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2023-01-31
樓市的“新年首降”，可能要落空了......
更新時間：2023-01-17 13:17:27作者：智慧百科
新的一周開始了。
這幾天，最讓我關(guān)注的一個數(shù)據(jù)，就是1月20號，5年期lpr會不會降？
畢竟春節(jié)前降準(zhǔn)降息，對于樓市來說，是個非常振奮人心的利好。
不過，從今早的情況來看，期待可能要落空了！
今天是1月份中期借貸便利（MLF）操作的日子。
這里給大家解釋下，什么是MLF？
MLF的意思是：
大銀行拿著國債、地方債、高等級企業(yè)債等，到央行抵押獲得低息融資。銀行拿到的融資的成本定了，放款的利率也就基本就定了。
如果還是不理解，那你就記住：
MLF是印鈔的一種方式，也是每個月LPR的重要參照物。
今天是去年1月17央行發(fā)行7000億1年期MLF到期的日子，也是再次操作新一輪MLF的日子。
這個數(shù)據(jù)，非常值得關(guān)注！
根據(jù)公告來看，央行這次MLF給了7790億，等于是超量續(xù)上了，算是利好。
但是中標(biāo)利率為2.75%，與之前持平。
這就意味LPR可能也會維持之前水平。
春節(jié)前的這次降息，可能就要落空了。
此前，我的判斷是，今年降息的空間還是有的。
12月可能會落空，最早1月初，最晚1季度末可能就會有消息。
現(xiàn)在看來，大概率要在1季度末，兩會前后才會有降息消息了。
不過，雖然LPR沒有動靜。
但是對于房貸利率，1月初央行就已經(jīng)給了一個利好。
1月5日，央行與銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制》，文件提到：
新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
按照這個算法，光是70個重點(diǎn)城市里，就有38個城市符合這個條件。
徐州、牡丹江、九江、濟(jì)寧、平頂山、蚌埠、天津、襄陽、惠州、錦州、廈門、鄭州、石家莊、沈陽、無錫、唐山、韶關(guān)、桂林、洛陽、常德、大連、揚(yáng)州、丹東、金華、南寧、吉林、太原、北海、福州、長春、宜昌、秦皇島、岳陽、哈爾濱、溫州、蘭州、武漢、湛江。
如果放到全國，現(xiàn)在符合降息條件的城市應(yīng)該也有一半以上。
去年9月，這個政策就出過，當(dāng)時降利率的截止時間是2022年年底，1月初這項政策等于將這個將房貸利率的政策，動態(tài)的進(jìn)行下去了。
政策出過之后，像武漢、天津這樣的城市，首套首貸利率來到3.9%，清遠(yuǎn)等三線城市甚至低至3.7%。
我的判斷是：
廈門、鄭州、天津、武漢、沈陽、武漢、大連、無錫等等基本面更好的城市。
這些城市首套房貸利率都有機(jī)會來到3.9%。
而三四線城市呢？
極有可能跌破3.7%以下。
雖然這項政策沒有l(wèi)pr下調(diào)，降利率的范圍大，但對于不少城市來說，新增房貸利率實質(zhì)的降幅更大。
我們國家向來是，要看看市場反應(yīng)，才能再出利好。
等這塊石頭落地，可能才會有進(jìn)一步的舉措出現(xiàn)！
現(xiàn)在，期待3月吧！
最后，我是大胡子李俊懷，覺得文章不錯，別忘了給我點(diǎn)個關(guān)注，更多關(guān)于樓市的看法和文章，我會持續(xù)在賬號更新。
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