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1月16日，湖南湘江新區(qū)2023年第一批次優(yōu)質(zhì)土地招商推介座談會(huì)舉辦。

此次座談會(huì)重點(diǎn)推介了新區(qū)2023年第一批次共七宗優(yōu)質(zhì)地塊（組團(tuán)），吸引了中國(guó)電建、中鐵城建、中國(guó)金茂等20余家國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)參加。

2022年最一次土拍，很多人期待金茂能夠參與，但未能如愿，現(xiàn)在金茂終于要出手了！

據(jù)悉，2023年新區(qū)計(jì)劃出讓土地86宗，面積共約6032畝，包含商住經(jīng)營(yíng)性用地48宗共約3497畝、產(chǎn)業(yè)用地37宗共約2462畝、公共設(shè)施用地1宗73畝。

座談過程中，凌勤杰就新區(qū)管理體制優(yōu)化、房地產(chǎn)調(diào)控政策及地塊出讓條件等問題向參會(huì)企業(yè)做了介紹說明，并鼓勵(lì)企業(yè)繼續(xù)參與新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

他表示，新區(qū)將充分發(fā)揮先行先試的制度優(yōu)勢(shì)，持續(xù)做好頂層設(shè)計(jì)，通過優(yōu)化調(diào)整宏觀政策提振市場(chǎng)信心，對(duì)招商項(xiàng)目實(shí)行全流程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，多措并舉進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

會(huì)議透漏，新區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控的方向大致涵蓋以下幾個(gè)方面：

一是出臺(tái)新政，突破瓶頸，剛需保障型住房和改善型住房分類施策與管理，逐步打開限購(gòu)和限價(jià)“天花板”，充分釋放購(gòu)房需求；

二是控制和降低優(yōu)質(zhì)地塊的商住比例和裝配率等，降低無效成本，提升利潤(rùn)空間；

三是開通綠色通道和便利化管理模式，對(duì)新項(xiàng)目進(jìn)行集中調(diào)度、集中管理，容錯(cuò)審批、提升效率；

四是優(yōu)化集中供地批次，控制用地規(guī)模，優(yōu)化出讓條件，提前進(jìn)行公示，提升服務(wù)力度，提供良好的營(yíng)商環(huán)境。

去年“三區(qū)合一”，長(zhǎng)沙市政府賦予湘江新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限中提到：

關(guān)于土地供應(yīng)：

湘江新區(qū)自然資源和規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)在其直管區(qū)、托管區(qū)范圍內(nèi)建立統(tǒng)一的土地交易市場(chǎng)和地價(jià)體系，并由全市統(tǒng)籌地價(jià)水平；建立以單位面積產(chǎn)出為導(dǎo)向的土地資源配置管理制度，實(shí)施差別化地價(jià)管理；可采用國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股等方式，依法與進(jìn)駐湘江新區(qū)的項(xiàng)目單位合作；可采用土地租讓結(jié)合、先租后讓、彈性年期出讓等模式，創(chuàng)新重大產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目用地管理方法；按要求實(shí)施供地計(jì)劃，湘江新區(qū)供地方案按程序報(bào)市土地管理委員會(huì)研究。

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管：

堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策全市“一盤棋”統(tǒng)籌，支持湘江新區(qū)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)全過程管控能力，確保湘江新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。湘江新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控責(zé)任落實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)防控、項(xiàng)目后續(xù)監(jiān)管、信訪問題處置等責(zé)任均由湘江新區(qū)在權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)應(yīng)承擔(dān)。

此次座談會(huì)推介的第一批次七宗優(yōu)質(zhì)地塊（組團(tuán)）計(jì)劃在2023年第一季度出讓，涉及洋湖生態(tài)新城、梅溪湖國(guó)際新城、大王山宜居新城、觀沙嶺市府北片區(qū)及岳麓高新區(qū)等多個(gè)新區(qū)重點(diǎn)片區(qū)，具有較高開發(fā)價(jià)值。

觀沙嶺市府北片區(qū)：落實(shí)雙學(xué)區(qū)配套，呼聲最高

梅溪湖片區(qū)：又是純住宅用地

洋湖片區(qū)：王炸地塊，低密洋房，突破天花板

大王山片區(qū)：低密度住宅

岳麓區(qū)高新區(qū)片區(qū)：

來源：長(zhǎng)沙高新區(qū)官微、網(wǎng)絡(luò)等

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