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　　空港新城片區(qū)零星危舊房改造項目國有土地上房屋征收

　　本次征收項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源拆遷有共計46套分別位于：1. 位于回興的森柯香榆園住宅40套;2.位于中央公園的融創(chuàng)門市6套。本項目所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源均為現(xiàn)房。

　　一、征收獎勵和補助費額標準

　　(一)同一產(chǎn)權(quán)戶內(nèi)只有住宅房屋的征收獎勵及補助費用

　　1.搬遷補助費：每戶每次補助1000元。選擇貨幣補償安置方式的按一次計算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的按兩次計算。

　　2.提前簽約獎勵費：在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，按每戶每天40元給予獎勵。第1天至第20天內(nèi)簽約并按約搬遷的按60天給予全額獎勵，第20天以后簽約并按約搬遷的據(jù)實結(jié)算提前簽約獎勵費。

　　3.貨幣補償補助費：選擇貨幣補償安置方式的被征收人在征收公告規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并完成搬遷的，以產(chǎn)權(quán)戶為單位給予一次性3萬元貨幣補償補助費。

　　4.住宅房屋選擇貨幣補償安置特別獎勵費：被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅且選擇貨幣補償安置補償方式的，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，第1天至第20天簽約并按約搬遷的，按30000元/戶給予貨幣補償安置特別獎勵費;第21天至第30天簽約并按約搬遷的，按20000元/戶給予貨幣補償安置特別獎勵費;第31天至第45天簽約并按約搬遷的，按10000元/戶給予貨幣補償安置特別獎勵費;第46天至第60天簽約并按約搬遷的，按5000元/戶給予貨幣補償安置特別獎勵費。

　　5.提前搬遷特別獎勵費：被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按房屋和容積率小于1土地評估總價值為計算基數(shù)，第1天至第20天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評估總價值的15%給予提前搬遷特別獎勵;第21天至第30天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評估總價值的10%給予提前搬遷特別獎勵;第31天至第45天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評估總價值的5%給予提前搬遷特別獎勵;第46天至第60天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評估總價值的1%給予提前搬遷特別獎勵。

　　(二)同一產(chǎn)權(quán)戶內(nèi)只有非住宅房屋的征收獎勵及補助費用

　　1.搬遷補助費：商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房按建筑面積每次每平方米30元、生產(chǎn)用房按建筑面積每次每平方米 40元。選擇貨幣補償安置方式的依本標準按一次計算，選擇非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的依本標準按兩次計算。選擇住宅進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，第一次搬遷補助費以本標準計算，第二次搬遷補助費根據(jù)所選住房套數(shù)按每套1000元計算。

　　2.提前簽約獎勵費：在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，非住宅按建筑面積每天每平方米20元給予獎勵。第1天至第20天簽約并按約搬遷的按60天給予全額獎勵，第20天以后簽約并按約搬遷的據(jù)實結(jié)算提前簽約獎勵費。

　　3.貨幣補償補助費：選擇貨幣補償安置的，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并完成搬遷的，按房屋和容積率小于1的土地評估價值的5%給予貨幣補償補助費，不足2萬元的按2萬元給予貨幣補償補助費。

　　4.提前搬遷特別獎勵費：被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，第1天至第20天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評估總價值的6%給予提前搬遷特別獎勵;第21天至第30天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評估總價值的4%給予提前搬遷特別獎勵;第31天至第45天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評估總價值的2%給予提前搬遷特別獎勵;第46天至第60天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評估總價值的1%給予提前搬遷特別獎勵。

　　(三)同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住宅又有非住宅的征收獎勵及補助費用

　　1.搬遷補助費：選擇貨幣補償或部分選擇貨幣補償安置補償?shù)?，區(qū)分房屋用途分別按第(一)項第1條和第(二)項第1條執(zhí)行。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，第一次搬遷補助費分別按照(一)項第1條和第(二)項第1條執(zhí)行，合并選擇住宅安置房的，第二次搬遷補助費根據(jù)所選安置房套數(shù)按每套1000元計算。

