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2023-01-31
陽光城香港被清盤，暴雷房企倒下首塊多米諾骨牌
更新時(shí)間：2022-10-27 08:21:20作者：智慧百科
@房財(cái)經(jīng) 王哲
林騰蛟最近一次出現(xiàn)在公開報(bào)道中，是10月19日。
這天，他以陽光城董事局主席的身份，主持召開了陽光城第十一屆董事局第四次會(huì)議，主要議題是，關(guān)于陽光城2022年員工持股計(jì)劃的議案。
面對(duì)岌岌可危的陽光城，林騰蛟在想盡一切辦法，保住現(xiàn)有的團(tuán)隊(duì)和人才，以求共渡難關(guān)。為此，陽光城罕有地推出了“0元購”方案，員工無需出資，即可獲得“免費(fèi)”的股票。
從陽光城出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)暴雷至今，已一年有余。這期間，林騰蛟并沒有逃避，他在通過各種手段，試圖解除陽光城的危機(jī)。
但是，行業(yè)的持續(xù)下行，加上陽光城過于龐大的債務(wù)，讓它在化債的道路上舉步維艱。
隨著時(shí)間的推移，陽光城的問題開始變得越來越棘手。
10月24日，《聯(lián)合早報(bào)》援引彭博社的一則消息廣受關(guān)注。近日，香港高等法院作出決定，對(duì)陽光城境外主體嘉世國際發(fā)出清盤令。
這條新聞，讓陽光城開創(chuàng)了一個(gè)尷尬記錄——在所有已暴雷的同行中，它成了第一個(gè)被香港法院正式頒布清盤的內(nèi)資房企。
世事滄桑。林騰蛟，還能回到曾經(jīng)的那個(gè)“龍哥”嗎?
香港清盤令
香港法院發(fā)布的清盤令，相當(dāng)于境內(nèi)法院公布的破產(chǎn)重組。
《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道稱，根據(jù)香港破產(chǎn)管理署網(wǎng)站，一份強(qiáng)制性清盤個(gè)案查冊(cè)報(bào)告，針對(duì)陽光城嘉世國際的清盤令于10月17日頒布。
嘉世國際是陽光城境外全資子公司。換句話說，陽光城在香港的主體公司，已被香港法院宣布了破產(chǎn)。
7月26日，陽光城曾發(fā)布一則公告稱，嘉世國際接到香港高等法院通知，債權(quán)人東方金控就嘉世國際未償還其債券本息853.74萬美元，向香港高等法院正式提交了關(guān)于嘉世國際的清盤呈請(qǐng)。
據(jù)了解，該案件的第一次聆訊日期為9月14日，后被香港高等法院押后至10月17日，并宣布了清盤令。
按照香港破產(chǎn)管理署規(guī)定，法院發(fā)布清盤令后，會(huì)任命臨時(shí)清盤人接管被清盤公司，處置可變現(xiàn)資產(chǎn)，如在扣除所有費(fèi)用和開支后，被清盤的公司產(chǎn)業(yè)仍有剩余資金，清盤人會(huì)把該筆款項(xiàng)攤派給其申索已獲接納的債權(quán)人。
陽光城嘉世國際目前有多少資產(chǎn)，外界尚不清楚，但其在香港發(fā)行的境外債，則由在A股上市的陽光城擔(dān)保。
如此，若嘉世國際存在資不抵債的情況，香港法院則將向母公司陽光城進(jìn)行追索。事情發(fā)展到這一步，意味著陽光城將遭遇暴雷以來最大的麻煩，其極有可能因境外主體的牽連，導(dǎo)致被國內(nèi)法院進(jìn)行破產(chǎn)重組。
10月21日，陽光城就此事件對(duì)外回復(fù)稱，對(duì)任何清盤令不予置評(píng)，但表示仍在與債權(quán)人積極協(xié)商處理。
自今年以來，包括恒大、融創(chuàng)、花樣年等，因還不起債而被債權(quán)人申請(qǐng)清盤的暴雷房企，不在少數(shù)。
但真正能讓法院發(fā)出清盤令的，唯有陽光城一家。
其他的同行，或多或少通過與債權(quán)人溝通和解后，進(jìn)行撤訴。再不濟(jì)也如恒大一樣，不斷押后清盤呈請(qǐng)的聆訊日期，以爭取更多時(shí)間。
今年6月24日，恒大債權(quán)人向香港法院申請(qǐng)清盤呈請(qǐng)，原定8月31日進(jìn)行聆訊。后經(jīng)恒大三次申請(qǐng)，將聆訊日期押后至11月28日。
而陽光城如此快的被香港高等法院做出清盤令，讓外界多少有些詫異。該事件的發(fā)生，無疑讓林騰蛟的壓力砝碼更加沉重。
1440起官司
事實(shí)上，對(duì)陽光城而言，其目下的各種債務(wù)違約、展期，早已屢見不鮮。林騰蛟也因?yàn)殛柟獬莻鶆?wù)問題受牽連，被多次限制高消費(fèi)。
10月17日，就在被香港法院發(fā)布清盤令的當(dāng)天，陽光城也發(fā)布了關(guān)于債務(wù)情況的最新進(jìn)展。
其中2020年10月14日發(fā)行的“20陽城04”債券，應(yīng)于2022年10月14日支付回售本金及本年度利息。因資金問題，陽光城未能按期足額償付“20陽城04”的回售本金及本年度利息。
“20陽城04”發(fā)行總額8億元，票面年利率為6.67%，附第2年末和第4年末，發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)。林騰蛟和陽光城的選擇是，票面利率往后兩年依然維持6.67%的利率，并沒有進(jìn)行下調(diào)。
