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2023-01-31
桂林琴潭片區(qū)調(diào)整內(nèi)容
更新時間：2022-10-26 12:58:59作者：智慧百科
規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容
1、用地調(diào)整
調(diào)整內(nèi)容：
(1)村民安置：琴潭巖南北村村民(482人)擬集中安置在D8-3-1地塊內(nèi)，用地規(guī)模3.71公頃55.65畝。
(2)廣場用地及商業(yè)用地：將原規(guī)劃廣場用地調(diào)整至琴潭道西側，占地約2.96公頃(44.40畝);同時擬將A15-9調(diào)整為商業(yè)用地，1.76公頃(26.40畝)，作為農(nóng)民集體經(jīng)濟發(fā)展預留用使用。
(3)綠地調(diào)整：根據(jù)《桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(2019)控制要求,“機場路兩側20米為非建筑控制區(qū)”，規(guī)劃統(tǒng)一將其調(diào)整為防護綠地，同時擬將D2-1a地塊(生態(tài)綠地)調(diào)整至D8-3-2(公園綠地)，調(diào)整前后面積保持一致。
(4)體育用地調(diào)整：調(diào)整前體育用地面積約4.54公頃(68.1畝)，調(diào)整后，規(guī)劃體育用地規(guī)模為4.77公頃，較原規(guī)劃新增約0.23公頃(3.45畝)體育用地。調(diào)整后部分體育用地(1.79公頃，26.85畝)位于翠竹路以南位置，其余體育用地(2.98公頃，44.7畝)擬調(diào)整至路口村片區(qū)在編控規(guī)范圍內(nèi)。
2、道路調(diào)整
調(diào)整內(nèi)容：規(guī)劃擬在琴潭道上增設輔道，在琴潭巖東側新增一條12米道路，增加片區(qū)道路網(wǎng)密度，同時擬將琴潭南路在T字路口的中央綠化帶進行封閉，以解決片區(qū)地塊交通出行開口問題。周邊用地隨道路紅線的變化進行微調(diào)。
3、容積率、高度等相關指標調(diào)整
調(diào)整內(nèi)容：商業(yè)用地規(guī)劃建議低強度開發(fā)，規(guī)劃調(diào)整后，商業(yè)用地容積率為1.0，建筑高度15米，建筑密度35%，綠地率25%。
體育用地：為便于城市主要道路交叉口附近城市形象的打造，規(guī)劃建議在不影響城市景觀風貌基礎上，適當提高開發(fā)強度，由原規(guī)劃容積率1.0，建筑高度20米，建筑密度25%，綠地率35%調(diào)整至容積率1.2，建筑高度24米，建筑密度40%，綠地率25%。
村莊建設用地、居住用地：原規(guī)劃中琴潭巖村按照現(xiàn)狀保留，僅對建筑高度提出控制要求，建筑高度12-24米。規(guī)劃調(diào)整后，村莊采取整體搬遷安置模式，規(guī)劃重新明確二類居住用地(含安置居住用地)的相關控制指標：容積率1.8-2.1，建筑高度：24—34米，建筑密度30-35%，綠地率30%。
