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本文來源：時代周報 作者：胡天祥

電梯里的廣告收入、小區(qū)公共場地的停車費(fèi)、快遞柜的場地租金……住宅小區(qū)公共部分帶來的收益與日俱增，業(yè)主能享受到福利嗎？

據(jù)湖北經(jīng)視報道，10月23日，武漢市武昌城市公園小區(qū)業(yè)主紛紛收到來自小區(qū)“公共收益”的“現(xiàn)金大禮包”，有業(yè)主領(lǐng)到一千多元，小區(qū)業(yè)委會介紹，近期將會有近100萬公共收益陸續(xù)發(fā)放給1023戶業(yè)主。

小區(qū)業(yè)主委員會委員周曼介紹，本次派發(fā)的公共收益是由業(yè)委會發(fā)起，聯(lián)合物業(yè)共同實(shí)施，小區(qū)共有1023戶，此次發(fā)放的公共收益是按每戶的住宅面積來算的，每平方米發(fā)9元。資金來源主要是近3年度小區(qū)的公共收益，包括車位費(fèi)和電梯廣告收入、門面租金等。

“這次拿出業(yè)委會賬戶上的99萬余元發(fā)放給業(yè)主，其余部分則用于今后小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)、維護(hù)?！敝苈榻B。

“根據(jù)《中華人民共和國民法典》，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！睆V東合邦律師事務(wù)所楊登基律師告訴時代周報記者，例如很多小區(qū)會在業(yè)主的共有部分設(shè)置廣告，這些廣告收入，在扣除合理成本之后，應(yīng)該屬于業(yè)主共有。再如占有業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的車位，出租車位的租金收入，在扣除合理的成本之后，也應(yīng)該屬于業(yè)主共有。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

小區(qū)物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢的新聞并非個案。

位于湖南長沙的建安新商匯小區(qū)曾爛尾近8年。2019年底，建安新商匯成立業(yè)主委員會，并于次年成立自管物業(yè)公司。隨著小區(qū)物業(yè)管理逐步走向正軌，加上每天都有固定的公共收益，小區(qū)管理漸上正軌。今年國慶節(jié)，建安新商匯小區(qū)拿出近30萬元公共收益發(fā)放給小區(qū)業(yè)主，業(yè)主最多可領(lǐng)到15800元。

2022年9月24日，武漢中建康城小區(qū)決定給每戶業(yè)主發(fā)放一張百元購物卡。據(jù)了解，該小區(qū)2021年度公共收益共59.8萬元，除必要開支外還有結(jié)余。于是，小區(qū)業(yè)委會決定給每戶業(yè)主發(fā)放一張百元購物卡，此次發(fā)放金額共為22.28萬元，占年度公共收益的3成。

小區(qū)公共收益該如何合理分配？

楊登基表示，據(jù)《中華人民共和國民法典》，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

一家頭部物管公司總經(jīng)理告訴時代周報記者，在日常公共收益使用方面，公司會通過業(yè)主表決授權(quán)在社區(qū)開展多種經(jīng)營服務(wù)，并且與業(yè)主確認(rèn)好公共收益的分?jǐn)偙壤?、使用用途?！傲硪环N方式是公司在前期物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議或物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議中進(jìn)行協(xié)議約定，要求大部分公共收益歸全體業(yè)主所有?！?/p>

該高管續(xù)稱，公司還會嚴(yán)格按照相關(guān)政策，每半年度在物業(yè)服務(wù)中心及社區(qū)公告欄等顯著位置進(jìn)行公示，讓業(yè)主能夠通過社區(qū)公開渠道了解所在社區(qū)的相關(guān)收益明細(xì)。

中指研究院表示，近年來，在物業(yè)繳費(fèi)中業(yè)主和物業(yè)長期存在爭執(zhí)，多有業(yè)主對于某項(xiàng)物業(yè)款項(xiàng)收取不合理的控訴，尤其是公共區(qū)域的費(fèi)用及收益是業(yè)主最為關(guān)心、也是矛盾最為集中的地方。

“畢竟對于業(yè)主來說，公共區(qū)域的公攤費(fèi)是一分不少地在繳納著，但收益卻是半分都看不清。對于公共區(qū)域的收益都是屬于全體業(yè)主的共同收益，但大多數(shù)業(yè)主卻只能看到自己交出去的責(zé)任，而看不到收回來的權(quán)益?！敝兄秆芯吭豪m(xù)稱。