此外，陽光城還披露了截至10月14日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，其連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)，累計(jì)收到相關(guān)法院執(zhí)行文書，涉及正在執(zhí)行的案件金額合計(jì)為5.99億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的3.3%，陽光城正根據(jù)執(zhí)行內(nèi)容選擇是否提起異議。
另有合計(jì)金額約127億元的事項(xiàng)，正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判，其將積極協(xié)商、同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行溝通，力爭一攬子解決相關(guān)事項(xiàng)，與金融機(jī)構(gòu)及合作方達(dá)成一致。
盡管陽光城各種公告中，聲稱將與各債權(quán)人進(jìn)行充分溝通，但依然避免不了被起訴的現(xiàn)實(shí)。
從已發(fā)生的來看，其債權(quán)人中“最狠”的當(dāng)屬五礦信托。
其中僅10月9日一天，因債權(quán)裝讓合同糾紛，五礦信托4連告陽光城及眾多子公司一案，在青海省西寧市城中區(qū)人民法院開庭審理。
房財(cái)經(jīng)通過企查查統(tǒng)計(jì)得出，截至目前，五礦信托起訴陽光城的司法訴訟，多達(dá)126條，全部顯示為2022年的案件，最早一審發(fā)生于7月8日。
值得一提的是，在這些案件中，五礦信托除了起訴陽光城外，僅一起沒有捎帶林騰蛟，其余125起案件，林騰蛟均被列為被告之一。
截至目前，企查查中陽光城過去5年累計(jì)司法訴訟1440起，其中96.18%的為被告，48.13%案由票據(jù)追索權(quán)糾紛;其中2022年發(fā)生的司法訴訟高達(dá)1368起，占5年來總案件的95%。
“龍哥”仍在努力
因?yàn)槊种袔€(gè)蛟字，林騰蛟在生意做大的時(shí)候，身邊的人不知從何時(shí)起，都開始尊稱他一聲“龍哥”。
受陽光城暴雷拖累，龍哥個(gè)人自今年以來，已15次被限制高消費(fèi)，全部發(fā)生于下半年;成為被執(zhí)行人4次，執(zhí)行總標(biāo)的15.83億元;股權(quán)遭凍結(jié)3次，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額共36.14億元。
與恒大老板許家印、新力老板張園林等，其他暴雷房企的老板相比，龍哥并沒有選擇設(shè)置一道防火墻，把自己隔離在安全區(qū)內(nèi)。僅從此點(diǎn)來看，林騰蛟值得人佩服。
他沒有逃避現(xiàn)實(shí)，而是面對(duì)著一切。并且在當(dāng)下的艱難局面中，依然嘗試著各種創(chuàng)新舉動(dòng)。
10月20日，陽光城公布了2022年員工持股計(jì)劃草案——將2430.05萬股，以0元/每股的方式，受讓給任職董事(不含獨(dú)立董事)、高級(jí)管理人員，以及公司及子公司其他核心管理人員，參與總?cè)藬?shù)不超過50人。
陽光城對(duì)此的解釋為，受行業(yè)經(jīng)營環(huán)境等影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨明顯的人才流失問題，其亟需留住現(xiàn)有核心管理骨干并吸引適應(yīng)行業(yè)新環(huán)境的市場、管理等相關(guān)人才，與公司共同在困境中求生存、謀發(fā)展。
因此，實(shí)施本次員工持股計(jì)劃，將核心人才利益與公司利益進(jìn)行有效綁定，助力公司盡快走出經(jīng)營困局，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)正常發(fā)展。
根據(jù)草案，此次員工持股計(jì)劃所獲標(biāo)的股票分三期解鎖，每期解鎖標(biāo)的股票的比例分別為30%、30%、40%。
其中第一個(gè)解鎖期要實(shí)現(xiàn)2023年扭虧為盈，第二個(gè)解鎖期為2024年凈利潤為正且較2023年增長20%，第三個(gè)解鎖期為2025年凈利潤為正，且較2024年增長20%。
也就是說，陽光城員工得到免費(fèi)股票的前提是，在2023-2025三年間，要實(shí)現(xiàn)陽光城扭虧為盈。
結(jié)合當(dāng)前陽光城的境遇，林騰蛟的這個(gè)創(chuàng)新辦法不能說好，但也絕不意味著壞。
也許，在龍哥心里，他很清楚當(dāng)下的重點(diǎn)工作。一是有人就一切，盡可能保住現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)和人員，不讓人才流失;二是無論壓力多大，陽光城都要確保努力交付。
只有在這兩條底線的基礎(chǔ)上，林騰蛟才能談及如何化解陽光城的危機(jī)。否則，都是空談。
資料顯示，1-9月，陽光城已完成90批次交付，累計(jì)交付5萬余套住宅。2022年全年的保交付任務(wù)是超過10萬套。
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