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2023-01-31
提升市場流動性 公募REITs密集增加做市商
更新時間：2022-11-24 08:53:46作者：智慧百科
（原標(biāo)題：提升市場流動性 公募REITs密集增加做市商）
近期公募REITs市場波動加大，近半個月以來，7只公募REITs跌幅超過3%。其間，中金安徽交控REIT更是在上市首日出現(xiàn)盤中破發(fā)。
在此背景下，公募REITs密集發(fā)布公告，宣布增加做市商機構(gòu)，以提升產(chǎn)品流動性。
公募REITs突遇震蕩
據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至11月23日，近半個月以來22只已上市的公募REITs中，只有華夏越秀高速REIT實現(xiàn)了正收益，中金安徽交控REIT不漲不跌，有20只公募REITs出現(xiàn)了不同程度下跌。
有7只公募REITs近半個月以來跌超3%。其中，紅土深圳安居REIT跌幅較大，下跌5.14%；華夏北京保障房REIT、中航首鋼綠能REIT跌幅分別達(dá)到4.12%、4.27%。
其間，新產(chǎn)品上市首日相繼破發(fā)。11月22日，中金安徽交控REIT在上市首日，盤中一度下跌超7.5%。華泰江蘇交控REIT在11月15日上市，盤中也曾一度破發(fā)。
一位基金經(jīng)理表示，近期債券市場震蕩調(diào)整，無風(fēng)險利率短期波動明顯，機構(gòu)投資者參與度較高的公募REITs二級市場價格承壓。
集體增加做市商
在公募REITs市場持續(xù)調(diào)整的背景下，多家基金公司陸續(xù)宣布為產(chǎn)品增加做市商。
11月23日，中金基金發(fā)布公告稱，中金普洛斯REIT新增銀河證券、中信證券在上證基金通提供做市服務(wù)，中金廈門安居REIT新增中信證券在上證基金通提供做市服務(wù)。
還有華泰江蘇交控REIT、中金廈門安居REIT、華夏合肥高新REIT等公募REITs，近日陸續(xù)宣布做市商。
具體來看，此次密集增加的做市商機構(gòu)包括中金公司、中信證券、華泰證券、廣發(fā)證券等，分別為公募REITs提供做市商服務(wù)。
博時基金基金經(jīng)理王翹楚認(rèn)為，做市商為公募REITs做市，通過持續(xù)雙邊報價降低投資者交易成本，在一定程度上消除價格嚴(yán)重偏離，從而維護和穩(wěn)定市場價格。
基于多重因素，公募REITs在二級市場溢價水平逐步下移。Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至11月23日，22只公募REITs平均升水率降至21.44%。華安張江光大園REIT、中航首鋼綠能REIT等18只公募REITs出現(xiàn)了不同程度的溢價，而華泰江蘇交控REIT、平安廣交投廣河高速REIT等4只公募REITs出現(xiàn)折價。
投資須更加理性
業(yè)內(nèi)人士表示，首批項目上市以來，公募REITs市場整體流動性較好，與債市和股市的相關(guān)性較低。
博時基金認(rèn)為，國內(nèi)投資人對REITs產(chǎn)品的理解還未完全成熟。展望未來，隨著投資人和發(fā)行人對REITs市場更加熟悉和理性，各類基礎(chǔ)資產(chǎn)類別推出的項目達(dá)到一定數(shù)量，已發(fā)行項目持續(xù)擴募，流通份額持續(xù)增多，公募REITs市場的配置價值將更加凸顯。
中金基金也表示，REITs適宜長期配置，相較于二級市場價格，產(chǎn)品本身價值更重要，投資者須理性投資，充分了解產(chǎn)品風(fēng)險。投資者在參與REITs投資前，要充分認(rèn)清自己的風(fēng)險承受能力，深入了解REITs的投資理念，加強對底層資產(chǎn)及運營情況的研究。