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中融信托的一則報(bào)告，讓投資者們汗毛倒立。

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》近日獲得一份中融信托針對(duì)投資者的《中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃第 2 次臨時(shí)管理報(bào)告》（下稱(chēng)《報(bào)告》）。該報(bào)告稱(chēng)，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無(wú)法打開(kāi)。

另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中約 11.4億元資金被劃走。其中，1343萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶(hù)，剩余約11.2億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)。

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》向融創(chuàng)求證此事，但截至發(fā)稿，對(duì)方并未回復(fù)。

據(jù)了解，中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃，成立于2021年3月31日。信托資金主要用于受讓武漢會(huì)昌置業(yè)投資有限公司持有的武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司90%股權(quán)對(duì)應(yīng)的股權(quán)收益權(quán)，并進(jìn)行業(yè)績(jī)對(duì)賭。

該信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模36.545億元，其中B類(lèi)份額25億元原定投資退出日為2022年4月23日，A類(lèi)份額11.545億原定退出投資日為2023年3月31日。

而實(shí)際上，該信托已經(jīng)違約。

有投資人向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》出具一份中融信托發(fā)給他們的材料，其中針對(duì)違約產(chǎn)品提供了延期分配方案。

針對(duì)4月23日之前的收益，預(yù)計(jì)4月29日之前進(jìn)行支付，受托人將按照業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)7.5%/年對(duì)全部受益人進(jìn)行分配，收益分配截止日為4月23日；并補(bǔ)足B類(lèi)信托單位自份額取得日（含）至4月23日（不含）期間不足7.5%/年的基準(zhǔn)收益投資收益部分。

4月23日之后的收益將采取如下兌付方式：5-6月期間，向投資者支付金額不低于2.03億元；2022年3季度期間，支付不低于5.24億元；4季度期間支付不低于5.38億元；2023年1季度期間，支付不低于7.85億元，并于2023年3月31日之前承諾支付完畢剩余全部投資本金及收益。

而根據(jù)上述《報(bào)告》，2022年4月23日至2022年9月30日，信托計(jì)劃已累計(jì)給全部委托人（A類(lèi)、B類(lèi)）分配信托利益約3.8億元。

針對(duì)兌付情況，有投資人向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示：“4月23日之前的收益正常兌付，4月23日之后的第一次兌付正常，之后的第二次僅兌付了8000多萬(wàn)，然后就再也沒(méi)有兌付。”

據(jù)了解，這筆信托投入的是融創(chuàng)在武漢的公園大觀項(xiàng)目。中融信托在《報(bào)告》中稱(chēng)，2022年二季度以來(lái)，該項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售斷崖式下滑，購(gòu)房人投訴激增，公園大觀項(xiàng)目按期交付、信托計(jì)劃還款均受到影響。

根據(jù)媒體報(bào)道，該項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售了2788套住宅，未售住宅1394套房。

武漢融創(chuàng)內(nèi)部人士向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》稱(chēng)：“公園大觀項(xiàng)目目前就剩下一些未銷(xiāo)售的房子，現(xiàn)在是被查封了，沒(méi)有什么推進(jìn)。按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，要么是資金劃到三方監(jiān)管保交付，要么是確保資金不被抽調(diào)?！?/p>

對(duì)于資金轉(zhuǎn)移等問(wèn)題，中融信托表示，受托人迅速完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。同時(shí)其已向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，并向相關(guān)部門(mén)反映情況，協(xié)商解決方案。

據(jù)悉，目前政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時(shí)封存監(jiān)管；相關(guān)政府部門(mén)及機(jī)構(gòu)組成的專(zhuān)班表示，專(zhuān)戶(hù)內(nèi)資金將專(zhuān)項(xiàng)用于公園大觀項(xiàng)目住宅部分工程建設(shè)款項(xiàng)支付。

對(duì)此《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》致電塔子湖街道辦事處，一位工作人員表示：“國(guó)慶節(jié)前，中融信托跟我們開(kāi)過(guò)一次會(huì)，專(zhuān)門(mén)商討這筆資金的使用。但具體的情況不方便透露。”