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2023-01-31
鶴崗后阜新“白菜房”敢買嗎？有中介仨月售出158套九成賣給外地人
更新時(shí)間：2022-10-25 16:50:49作者：智慧百科
一段時(shí)間以來，位于黑龍江省的鶴崗市一度因房價(jià)低沖上熱搜，甚至吸引了很多外地人去“置業(yè)”。近日,記者發(fā)現(xiàn)，位于遼寧省的阜新市，也是房價(jià)較低的城市之一。且因阜新地處東北地區(qū)的南部，不少外地人綜合考慮了交通、地理環(huán)境等因素后，更愿意去阜新購房，來自湖南長沙的歐陽女士就是其中之一。去年，她花一萬七千元左右在阜新買下一套小房子，今年做完裝修和家具購置，總花費(fèi)也就六、七萬元左右。歐陽女士說，她選擇去阜新購房的原因，除了便宜之外，主要是考慮到交通便利，從長沙坐飛機(jī)到遼寧后只需要轉(zhuǎn)一次大巴就可抵達(dá)阜新。
阜新當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介小敏告訴記者，以2021年11月到2022年1月這個周期為例，三個月時(shí)間她總共賣出了158套房子?！皝碣I房的八成以上都是年輕人，本地人買的很少，本地人幾乎每家都有三、四套房?！毙∶粞a(bǔ)充說，如果按本地和外地區(qū)分的話，她經(jīng)手的單子中，外地購房者甚至能占到95%。
對此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為，一個地區(qū)的房價(jià)主要取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平等。受經(jīng)濟(jì)、氣候等多方面因素影響，人口流出的地區(qū)閑置房子比較多，當(dāng)?shù)厝嗽敢獾蛢r(jià)出租、出售也在情理之中。當(dāng)然，就當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體而言，肯定有其相應(yīng)的價(jià)格區(qū)間，并不代表當(dāng)?shù)氐姆孔犹滋锥际且蝗f七。一部分外地購房者選擇到阜新、鶴崗等地購買低價(jià)房，可能主要是考慮其作為財(cái)產(chǎn)的價(jià)格很低，但財(cái)產(chǎn)價(jià)格低并不意味著生活成本也低，這些都是需要大家去綜合考慮的。
延伸閱讀：
女子在鶴崗1.5萬買套房上熱搜 當(dāng)事人:買的是40年房齡老房
趙女士購置房子的窗外風(fēng)景
10月18日，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，黑龍江鶴崗又一次因?yàn)榈头績r(jià)登上微博熱搜。
在鶴崗做了十多年房產(chǎn)中介的楊先生似乎有點(diǎn)兒后知后覺?！拔覜]注意到這條消息，1.5萬元的房屋單價(jià)算低的，但是我也不吃驚，我去年也賣出去過一套1.5萬元的房子?！?/p>
紅星新聞記者在某二手房銷售網(wǎng)站看到，僅該網(wǎng)站掛牌的鶴崗整套房價(jià)在3萬元以下的房源就有近50套。為什么會是鶴崗？是什么人到鶴崗買房？
1.5萬元購房當(dāng)事人趙女士告訴紅星新聞記者，因?yàn)辁Q崗居住成本更低。
房屋中介表示，房價(jià)低無非是因?yàn)槿丝诹鞒龆孔哟媪坑趾艽?。而城市專家則表示，或許有偶然性，但這對鶴崗轉(zhuǎn)型升級是一次機(jī)會。
趙女士在鶴崗定居后創(chuàng)作出的繪畫作品
當(dāng)事人：
買的是40年房齡老房
并不覺得1.5萬元價(jià)格夸張
根據(jù)星視頻此前報(bào)道，25歲的趙女士是一名職業(yè)畫師，前些年在南京租房生活，感覺壓力比較大，后來她了解到鶴崗的房價(jià)特別便宜，自己的工作性質(zhì)又是居家辦公，在哪座城市都可以完成工作，就決定到鶴崗定居。趙女士花了1.5萬元買下一套46平米的房子，隨后花5萬元進(jìn)行了裝修，還以每月1000元請了一位保姆阿姨，每天定時(shí)打掃衛(wèi)生、做飯。
