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在德陽，你可能見過賣了房子不給你備案的；也可能見過買了房子銀行不給你貸款的。

但你可能不曾見過，德陽老爛眼開發(fā)商一套房子賣幾次！是脫了褲子打老虎——既不要臉也不要命。

這幾年，德陽樓市發(fā)生過問題的問題樓盤不少，歸納起來就兩類。

一類是全國知名房企暴雷后產(chǎn)生的后遺癥，包括停工擺爛、延期交房、交房減配、違規(guī)交房、交房降標等等。

比如某大、某科、某茂、某地。

一類是不知名的小開發(fā)商，自己把自己玩兒死的。

無論哪種，反正都是開發(fā)商沒錢了。

2023年第一個暴雷的房企

從去年11月份開始，銀行機構(gòu)開始給房企授信融資后，暴雷的已經(jīng)少了，即便恒大的期房也在逐漸陸續(xù)復工。

但總有還在懸崖之上的開發(fā)商，干著一些冒險的事情。

就像時代中國。

業(yè)主買了房，開發(fā)商拖延不網(wǎng)簽。出現(xiàn)這種情況無非就是開發(fā)商資金鏈緊張，之前就把土地拿去銀行抵押融資，后續(xù)這筆錢填不上，新盤無法解押，業(yè)主就無法順利網(wǎng)簽。

這樣的事情，已經(jīng)不是人咬狗，新鮮事了。

你要避開這種貨色

土地被抵押，房子被抵押，德陽也很常見。

土地是不是被抵押了，你在簽約購房合同時，合同上會注明。你所買的房子是不是被抵押，德陽官方網(wǎng)站上也能查。

就像這種，粉色的就表示你要買的房子已經(jīng)被抵押。

說明了一點，開發(fā)商真的很缺錢，只有把房子拿去抵押給銀行，才能繼續(xù)施工。

而一個現(xiàn)金流正常的樓盤，還在銷售期，是不會出現(xiàn)粉色這種情況的。

不信，你自己去看看，比如文德湖嶼樹，土地、建筑均無抵押，就是這樣的。

現(xiàn)金流，是決定開發(fā)商生死的命脈。拿土地抵押貸款，然后開始建設(shè)，6個月后上市銷售，購房者按揭貸款買房。資金又流入下一個項目，以此循環(huán)。

這就是高周轉(zhuǎn)房企的模式。

土地被抵押，房子被抵押，這類房企少碰。

圖片來源/文德湖嶼樹案場

此外，大規(guī)模裁員，全面大減薪、年終獎歸0、甚至數(shù)月欠薪……這類開發(fā)商的房子最好不要去碰。

連工資都發(fā)不起的，無非就是在躺平裝睡，不敢動。

哪種期房還安全？

今天有個網(wǎng)友，不斷問我這個樓盤安不安全，那個樓盤安不安全。

有，現(xiàn)房。期房，還有安全的嗎？

這個問題，問誰誰沉默不語。

房子被抵押、土地被抵押；員工工資發(fā)不起、拖欠工農(nóng)工工資......千里之堤潰于蟻穴，就是這些細枝末節(jié)，最后往往都是大窟窿。

這年頭，經(jīng)常聽說哪個開發(fā)商拖欠員工工資好幾個月不發(fā)，一打聽已經(jīng)病入膏肓。

反而，你很少聽到年終獎拿了好幾萬、十幾萬的。

上周末，我在湖嶼樹陪粉絲看房，聽置業(yè)顧問說他們南充項目的置業(yè)顧問，1月份的工資+提成，人均到手10萬+！

當時我就在想，這年頭，全靠現(xiàn)金流能把一個項目搞得風生水起的開發(fā)商不多了。

經(jīng)過過去兩年的洗禮，該暴雷的也爆了，但依然還沒有結(jié)束。

交房才是最大的考驗

你看今年，德陽多少個樓盤給業(yè)主發(fā)了通知，因為疫情要延期交房。疫情，真的影響很大嗎？

在我看來，什么疫情、限電、材料短缺，都是借口，都是擋箭牌。

真正有實力，是不會因為疫情等因素延期交房的。

比如，同樣是德陽這片天，為什么敏捷翰林府可以按期交房，梧桐苑可以按期交房、中盛金尊御府可以提前交付。

即便不是德陽同一片天，為什么文德藍光未來城，可以提前交付?？疵?，“藍光”都垮絲了的，可以說遇到了豬隊友，還是能提前交付。

所以說，疫情啊、限電啊都是借口，有實力根本不會延期。

甚至會提前交付，零投訴交付。

最近，德陽交房不太平，甚至讓人感覺世風日下。暴雷過的房企，交房出現(xiàn)嚴重的違規(guī)交房，就這種事情，咋可能不讓業(yè)主投訴。

要做到零投訴，除了按流程，按規(guī)章，竣工驗收備案、消防驗收備案等手續(xù)齊全后交房。

還要不拖延。

更重要的是，所交付出來的品質(zhì)，你要讓業(yè)主們感到物有所值，甚至物超所值啊。

你看看人家這交付，文德南充項目的交付實景圖。

人家的園林

圖片來源/文德藍光未來城

人家這架空層的兒童樂園

圖片來源/文德藍光未來城

看看人家所呈現(xiàn)的東西，和你們呈現(xiàn)的東西，開發(fā)商的良心就在這上面體現(xiàn)了。

不做好產(chǎn)品，不把交房這張答卷認真對待，購房者不會給你下一次機會。

網(wǎng)絡(luò)是有記憶的，不信的話，走著瞧。