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2022北京五批次供地結(jié)束了，攬金132.09億，整個(gè)2022年共出讓61宗宅地，土地收入總計(jì)1747.4億。

與2021年出讓63宗宅地，總計(jì)2112.0395億相比，數(shù)量相差無幾，但成交金額卻只有2021年的83%。

2023年土地市場(chǎng)又會(huì)如何呢？

專屬群已建，加微信fangyouxiaoyi4或掃描文末二維碼，備注“戰(zhàn)地”

不論宏觀，只聊大家關(guān)心的熱門地塊。近期豐臺(tái)、昌平、朝陽、海淀相繼流出擬供地名單，從今天開始，小易一天梳理一個(gè)區(qū)域，挑重點(diǎn)的跟大家嘮嘮。

今天先說說朝陽。

下表17宗宅地中，確定今年供應(yīng)的有9宗，擬供應(yīng)的5宗，另有3宗宅地視情況而定。

具體看環(huán)線，四環(huán)內(nèi)2宗，五環(huán)內(nèi)2宗，其余全部位于五-六環(huán)之間。

01.還有機(jī)會(huì)上車太陽宮

2022年二批次集中出讓的太陽宮029地塊，就是開盤即罄的「中建·玖合府」。

627地塊是較小的那個(gè)，F(xiàn)1住宅混合公建用地，住宅地上建控規(guī)模僅約4萬平，容積率3.0，控高80米，未來入市可供應(yīng)的套數(shù)不多。

據(jù)悉，競(jìng)拍條件上是競(jìng)地價(jià)（上限溢價(jià)率15%）+競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)份額+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（須提交高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書）。

三環(huán)邊+臨鐵+人大附中，銷售指導(dǎo)價(jià)定價(jià)或與中建玖合府相同，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)。

02.壓力大的紅海區(qū)域

十八里店&王四營(yíng)地塊都位于五環(huán)內(nèi)，紅海再供地，開發(fā)商和購房者的壓力都很大。

集中供地以來十八里店和王四營(yíng)片區(qū)宅地供應(yīng)數(shù)量分別為2宗、4宗，目前板塊去化承壓，6個(gè)新房項(xiàng)目除小戶型外，其余面積段都還有的挑。

也難怪，兩宗地要視市場(chǎng)情況，再?zèng)Q定要不要供應(yīng)。

同樣承壓的，還有東壩。

擬供應(yīng)名單中東壩有三宗，東壩北西區(qū)兩宗建面約10萬平，東壩南地塊建控規(guī)模近12萬平，如此體量的供應(yīng)，難找第二個(gè)京投發(fā)展。

03.平房鄉(xiāng)地塊

2022年四批次集中出讓的兩宗平房鄉(xiāng)地塊，分別被保利+建工、三元嘉業(yè)拿下，兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)房銷售面積2萬平，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬/平。

前人還沒消息，后者已經(jīng)來了。

新地塊建筑規(guī)模為24.75萬平，容積率為2.5，與前者容積率一致，但地塊面積比前兩個(gè)大，預(yù)計(jì)銷售指導(dǎo)價(jià)持平。

04.奶西315地塊

一不留神，朝陽奶西也要同時(shí)在售4個(gè)新房項(xiàng)目了。奶西規(guī)劃里的4宗地，三宗已經(jīng)有了歸屬，只剩315地塊。

315地塊容積率1.4、限高30米與中建宸園相同，預(yù)計(jì)也是個(gè)低密改善項(xiàng)目。

望京樾和中建宸園開盤，去化成績(jī)都不錯(cuò)。金隅項(xiàng)目最近也有消息傳來，將做102平-163平戶型產(chǎn)品，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬/平。

朝陽有供地邏輯嗎？好好的地，一股腦供應(yīng)成紅海，反正小易一直沒想通。

其他地塊還想了解哪個(gè)？評(píng)論留言小易再給大家分析~