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記者王皇孟杰

2023年1月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在山東大廈召開。在備受購(gòu)房者關(guān)注的住房民生方面，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志表示山東將牢牢把握“一個(gè)定位”，著力在統(tǒng)籌住房“兩個(gè)體系”建設(shè)上走在前開新局。促進(jìn)住房消費(fèi)合理需求平穩(wěn)釋放，大力提升住房品質(zhì)，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。

同步激活新房和二手房市場(chǎng)

大力提升住房品質(zhì)

堅(jiān)持“房住不炒”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓群眾住有所居、住有宜居。

因城施策穩(wěn)市場(chǎng)。各地要進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，一城一策、分類調(diào)控，用足用好最新政策工具，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，同步激活新房和二手房市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)合理需求平穩(wěn)釋放。

大力提升住房品質(zhì)，引導(dǎo)房企創(chuàng)新開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，建設(shè)質(zhì)量好、功能優(yōu)、配套全的高品質(zhì)住宅，促進(jìn)改善性住房消費(fèi)。舉辦頭部房企負(fù)責(zé)人及專家高端研討會(huì)，共同探討房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

山東省將出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見，制定《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作的規(guī)范和指導(dǎo)。

逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。健全人房地錢聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，各城市要根據(jù)人口變化，加強(qiáng)金融、土地、稅收等調(diào)控政策協(xié)同，以人定房、以房定地、以房定錢。

加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，大力培育專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，及時(shí)查處曝光開發(fā)、中介、租賃、物業(yè)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境。

聚焦民生保交樓

嚴(yán)格監(jiān)管防風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)過全省共同努力，專項(xiàng)借款保交樓取得很好的成效。2022年山東制定實(shí)施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，加大風(fēng)險(xiǎn)防范化解力度，個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目完成銷號(hào)。積極申報(bào)國(guó)家專項(xiàng)借款，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，兩批獲借款267億元；首批216個(gè)項(xiàng)目全部復(fù)工、交樓15115套，居全國(guó)首位。王玉志說，2023年各地要進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國(guó)家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進(jìn)展，確保逾期房屋按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)如期交付。省里將以資金使用、項(xiàng)目開工、房屋交付等情況為重點(diǎn)，建立考核獎(jiǎng)懲機(jī)制。

加強(qiáng)在建在售開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管，全面排查梳理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，對(duì)新風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目及時(shí)納入臺(tái)賬、實(shí)行銷號(hào)管理。構(gòu)建防風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)厲查處購(gòu)房款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶、違規(guī)提取、抽逃資金等行為，保障開發(fā)項(xiàng)目順利竣工交付，從源頭上杜絕“爛尾樓”等新的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和分析研判，對(duì)出現(xiàn)異常波動(dòng)的城市及時(shí)提醒警示。

新籌集保障性租賃住房8.3萬套（間）

研究出臺(tái)靈活就業(yè)人員繳存使用公積金政策

多措并舉強(qiáng)保障。加快發(fā)展保障性租賃住房，以國(guó)家確定的2個(gè)人口凈流入大城市和省政府確定的9個(gè)城市為重點(diǎn)，落實(shí)好土地、金融、稅費(fèi)、價(jià)格等支持政策，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性租賃住房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障。拓寬房源籌集渠道，鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)購(gòu)買存量商品住房作為保障性租賃住房。

2023年，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套（間）。加強(qiáng)公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理，以解決低保、低收入家庭住房困難為重點(diǎn)，因地制宜建設(shè)公租房，擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍，全省新開工公租房600套，發(fā)放保租房補(bǔ)貼1.66萬戶、公租房補(bǔ)貼2.83萬戶。

充分發(fā)揮公積金對(duì)住房消費(fèi)的保障作用，健全繳存、使用和運(yùn)行管理機(jī)制，擴(kuò)大受益范圍，研究出臺(tái)靈活就業(yè)人員繳存使用公積金政策，年內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)國(guó)家確定的13項(xiàng)公積金業(yè)務(wù)“跨省通辦”，新增繳存1500億元以上。

規(guī)范物業(yè)促提升。要深化“齊魯紅色物業(yè)”建設(shè)，編制發(fā)布紅色物業(yè)地方標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)范，完善物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系。加快建設(shè)智慧物業(yè)綜合管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主決策電子化表決，推動(dòng)居民共建共治共享美好家園。進(jìn)一步強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，壓實(shí)物業(yè)、社區(qū)、主管部門各方責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督，降低物業(yè)投訴量，提升業(yè)主滿意度

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