　　2.提前簽約獎勵費：區(qū)分房屋用途分別按第(一)項第2條和第(二)項第2條執(zhí)行。

　　3.貨幣補償補助費：住宅和非住宅均選擇貨幣補償安置的，按照第(一)項第3條或第(二)項第3條標準分別計算以最高的執(zhí)行。部分選擇貨幣補償安置的，區(qū)分房屋用途按照第(一)項第3條或第(二)項第3條執(zhí)行。

　　4.住宅房屋選擇貨幣補償安置特別獎勵費：住宅選擇貨幣補償?shù)陌凑盏?一)項第4條執(zhí)行。

　　5.提前搬遷特別獎勵費：區(qū)分房屋用途分別按第(一)項第5條和第(二)項第4條執(zhí)行。

　　(四)同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)只有土地的獎勵及補助費用

　　未動工建設(shè)的土地，被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并按約搬遷的給予16萬元/畝包干獎勵，簽約期后簽約的不予獎勵。

　　(五)凡超過征收公告規(guī)定的期限簽約和搬遷的，不能享受一切優(yōu)惠政策。

　　二、裝修殘值及附屬設(shè)施、設(shè)施設(shè)備的處置

　　(一)被征收房屋的非固定裝飾物和附屬物，由房屋所有權(quán)人自行拆除，不予補償。裝飾物、附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，由征收人與被征收人協(xié)商并予適當補償，裝飾裝修協(xié)商補償標準為：初裝200-300元/平方米、中裝300-400元/平方米、精裝400-500元/平方米(具體裝修的核定標準由工作組按相關(guān)規(guī)定議定)。協(xié)商不能達成一致的，由評估公司評估確定。

　　(二)被征收人安裝的水表、電表、天然氣表、空調(diào)、熱水器等附屬設(shè)施補償：

　　1.選擇住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收時原有的水、電、天然氣等設(shè)施不予補償，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中恢復(fù)安裝、不另收費。

　　2.被征收房屋水、電、氣等設(shè)施現(xiàn)行安裝收費標準如下：獨立水表850元/戶，非獨立水表100元/個;獨立電表700元/戶，非獨立電表200元/個;獨立住宅天然氣表2500元/戶，非獨立天然氣表400元/個;空調(diào)裝拆費：300元/個;熱水器裝拆費：200元/個。

　　3.動力電表1000元/千伏安、非住宅天然氣900元/立方。

　　4. 如被征收人提供的相關(guān)安裝收費依據(jù)高于前述標準的，按相關(guān)收費依據(jù)進行補償。

　　5.選擇非住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收時原有的水、電設(shè)施不予補償，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中恢復(fù)安裝、不另收費;除水、電以外的動力電、天然氣等設(shè)施均按上述第3、4項進行補償。

　　(三)征收補償涉及企業(yè)的設(shè)施設(shè)備，搬遷后不喪失使用價值的，其搬遷補助費按所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10%-20%計算;搬遷后喪失使用價值的，按評估凈值進行補償，其設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除。

　　三、臨時安置期限與費用

　　空港新城片區(qū)零星危舊房改造項目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為位于回興的森柯香榆園住宅40套和位于位于中央公園的融創(chuàng)門市6套，本項目所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源均為現(xiàn)房。

　　(一)安置房接房后，向被征收人一次性發(fā)放6個月臨時安置費，用于裝修期過渡，住宅房屋選擇住宅安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人按下表標準發(fā)放臨時安置費：

　　(二)非住宅選擇非住宅安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按非住宅房屋評估價值的5‰發(fā)放臨時安置費;非住宅選住宅安置房存在過渡的，以所選住宅安置房的套數(shù)和面積按下表發(fā)放臨時安置費。

　　(三)住宅和非住宅合并選擇住宅安置房的，按所選住宅安置房的套數(shù)和面積按第(二)條所列表格標準發(fā)放臨時安置費。