duì)于此番購(gòu)買(mǎi)公租房，華大九天也稱(chēng)，本批公共租賃房，有利于保障公司引進(jìn)的人才住房需求，用于吸引和激勵(lì)核心人員，以此建立公司在上海臨港長(zhǎng)期激勵(lì)和留任核心人才的政策基礎(chǔ)，對(duì)公司具有積極的戰(zhàn)略意義。

不過(guò)關(guān)注函提出，華大九天擬將公租房用于吸引和激勵(lì)核心人員，公租房的經(jīng)營(yíng)模式為“先租后售”。公司需說(shuō)明公租房“先租后售”的具體經(jīng)營(yíng)模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價(jià)格、后續(xù)安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵(lì)對(duì)象范圍及確定標(biāo)準(zhǔn)、是否存在公司外部人員，并結(jié)合公開(kāi)市場(chǎng)可比房地產(chǎn)價(jià)格，說(shuō)明公租房出租或出售的價(jià)格是否公允。

此外，華大九天還需說(shuō)明公司及子公司、參股公司經(jīng)營(yíng)范圍是否涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)類(lèi)型，是否具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。并結(jié)合前述問(wèn)題及答復(fù)，說(shuō)明公司購(gòu)買(mǎi)公租房并出租或出售是否涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展是否合法合規(guī)。

關(guān)注函提出，華大九天需說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)公租房并對(duì)員工出租、出售是否有利于吸引和激勵(lì)核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

責(zé)編：張騫爻

校對(duì)：高源