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本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：余思毅

新一波購房消費(fèi)券來了。

2月7日，山東濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外宣稱，濟(jì)南市將發(fā)放5000萬元置業(yè)消費(fèi)券。據(jù)了解，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅（不包含商業(yè)、車位、儲(chǔ)藏室等其他業(yè)態(tài)）并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者，均有機(jī)會(huì)參與領(lǐng)取，每套網(wǎng)簽合同對(duì)應(yīng)10000元消費(fèi)券。

無獨(dú)有偶，踏入2月份，江西南昌縣、寧波海曙、山東聊城等全國(guó)多地都傳來購房消費(fèi)券的消息，最高獎(jiǎng)勵(lì)金額達(dá)18萬。

事實(shí)上，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，去年有19個(gè)地方政策中提及購房發(fā)放消費(fèi)券等相關(guān)活動(dòng)。

進(jìn)入2023年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”，各地陸續(xù)出臺(tái)促消費(fèi)舉措。眾所周知，消費(fèi)券已經(jīng)成了當(dāng)下不少城市拉動(dòng)消費(fèi)的重要手段。

“如果要裝修房子買家具、家電，有這些優(yōu)惠券也挺劃算，但有點(diǎn)不好，就是限制在本地的商超或百貨公司買。”在濟(jì)南的覃女士看來，有消費(fèi)券就相當(dāng)于錦上添花，不過商品的可選擇范圍較少。

就購房消費(fèi)券的效果，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙2月8日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，出臺(tái)消費(fèi)券原則上能夠縮減購房者的購房成本，刺激購房者消費(fèi)需求加速釋放。但消費(fèi)券相對(duì)于房?jī)r(jià)，金額較小，且有的消費(fèi)券使用具有嚴(yán)格的發(fā)放條件，因此效果并不明顯。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

有地方消費(fèi)券金額高達(dá)18萬

1萬元置業(yè)消費(fèi)券如何領(lǐng)??？

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)上掛出使用細(xì)則，只要消費(fèi)金額大于等于消費(fèi)券面額即可核銷使用，總值1萬的面額可有五種搭配供購房者選擇，消費(fèi)券在當(dāng)?shù)氐纳坛儇?、家具家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業(yè)態(tài)可以使用。

消費(fèi)券的發(fā)放成為了房產(chǎn)中介吸引客戶的手段。2月7日濟(jì)南住建局發(fā)布消息后，濟(jì)南市歷下區(qū)做房產(chǎn)中介的小陳馬上發(fā)朋友圈“大肆宣傳”。

“這1萬元是政府發(fā)的補(bǔ)貼，雖然相對(duì)于幾百萬的房?jī)r(jià)不算很多，但能補(bǔ)貼一點(diǎn)是一點(diǎn)，而且數(shù)量有限，網(wǎng)簽前5000名，要盡早買房才能鎖定?！毙￡悓?duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)介紹，現(xiàn)在，濟(jì)南商貸首套房房貸利率4.1%，純商貸首付兩成，是近年來買房最好的時(shí)機(jī)。

“對(duì)于有購房意愿的，肯定有吸引力，對(duì)于本身就不想買房子的，等于無。”濟(jì)南市民覃女士2月8日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“買房的人，缺的不是一萬，而是二百萬?！?/p>

濟(jì)南的覃女士?jī)赡昵百I房了，買的時(shí)候2.35萬一平方，現(xiàn)在漲到了2.7萬左右。在她看來，有消費(fèi)券就相當(dāng)于錦上添花，不過商品的可選擇范圍較少。

為了方便市民咨詢使用辦法，住建局還掛出了咨詢電話，2月9日，時(shí)代財(cái)經(jīng)多次致電以查詢當(dāng)前參與人數(shù)，該電話顯示忙音或無人接聽。

踏入2月份，不少地區(qū)推出購房消費(fèi)券來吸引購房者。

2月4日，江西南昌縣對(duì)指定區(qū)域的商品房，建筑面積90平方米以上每套發(fā)放20000元消費(fèi)券，建筑面積90平方米以下每套發(fā)放10000元消費(fèi)券。這些消費(fèi)券可用于汽車、家電、餐飲、文旅、超市百貨等消費(fèi)。

就消費(fèi)券的發(fā)放期限，江西南昌縣做房產(chǎn)中介的涂先生告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，只要是二月底前備案都會(huì)有?！坝械臉潜P趁著政府補(bǔ)貼的出臺(tái)，進(jìn)行加碼，只要首付成功就直接打兩萬到購房者的賬上?！绷硪晃恢薪槔钆垦a(bǔ)充道。

在這些補(bǔ)貼中，數(shù)額最高要數(shù)浙江寧波。

2月2日，寧波海曙發(fā)布針對(duì)購房總價(jià)發(fā)放總額達(dá)2000萬的消費(fèi)券。據(jù)悉，消費(fèi)券金額與房屋總價(jià)掛鉤，房屋總價(jià)300萬元以內(nèi)送10萬元消費(fèi)券，300-500萬元送15萬元消費(fèi)券，500萬元以上送18萬元消費(fèi)券，消費(fèi)券僅限購買海曙區(qū)域指定商戶的汽車及家電。

與濟(jì)南、南昌縣、寧波用于購置家電、家具的消費(fèi)券不同，山東聊城直接財(cái)政補(bǔ)貼3萬可抵扣購房款，而且是針對(duì)二三孩家庭發(fā)放。對(duì)于其他民眾若是在市主城區(qū)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90-144平方米的，實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費(fèi)券。

消費(fèi)券的拉動(dòng)效果待考

此次購房消費(fèi)券的推出或與春節(jié)期間商品房去庫存不理想有關(guān)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間大部分城市新房成交規(guī)模仍保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長(zhǎng)。此外數(shù)據(jù)還顯示，雖然多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多保持觀望，實(shí)際成交普遍相對(duì)較少。

王小嬙對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析，上述出臺(tái)消費(fèi)券政策的城市以三四線城市為主，部分二線城市也加入其中，如濟(jì)南、南昌、重慶、長(zhǎng)春。此外，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量相對(duì)較高，具備一定的去化壓力。

事實(shí)上，以消費(fèi)券吸引購房不是新鮮事。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長(zhǎng)春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟(jì)寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門、吉林延吉等19個(gè)地方政策中提及購房發(fā)放消費(fèi)券等相關(guān)活動(dòng)。

值得注意的是，這19個(gè)城市推出消費(fèi)券的金額從1200元到5萬元不等，而今年寧波獎(jiǎng)勵(lì)金額高達(dá)18萬。

在王小嬙看來，獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)模不斷創(chuàng)新高，側(cè)面反映了這一手段的效果并不明顯?！爱?dāng)下購房者入手更加理性，因此發(fā)放消費(fèi)券刺激的購房者規(guī)模不大，從而對(duì)提振當(dāng)?shù)貥鞘械男Ч⒉幻黠@?！蓖跣灾赋?，也因?yàn)橄M(fèi)券相對(duì)于房?jī)r(jià)，金額較小，且有的消費(fèi)券使用具有嚴(yán)格的發(fā)放條件。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

在此背景下，除了購房消費(fèi)券以外，首套房貸款利率也進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整以吸引剛需者入市。

今年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》。隨后，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，最低降至3.7%。