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人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)11月23日發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡(jiǎn)稱“金融16條”）以來(lái)，各類金融機(jī)構(gòu)紛紛出臺(tái)相應(yīng)措施，金融資產(chǎn)管理公司（AMC）也頻頻發(fā)力，充分利用股權(quán)、債權(quán)等創(chuàng)新手段，為問(wèn)題房企量身定制紓困方案，助力出險(xiǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助問(wèn)題房企資產(chǎn)重組、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)化解。

業(yè)內(nèi)人士指出，AMC的專業(yè)度高，是當(dāng)前化解爛尾樓問(wèn)題和促進(jìn)保交付工作的一支重要市場(chǎng)力量，AMC的參與有助于化解問(wèn)題樓盤風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

AMC助房企風(fēng)險(xiǎn)化解

日前，四大全國(guó)性AMC中有三家發(fā)布了助房企紓困數(shù)據(jù)。

截至今年10月末，中國(guó)東方已落地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目29個(gè)，投放金額137.47億元，推動(dòng)保障1.98萬(wàn)套房產(chǎn)按期交付，協(xié)助解決2.32億元農(nóng)民工工資和23.92億元上游材料供應(yīng)商欠款支付問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)74.70億元房地產(chǎn)企業(yè)理財(cái)產(chǎn)品兌付，帶動(dòng)935.79億元房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

中國(guó)華融也表示，截至10月末，該公司正在推動(dòng)中的房企紓困項(xiàng)目16個(gè)，預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)上下游供應(yīng)商10.74億元工程款、材料款順利清償，并保障22548套商品房按期交付，帶動(dòng)256.89億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

更早之前，記者從中國(guó)信達(dá)獲悉，截至8月末，中國(guó)信達(dá)已落地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目20個(gè)，投放金額102.85億元，保障12335套商品房按期交付，實(shí)現(xiàn)186戶上下游供應(yīng)商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償，解決1.08億元農(nóng)民工工資償付問(wèn)題，兌付房企公開市場(chǎng)違約債券2.41億元，帶動(dòng)326.29億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

據(jù)了解，“金融16條”指出，鼓勵(lì)A(yù)MC發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)化解模式，推動(dòng)加快資產(chǎn)處置；鼓勵(lì)A(yù)MC與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)開展合作，提高資產(chǎn)處置效率；支持符合條件的AMC發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題金融債券；鼓勵(lì)A(yù)MC通過(guò)擔(dān)任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式參與項(xiàng)目處置。

其實(shí)今年年初開始，AMC就著手推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)化解。比如，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)于3月底成功發(fā)行100億元房地產(chǎn)行業(yè)紓困主題金融債，募集資金主要用于重點(diǎn)受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解、房地產(chǎn)行業(yè)紓困等。

多舉措精準(zhǔn)發(fā)力

在政策導(dǎo)向下，近期信貸投放、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”支持房企融資。AMC也頻頻發(fā)力，充分利用股權(quán)、債權(quán)等創(chuàng)新手段，助力問(wèn)題房企資產(chǎn)重組、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離等。

中國(guó)信達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司通過(guò)“傳統(tǒng)債權(quán)收購(gòu)+增量資金投入+地產(chǎn)公司代管代建”的集團(tuán)協(xié)同模式，以項(xiàng)目為導(dǎo)向分類施策，以封閉運(yùn)作為核心隔離風(fēng)險(xiǎn)，為問(wèn)題房企量身定制紓困方案，確保項(xiàng)目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，完成保交樓、穩(wěn)民生任務(wù)。

“針對(duì)流動(dòng)性困境房企，提供債權(quán)收購(gòu)及重組、附回購(gòu)條件的收購(gòu)反委托、市場(chǎng)化收并購(gòu)等紓困救助方案，幫助其恢復(fù)正常造血功能，促進(jìn)良性循環(huán)；針對(duì)出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)房企，采取重整重組、項(xiàng)目收并購(gòu)等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處置?！痹撠?fù)責(zé)人補(bǔ)充道。

中國(guó)華融日前表示，在某重點(diǎn)受困房企風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中，該公司通過(guò)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+實(shí)施重組”“信托隔離+代建盤活”“訴訟保全+以訴促談”等方式化險(xiǎn)，使93%以上的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)隔離。

在地方性房地產(chǎn)企業(yè)紓困策略上，多家AMC注重精準(zhǔn)施策。例如，中國(guó)東方云南省分公司近年來(lái)累計(jì)投入45億元重整資金，幫助化解位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的西南海項(xiàng)目。該項(xiàng)目累計(jì)債務(wù)金額高達(dá)169億元，且標(biāo)的資產(chǎn)存在多次抵押和查封，中國(guó)東方云南省分公司以“破產(chǎn)重整+以物抵債+引入產(chǎn)業(yè)投資人”重整方案助該“爛尾工程”部分復(fù)工，未開發(fā)地塊引入龍湖地產(chǎn)打造高品質(zhì)住宅。

促進(jìn)保交付的重要市場(chǎng)力量

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，AMC以化解不良資產(chǎn)、發(fā)揮逆周期救助性功能、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為定位和導(dǎo)向，從實(shí)際過(guò)程看，AMC的專業(yè)度高，確實(shí)是當(dāng)前化解爛尾樓問(wèn)題和促進(jìn)保交付工作的一支重要的市場(chǎng)力量，AMC的參與有助于化解問(wèn)題樓盤的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

同時(shí)他認(rèn)為，部分房企的問(wèn)題資產(chǎn)項(xiàng)目可以獲得更好“接盤”，有助于促進(jìn)房企、銀行和AMC機(jī)構(gòu)的更好合作，對(duì)于后續(xù)房企項(xiàng)目的處置、銀行機(jī)構(gòu)金融風(fēng)險(xiǎn)的化解、AMC資產(chǎn)收購(gòu)業(yè)務(wù)的開展等都有積極作用。

銀行證券表示，在政策引導(dǎo)下，多家AMC已參與到房企救助中，各方面對(duì)樓市的扶持進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。全國(guó)性及地方性的AMC公司紓困房企的合作有望增加，從而助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展。

編輯：葉松