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2023-01-31
2021萬州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
更新時(shí)間：2022-03-27 22:51:13作者：佚名
征地補(bǔ)償
【補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成】征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
【區(qū)片綜合地價(jià)】征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收土地面積計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%。
本行政區(qū)域范圍內(nèi)，區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照附件1執(zhí)行。
【土地補(bǔ)償費(fèi)的分配原則】被征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照市人民政府制定公布的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)的30%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地面積計(jì)算。
土地補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)征地實(shí)施機(jī)構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。
【安置補(bǔ)助費(fèi)的分配原則】被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照市人民政府制定公布的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)的70%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地面積計(jì)算。
安置補(bǔ)助費(fèi)由區(qū)征地實(shí)施機(jī)構(gòu)按照37000元/人的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)支付給人員安置對(duì)象。前款計(jì)算的安置補(bǔ)助費(fèi)支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;安置補(bǔ)助費(fèi)不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補(bǔ)足。
【房屋補(bǔ)償】農(nóng)村房屋以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為準(zhǔn)，按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件2。
農(nóng)村房屋包括農(nóng)村村民住宅和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等。
已取得備案手續(xù)的設(shè)施農(nóng)業(yè)中的生產(chǎn)設(shè)施和輔助設(shè)施，按照重置價(jià)格補(bǔ)償。
【其他地上附著物和青苗補(bǔ)償】本實(shí)施辦法所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等;青苗，是指土地上生長的農(nóng)作物。
其他地上附著物(不含墳?zāi)?和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12000元/畝(含青苗3000元/畝)。
宅基地占地范圍內(nèi)的建(構(gòu))附著物實(shí)行據(jù)實(shí)清點(diǎn)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件3。
墳?zāi)褂烧鞯貙?shí)施機(jī)構(gòu)按規(guī)劃要求組織搬遷，并支付基本成本費(fèi)。
征收林地的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
【不予補(bǔ)償?shù)那樾巍?/span>有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：
(一)違法建(構(gòu))筑物;
(二)區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;
(三)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的情形。
【生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)】征收土地預(yù)公告發(fā)布之日，持有合法證照且正常從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
(一)農(nóng)業(yè)類。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行。
(二)工業(yè)類。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照實(shí)際用于生產(chǎn)加工房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。涉及設(shè)備搬遷的，設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)按所搬遷設(shè)施設(shè)備評(píng)估凈值的20%計(jì)算，搬遷后喪失使用價(jià)值的，按照設(shè)施設(shè)備評(píng)估凈值計(jì)算。
(三)商業(yè)服務(wù)類。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照實(shí)際用于商服經(jīng)營房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米。
為生產(chǎn)經(jīng)營安裝的水、電、氣、管網(wǎng)等設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償，無法提供實(shí)際安裝發(fā)票的，按搬遷時(shí)相應(yīng)行業(yè)主管部門的安裝價(jià)格補(bǔ)償。
本條中需要進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)人和征地實(shí)施機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;無正當(dāng)理由，被評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間不選擇的，由征地實(shí)施機(jī)構(gòu)確定。
1.萬州區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
2.萬州區(qū)農(nóng)村房屋重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3.萬州區(qū)宅基地范圍內(nèi)建(構(gòu))附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.萬州區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
5.萬州區(qū)住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
