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2023-01-31
北京四批次集中供地火熱收官，總成交額135億
更新時間：2022-11-29 18:38:38作者：智慧百科
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）11月28日，北京年內(nèi)第四批集中供地現(xiàn)場競價結果出爐，6宗地土地總面積約14.86萬平方米，總建面31.93萬平方米，起始價123億元，成交總價135億元。
除昨日由中建方程中建信和聯(lián)合體以7.9億底價競得門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊外，通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊由北京城建興華以16.69億元競得、奶西村等3宗觸頂?shù)貕K花落金隅、保利建工聯(lián)合體和三元嘉業(yè)。
值得一提的是，3宗觸頂?shù)貕K全部位于朝陽區(qū)，其中朝陽平房鄉(xiāng)PF44、PF45兩宗地塊報名熱度最高。
具體來看，PF44號地塊吸引10家企業(yè)主體報名參與，現(xiàn)場競價達上限后，有5家企業(yè)參與搖號環(huán)節(jié)，最終由保利建工聯(lián)合體以25.53億元+10000平方米現(xiàn)房銷售面積的代價競得；PF45號地塊吸引14家企業(yè)主體報名參加，有8家企業(yè)參與競現(xiàn)房銷售面積，觸達上限后最終搖號由三元嘉業(yè)以24.38億+10000平方米現(xiàn)房銷售面積的代價競得。
另外，朝陽奶西村29-321地有9家報名企業(yè)參與，最終4家企業(yè)參與搖號，由金隅以32.315億+35000平方米現(xiàn)房銷售面積的代價競得。
中指研究院土地事業(yè)部研究負責人張凱表示，本批次地塊均設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)及競“現(xiàn)房銷售”面積的上限。并且在指導價的確定上首次提出對期房銷售和現(xiàn)房銷售區(qū)別定價，石景山區(qū)古城地塊預售指導價為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導價為7.88萬元/平方米，對于房價上漲給出了一定的空間，也為房企的資金成本提供了一定的“補償”。
在張凱看來，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期，在此背后，主要受到三方面的影響。其一，全國房地產(chǎn)市場仍未企穩(wěn)，北京房地產(chǎn)市場熱度尚好，是當下房企為數(shù)不多的投資選擇；其二，在四批次之前，北京全年涉宅用地宗數(shù)較去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務；其三，北京的很多城投類企業(yè)均具備操盤開發(fā)能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同，也因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。
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