10月20日，紅星新聞記者聯(lián)系上了視頻中的當(dāng)事人趙女士，她告訴記者，這段視頻中的內(nèi)容是真實(shí)的，不過她倒并不覺得1.5萬元的價(jià)格有多夸張。趙女士說，鶴崗的房價(jià)確實(shí)很低，這套房子是她2021年購買的，鶴崗當(dāng)時(shí)也沒有什么限購政策，房子距離市中心只有4公里左右，是一套40年房齡的老房子，而且位于總高4層的居民樓頂層，價(jià)格自然便宜。
趙女士說，她平時(shí)比較宅，工作基本在房間內(nèi)就能完成，雖然有人會說鶴崗冬天比較冷，但是夏天天氣很涼爽，幾乎不需要空調(diào)，每到冬季，從10月15日就開始集中供暖，她這套房子只需要1300元的取暖費(fèi)，完全可以適應(yīng)環(huán)境?！傲硗猓@里天空很藍(lán)，空氣也很好?！彼f。
“我個人比較社恐，所以平時(shí)倒并不需要太多的社交，換到一座新城市也影響不大?！壁w女士說，她的職業(yè)是畫師，多是晚上畫畫白天睡覺，一般月收入都會過萬，工作性質(zhì)比較適合鶴崗這種城市。
對于未來，趙女士并未做太多打算?！霸谀睦锲鋵?shí)都一樣?！?/p>
二手房網(wǎng)站上發(fā)布的鶴崗低價(jià)二手房信息
遷居者不少
有人7萬元買下頂層開直播公司
類似趙女士這樣的故事這些年一次次在鶴崗上演。只是似乎每一次鶴崗因?yàn)榉績r(jià)出現(xiàn)在大眾眼前時(shí)，成交的房價(jià)都在刷新著更低的價(jià)格。
但對于很多真正有心在鶴崗生活下去的人而言，這樣的故事其實(shí)并不會引起多少波瀾，他們早已不會吃驚于幾萬元就能買套房。
李莎（化名）今年27歲，2020年末在鶴崗買了一套總價(jià)7萬元的房子，80多平米，兩室一廳，位于頂樓，家具家電全配，她買這套房子是用來開網(wǎng)絡(luò)直播公司的。
“我之前在長沙上班，也是做互聯(lián)網(wǎng)直播相關(guān)的工作，但是那邊是給別人打工，而且租房占去了收入的很大一塊。”李莎說，她用前幾年的積蓄在鶴崗買下了一套房，沒有租房或者還貸的壓力，而且賺的也不是本地的錢，“我是在網(wǎng)上賺錢，所以生活在哪兒都一樣，只是鶴崗的成本更低?！?/p>
李莎有一個名為“鶴崗交流定居”的QQ群，她和群里的很多人都是好友。“我發(fā)現(xiàn)真正能做到長期定居鶴崗的，大多數(shù)都是90后，他們幾乎都是在網(wǎng)上賺錢，比如直播、繪畫等等?！彼f，自己就是靠經(jīng)營一家小的網(wǎng)絡(luò)直播公司賺錢，每天會支付給主播300元到500元報(bào)酬，用人價(jià)格比一二線城市要便宜。自己是晚上工作，白天睡覺，鶴崗這座城市到了冬天外邊很冷，天黑得也早，但是屋子里很暖和，特別適合窩著，她很喜歡這里。
房產(chǎn)中介楊先生替客戶辦理鶴崗二手房過戶手續(xù)
房產(chǎn)中介：
通過短視頻平臺賣房
客戶大多數(shù)是外地人
35歲的楊先生在鶴崗有一份正式工作，閑暇的時(shí)候他還有另外一份兼職——通過短視頻平臺做鶴崗的房屋中介。
“鶴崗幾乎沒有那種連鎖的大型二手房交易平臺，大多數(shù)都是個人或者小公司小門店，每個人賣房的方式也不一樣，其中很多人是通過推出一兩套超低價(jià)房來吸引流量，然后讓手里更多的房子被展示出來以便銷售。”
楊先生告訴紅星新聞記者，他進(jìn)入鶴崗房產(chǎn)中介行業(yè)只有一年半的時(shí)間，因?yàn)槭峭ㄟ^短視頻平臺賣房，他的客戶大多數(shù)都是外地人?！拔屹u5套房，一般有3套都是賣給外地人的?！彼f，鶴崗的房子火起來，大概也就是從2019年左右開始的，他現(xiàn)在一個月一般會有超過萬元的收入，這個收入在鶴崗的房產(chǎn)中介里并不算高的。
楊先生是土生土長的鶴崗人，他說，作為資源型城市，鶴崗也有過輝煌的時(shí)刻?！?010年的時(shí)候，我同學(xué)在礦務(wù)局工作，那時(shí)候他一個月就能拿到1萬多塊，你想想，那可是2010年?！被貞浧鹗嗄昵耙挂贡瑵M的鶴崗鐵西餐飲一條街，很多鶴崗人都會溢出興奮。
但是資源型城市的短板也很快凸顯，據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一，該市GDP在2017年前的4年中有3年負(fù)增長。
因?yàn)榕飸魠^(qū)改造等原因，鶴崗的房價(jià)開始一路走低，低價(jià)房的出現(xiàn)也似乎讓鶴崗人看到了城市重新恢復(fù)生機(jī)的希望。
“我在這里結(jié)婚生子，有牽掛，所以不想去外地工作，我就想著要靠家鄉(xiāng)的資源去賺錢，以前呢，是靠煤炭，現(xiàn)在是靠低價(jià)房?！睏钕壬f，“相比于小時(shí)候，城市的人口在減少，街上也不熱鬧了，我不想讓自己生活的地方變得蕭條，所以有這么多人來鶴崗居住，我內(nèi)心是開心的?！?/p>
趙女士會記錄在鶴崗的日常生活
鶴崗未來如何發(fā)展？
專家：低房價(jià)或?yàn)槌鞘修D(zhuǎn)型帶來機(jī)遇
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日零時(shí)，鶴崗市常住人口為89.1萬人，與2010年第六次全國人口普查的105.9萬人相比，減少16.7萬人，下降15.81%，年平均增長率為-1.71%。
很多外地人都因?yàn)橄戎肋@里的房價(jià)，才知道這座城市。在某二手房交易網(wǎng)站上，鶴崗的二手房均價(jià)是每平米2236元，但實(shí)際上不少房子的單價(jià)都遠(yuǎn)低于這個價(jià)格。以一套46平米、2012年建成的東山沿河北小區(qū)住宅為例，銷售價(jià)格為2.5萬元，平均一平米的價(jià)格只有544元。
紅星新聞記者了解，目前全國有多個類似鶴崗的低房價(jià)城市，包括黑龍江的雙鴨山、七臺河、遼寧的阜新、山西的朔州等等。
但是為什么會是鶴崗備受關(guān)注，對此，中介楊先生有自己的理解?！翱赡苁且?yàn)辁Q崗打響了低價(jià)房的第一槍吧，最早因?yàn)榈蛢r(jià)房出名，所以備受關(guān)注，另外就是我覺得鶴崗本身的居住環(huán)境并不算差，來這里也有舒適生活的可能?！?/p>
對于近些年有部分年輕人因?yàn)榈蛢r(jià)房等原因來到鶴崗生活的現(xiàn)象，暨南大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡剛表示，從整體上來看，這對鶴崗這座城市而言是一個好現(xiàn)象，也或許是一次城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)遇。
“‘鶴崗化’是近些年城市問題研究的一個熱詞，作為資源型城市，如何轉(zhuǎn)型升級是很多城市管理者和專家都在思考的問題，年輕人因?yàn)榈头績r(jià)等原因來到這里生活，其實(shí)對鶴崗來說，或許是一次很好的機(jī)遇?！?/p>
胡剛說，據(jù)觀察了解，這些年輕人大多數(shù)不是來“躺平”的，而是做互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)工作，如果這樣的年輕人聚集起來，在鶴崗形成一個產(chǎn)業(yè)，就會形成良性循環(huán)，吸引更多的人到這里發(fā)展。
胡剛舉例說，像廣東的大源村，就因?yàn)橹辈ж浀呐d起而形成了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，人員也聚集起來?！俺诉@些年輕人自己主動來到這里發(fā)展，當(dāng)?shù)卣矐?yīng)該在政策上做出一些鼓勵措施，讓這些年輕人真的能夠在鶴崗安心生活工作，而不是成為一種僅僅維持幾年的短暫現(xiàn)象。”
紅星新聞記者注意到，在2022年鶴崗市人民政府工作報(bào)告中，專門提到，“打造省級直播電商共享基地，啟動跨境電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，力爭年交易額突破5億元，推進(jìn)金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、數(shù)據(jù)分析、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷增強(qiáng)新興業(yè)態(tài)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活貢獻(xiàn)度?！?/p>